DER PURE LUXUS | DESIGNERVILLA MIT GARTEN & BEHEIZTEM POOL | VIDEO-PRÄSENTATION
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypVilla
- BautypNeubau
- ZustandNeuwertig
- Wohnfläche255 m²
- Grundfläche738 m²
- Zimmer5
- Nutzfläche380 m²
- BödenMarmor
- HeizungFußbodenheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Carport
- Keller
- Garage
- Teilmöbliert / Möbliert
- Parkplatz
- Abstellraum
- Balkon22 m²
- Garten
- Terrasse50 m²
Preisinformation
Objektbeschreibung
Sehen Sie sich hier die exklusive Video-Präsentation an: https://youtu.be/Nor2uJ-kH7w?si=YVZ9kTpKwhMiv7mV
WIENRAUM Immobilien präsentiert Ihnen hier eine Luxus-Villa mit traumhaftem Garten, beheiztem Swimmingpool und einzigartiger Ausstattung in Strasshof.
Wer den absoluten Luxus und kompromisslosen Wohnkomfort sucht, der kommt bei dieser Traumvilla voll auf seine Kosten. Die etwa 380 m² Wohnnutzfläche verteilen sich auf 4 Schlafzimmer im 1. Stock, einen feudalen Wohn-Essbereich mit integrierter High-End-Küche von Siematic im Erdgeschoß, sowie einen vielseitig nutzbaren Wohnkeller, der Raum für Wellness, Gäste oder Home-Entertainment bietet. Auf einem ca. 740 m² großen Grundstück in absoluter Ruhelage gelegen, vereint das Haus klare Linien mit exklusiven Materialien: Eine hinterlüftete Steinfassade und massive Ziegelbauweise sorgen für beste Isolierung, während hochwertige Haustechnik und eine zentrale Klimaanlage ein Wohngefühl schaffen, das gleichermaßen repräsentativ wie familiär ist. Ein absolutes Highlight ist der traumhafte Garten mit beheiztem Pool, stilvollem Pavillon und großzügiger Sonnenterrasse - perfekt für entspannte Stunden oder besondere Anlässe.
Eckdaten:
- Kamin
- Carport
- PV-Anlage
- Alarmanlage
- Sonnenterrasse
- Luftwärmepumpe
- Fußbodenheizung
- 738 m² Grundfläche
- Zentrale Klimaanlage
- 5 Zimmer + Wohnkeller
- ca. 380 m² Wohnnutzfläche
- Bowers & Wilkins Soundanlage
- Luxusbäder mit Gessi-Armaturen
- Vollautomatische Siematic-Küche
- Lichtinstallationen von Lichtprojekt
- Doppelgarage mit Fußbodenheizung
- Home-Bus-System mit iPad-Steuerung
- Travertino-Steinfassade mit Hinterlüftung
- Garten mit beheiztem Swimmingpool und Pergola aus Diamantnuss
Kontakt:
Für weitere Fragen oder Besichtigungen stehe ich Ihnen jederzeit sehr gerne unter 0664 403 50 60 oder unter huppmann@wienraum.at zur Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lage
Öffentlicher Verkehr:
Mit dem Fahrrad gelangen Sie in unter 5 Minuten zum Bahnhof Strasshof.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1000m
Apotheke <1000m
Klinik <5500m
Kinder / Schulen
Kindergarten <500m
Schule <1000m
Nahversorgung
Supermarkt <1000m
Bäckerei <1000m
Einkaufszentrum <8500m
Verkehr
Bahnhof <1500m
Autobahnanschluss <9000m
Sonstige
Bank <1000m
Post <1000m
Polizei <5000m
Ausstattung
- Balkonanzahl:1
- Terrassenanzahl:1
- Abstellraum Anzahl: 3
- Balkonfläche:22 m²
- Terrassenfläche: 50 m²
- Bad mit Dusche und Wanne
- Einbauküche
- Boden: Fliesenboden
- Boden: Marmorboden
- Heizung: Fussbodenheizung
- Heizungsart: Luftwärmepumpe
- Voll möbliert
- Sicherheitstechnik: Kamera
- Abstellraum
- Gäste-WC: 1
- Smarthome System vorhanden
- Photovoltaik (PV) Anlage vorhanden
Flächen
- Kellerfläche: 125 m²
- Garagenfläche: 39 m²
- Stellplatzfläche: 24 m²
Zusatzinformationen
- Anzahl Etagen: 3
- Autostellplatz frei: 2
- Garagenplätze: 1
- Anzahl Badezimmer: 3
- Anzahl Stellplätze: 2
- Klimatisiert
- Stellplatz: CARPORT
- Stellplatz: Garage
- Swimmingpool: Ja
- Energiepass HWB: 32 kWh/m²/Jahr
- Baujahr: 2021
- Anzahl WC: 3
Preis und Detailinformation
- monatliche Kosten (exkl. MWSt): 100 Eur
- monatliche Kosten (inkl. MWSt): 100 Eur
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
Energieausweis/Heizung
Videos und Dokumente
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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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