Charmantes Wohnhaus auf 2.972 m² Grund - zwei Parzellen, Nebengebäude und viel Potenzial!

Charmantes Wohnhaus auf 2.972 m² Grund - zwei Parzellen, Nebengebäude und viel Potenzial!

2181 Dobermannsdorf | Kaufpreis: EUR 234.000,- Verhandlungsbasis

Großzügiges Einfamilienhaus mit Charakter und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten

In der idyllischen Ortschaft Dobermannsdorf, mitten im niederösterreichischen Weinviertel, gelangt diese Immobilie auf einem großzügigen Grundstück mit insgesamt 2.972 m² zum Verkauf.

Die Liegenschaft besteht aus zwei Grundstücksparzellen und überzeugt durch ihre weitläufigen Grünflächen, die beidseitige Befahrbarkeit sowie zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Nutzung und Gestaltung.
Ob als großzügiges Familienwohnsitz, für Naturliebhaber, Hobbygärtner oder Tierfreunde - dieses Anwesen bietet viel Freiraum, um persönliche Wohnträume zu verwirklichen.

Das Wohnhaus - gepflegter Bestand mit Modernisierungspotenzial
Das ursprüngliche Wohnhaus wurde in den 1950er-Jahren errichtet und im Laufe der Zeit erweitert. Es befindet sich in einem guten und gepflegten Erhaltungszustand, entspricht hinsichtlich Ausstattung und Gestaltung jedoch teilweise nicht mehr den heutigen Wohnstandards. Entsprechende Modernisierungsmaßnahmen sind daher einzuplanen.

Positiv hervorzuheben ist, dass das Haus über die Jahre gepflegt und instandgehalten wurde. So wurden die Fenster vor rund zehn Jahren erneuert und eine Vaillant Gas-Zentralheizung nachgerüstet. Die vorhandenen technischen Einrichtungen sind laut Eigentümerangaben funktionsfähig.

Die großzügige Raumaufteilung mit insgesamt vier Schlafzimmern und zwei Badezimmern bietet ausreichend Platz für Familien sowie für Menschen mit erhöhtem Raumbedarf. Zwei separate WCs ergänzen das Raumangebot.
Das Objekt erstreckt sich über zwei Wohngeschosse und verfügt zusätzlich über einen Keller, der weitere Lager- und Abstellmöglichkeiten bietet.

Die bestehende Bausubstanz und der traditionelle Charakter des Hauses bilden eine interessante Grundlage, um mit gezielten Modernisierungsmaßnahmen ein zeitgemäßes und individuelles Zuhause zu schaffen.

Raumaufteilung
Erdgeschoss ca. 77m²:
*Veranda
*Vorraum
*Wohnzimmer
*Schlafzimmer
*Küche mit gemütlichem Essbereich
*Badezimmer
*Separates WC
*Abstellraum
Obergeschoss ca. 59m²:
*Galerie beziehungsweise Vorraumbereich
*Drei Schlafzimmer
*Badezimmer
*Separates WC
Kellergeschoss ca. 30m²:
Das Wohnhaus ist unterkellert und bietet dadurch zusätzliche Lager- und Abstellflächen.

2.972 m² Grundstück - viel Platz für Garten, Freizeit und individuelle Ideen
Das besondere Highlight dieser Immobilie ist zweifellos das außergewöhnlich großzügige Grundstück mit einer Gesamtfläche von 2.972 m².
Die Liegenschaft umfasst zwei Grundstücksparzellen und eröffnet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Nutzung und Gestaltung. Ob großzügiger Familiengarten, Gemüsebeete, Obstbäume, Spielflächen für Kinder oder die Haltung von Tieren - hier steht ausreichend Platz zur Verfügung.

Ein echter Mehrwert ist die Befahrbarkeit von beiden Grundstücksseiten. Diese bietet zusätzliche Flexibilität bei der Zufahrt sowie bei der Nutzung und Bewirtschaftung der weitläufigen Flächen.
Ein eigener Brunnen ist ebenfalls vorhanden und stellt insbesondere für die Gartenbewässerung einen praktischen Mehrwert dar.

Das Nebengebäude verfügt über mehrere Abstellräume, die sich beispielsweise zur Unterbringung von Gartengeräten, Werkzeugen und Fahrrädern oder für verschiedene Hobbys eignen.

Die großzügigen Grünflächen bieten zudem ausreichend Raum, um unterschiedliche Gartenbereiche zu gestalten und einen persönlichen Rückzugsort im Grünen zu schaffen.

