Eckhaus nahe der Lobau - 117 m² Doppelhaushälfte mit 166 m² Garten, Keller & Wärmepumpe
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypReihenhaus
- BautypNeubau
- ZustandSehr gut/gut
- Wohnfläche117,54 m²
- Zimmer5
- BödenParkett
- Verfügbarab sofort
- HeizungFußbodenheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Keller
- Teilmöbliert / Möbliert
- Parkplatz
- Abstellraum
- Balkon3,41 m²
- Garten158 m²
- Terrasse19,66 m²
Preisinformation
Objektbeschreibung
Diese moderne Doppelhaushälfte (Baujahr 2021) eignet sich ideal für Familien, die viel Platz, einen großen eigenen Garten und eine ruhige Lage nahe der Natur - und dennoch nahe an Wien - suchen.
Als westseitiges Eckhaus genießt das Objekt einen besonders großzügigen Eigengarten von rund 166 m² mit Nachmittags- und Abendsonne. Auf rund 117 m² Wohnfläche verteilen sich zwei Wohnebenen, ergänzt durch einen voll ausgebauten Keller (ca. 67 m²). Im Erdgeschoss liegt ein großzügiger, offener Wohn-/Essbereich (Wohnzimmer ca. 30 m²) mit angrenzender Küche und direktem Zugang zu Terrasse und Garten; Vorraum und Gäste-WC ergänzen die Ebene. Im Obergeschoss befinden sich drei Zimmer (ca. 15 m², 14 m² und 14 m²), ein Badezimmer, ein separates WC sowie ein Balkon. Der Keller bietet zwei weitere nutzbare Räume (ca. 23 m² und 30 m²) plus Technik- und Abstellraum - ideal als Hobby-, Arbeits- oder Fitnessraum.
Ausstattungs-Highlights:
- Doppelhaushälfte (Eckhaus West), Baujahr 2021, massive Bauweise
- ca. 117,54 m² Wohnfläche zzgl. voll ausgebautem Keller (ca. 67,56 m²)
- Großer Eigengarten ca. 166 m², Terrasse 19,66 m², Balkon 3,41 m²
- 4 Zimmer (Wohnzimmer + 3 Zimmer), Badezimmer und zwei separate WCs
- Luft-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung im gesamten Haus
- Eichenparkett in den Wohnräumen, großformatiges Feinsteinzeug in Sanitär/Vorraum
- Elektrische Rollläden in allen Räumen
- Zwei eigene Parkplätze an verkehrsberuhigter Spielstraße
Eine durchdachte, familiengerechte Doppelhaushälfte in ruhiger Lage - Natur vor der Tür und Wien in kurzer Distanz.
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Kaufpreis: EUR 599.000,00
Käuferprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.
Kaufnebenkosten (käuferseitig): 3,5 % Grunderwerbsteuer, 1,1 % Grundbucheintragung, Kosten der Vertragserrichtung/Treuhand.
Energieausweis: HWB 32 kWh/m²a (Klasse B), fGEE 0,68 (Klasse A+), Baujahr 2021.
Ausrichtung: Wohnraum/Terrasse Richtung Norden, Garten zusätzlich westseitig (Eckhaus); Eingang/Stellplätze Süden.
Interesse? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Christopher Marton | +43 660 1050658 | c.marton@seraphar.com
Lage
Groß Enzersdorf ist ausgesprochen familienfreundlich: Kindergärten, Volksschulen, eine Mittelschule und ein Gymnasium sind vor Ort, ebenso Geschäfte für den täglichen Bedarf und ein Wochenmarkt (zweimal pro Woche). Das Haus liegt in einer ruhigen Siedlung in der Unterfeldgasse; die internen Privatstraßen sind als Spielstraßen ausgeführt - ideal für Familien mit Kindern.
Region: Nationalpark Donau-Auen / Lobau
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1000m
Apotheke <500m
Klinik <5000m
Krankenhaus <7000m
Kinder / Schulen
Schule <1000m
Kindergarten <1000m
Universität <1000m
Höhere Schule <4500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1000m
Einkaufszentrum <1000m
Verkehr
U-Bahn <4500m
Bahnhof <4500m
Autobahnanschluss <8000m
Sonstige
Bank <1000m
Polizei <1000m
Post <1000m
Ausstattung
- Balkonanzahl:1
- Terrassenanzahl:1
- Abstellraum Anzahl: 1
- Balkonfläche:3,41 m²
- Terrassenfläche: 19,66 m²
- WG-geeignet
- Bad mit Wanne
- Einbauküche
- Boden: Fliesenboden
- Boden: Parkettboden
- Heizung: Fussbodenheizung
- Heizungsart: Luftwärmepumpe
- Möblierung: TEIL
- Abstellraum
- Flachdach
- Gäste-WC: 1
Flächen
- Gartenfläche: 158 m²
- Kellerfläche: 67.56 m²
Zusatzinformationen
- Anzahl Etagen: 2
- Autostellplatz frei: 2
- Anzahl Badezimmer: 1
- Anzahl Stellplätze: 2
- Klimatisiert
- Stellplatz: Freiplatz
- Gartennutzung
- Energiepass gültig bis: 2031-03-17
- Energiepass HWB: 32 kWh/m²/Jahr
- Verfügbar ab: sofort
- Baujahr: 2021
- Anzahl WC: 2
Preis und Detailinformation
- Kaufpreis pro m²: 5096,14 Eur
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
Energieausweis/Heizung
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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