Ausstattung und Highlights im Überblick
*2.972 m² Grundstücksfläche
*Zwei Grundstücksparzellen
*Beidseitige Befahrbarkeit
*Ursprüngliches Baujahr in den 1950er-Jahren, später erweitert
*Wohnfläche wird nachgereicht
*Vier Schlafzimmer
*Zwei Badezimmer
*Zwei separate WCs
*Küche mit Essbereich
*Veranda und Galerie
*Unterkellertes Wohnhaus
*Nebengebäude mit mehreren Abstellräumen
*Eigener Brunnen
*Großzügige Garten- und Grünflächen
*Tierhaltung grundsätzlich möglich
*Fenster vor rund zehn Jahren erneuert
*Nachgerüstete Vaillant Gas-Zentralheizung
*Guter und gepflegter Erhaltungszustand
*Funktionsfähige technische Einrichtungen laut Eigentümerangaben
*Modernisierungsbedarf mit individuellem Gestaltungspotenzial

Ein Wohnhaus mit ländlichem Charakter und viel Freiraum
Großzügige Liegenschaften mit nahezu 3.000 m² Grundstücksfläche bieten Raum für unterschiedlichste Wohn- und Lebenskonzepte.

Die Kombination aus einem gepflegten Wohnhaus, zwei Grundstücksparzellen, beidseitiger Befahrbarkeit, einem eigenen Brunnen und praktischen Nebengebäuden macht dieses Objekt besonders interessant.

Während das Wohnhaus eine gute Grundlage für individuelle Modernisierungsmaßnahmen bietet, eröffnen die weitläufigen Grundstücksflächen zahlreiche Möglichkeiten zur persönlichen Gestaltung.

Ob Sie ein gemütliches Zuhause für Ihre Familie suchen, sich den Traum vom Leben mit Tieren erfüllen möchten oder großzügige Freiflächen und die Ruhe des Weinviertels schätzen - diese Liegenschaft bietet viel Potenzial für Ihre persönlichen Vorstellungen.
Verwirklichen Sie Ihren Traum vom Leben am Land und gestalten Sie dieses besondere Anwesen ganz nach Ihren Wünschen!

Wohnnutzfläche
Erdgeschoss: ca. 77m²
Obergeschoss: ca. 59m²
Keller: ca. 29m²

Kaufpreis: EUR 234.000,- Verhandlungsbasis

Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins zur Verfügung.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und darauf, Ihnen diese interessante Liegenschaft persönlich präsentieren zu dürfen!

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Eine Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Nebenkosten bei Kauf, wie Grunderwerbsteuer, Vertragserrichtungskosten, Notar- und Grundbuchkosten, sind vom Käufer zu tragen. Die Nebenkosten bei Miete, wie Mietvertragserstellungsgebühr, Kaution sind vom Mieter/in zu tragen. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande.
Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Provision in Höhe von 3 % des Gesamtkaufpreises zzgl. gesetzl. USt. (Wert der Immobilie bis EUR 36.336,42 je 4% des Gesamtkaufpreises zzgl. gesetzl. USt. sowie bei einem Wert von EUR 36.336,43 bis EUR 48.448,50 je EUR 1.453,46 (Schwellenwertregelung gem. §12 Abs. 4 ImmobilienmaklerVO)) bzw. 2 BMM ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig und vom Käufer bzw. Mieter an ERA, Wölfl Immobilientreuhand GmbH, zu zahlen. Es wird auch ausdrücklich auf die Geltung der AGB der Firma Wölfl Immobilientreuhand GmbH sowie der Nebenkostenübersicht hingewiesen. Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines familiären und/oder wirtschaftlichen Naheverhältnis zum Vermieter/Verkäufer hin.

Lage und Umgebung - Ländliche Idylle im Weinviertel:
Die Liegenschaft befindet sich in 2181 Dobermannsdorf, einer Ortschaft der Marktgemeinde Palterndorf-Dobermannsdorf im niederösterreichischen Bezirk Gänserndorf.

Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Feldern, traditionellen Weinviertler Ortschaften und einer angenehmen, ländlichen Wohnatmosphäre.

Hier genießen Sie die Vorzüge des Landlebens, viel Freiraum und eine naturnahe Umgebung.

Familienfreundliche Infrastruktur::
In Dobermannsdorf befinden sich ein Kindergarten und eine Volksschule. Weitere Bildungs- und Betreuungseinrichtungen stehen in den umliegenden Gemeinden zur Verfügung.

Nahversorgung und Einkaufsmöglichkeiten:
Die benachbarten Ortschaften Neusiedl an der Zaya, Zistersdorf und Hohenau an der March bieten ergänzende Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten sowie verschiedene Dienstleistungen.

Freizeit und Erholung:
Das Weinviertel ist bekannt für seine reizvolle Landschaft, die traditionellen Kellergassen und die zahlreichen Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung in der Natur.

Ob Spaziergänge, ausgedehnte Radtouren oder die Bewirtschaftung des eigenen Gartens - hier kommen Naturliebhaber voll auf ihre Kosten.

Verkehrsanbindung:
Über das regionale Straßennetz sind die umliegenden Ortschaften und die regionalen Zentren gut erreichbar.

Die Lage verbindet die Vorzüge des ruhigen Landlebens mit einer alltagstauglichen Anbindung an die umliegende Infrastruktur.

Infrastruktur / Entfernungen

Kinder / Schulen
Kindergarten 0.80 km
Grundschule 0.80 km
Realschule 2.75 km

Nahversorgung
Gaststätten 0.21 km

Verkehr
Flughafen 7.36 km
Fernbahnhof 5.67 km
Autobahn 11.25 km
Bus 10.43 km