Ein Paradies für Natur- und Pferdeliebhaber nahe Wien. Weitläufiges Anwesen in Einzellage!

Auf einem weitläufigen Grundstück von rund 29.800 m² vereint diese besondere Liegenschaft behagliches Wohnen, historische Mühlenarchitektur und großzügige Freiräume für Mensch und Tier. Viel Privatsphäre und die Verbindung von Wohnkomfort und ursprünglichem Charakter machen das Anwesen zu einem außergewöhnlichen Rückzugsort.

Das gepflegte, nach Süden ausgerichtete Wohnhaus ist mit der historischen Mühle verbunden und bietet rund 235 m² Wohnfläche mit fünf Zimmern auf zwei Ebenen. Das Herzstück bildet der eindrucksvolle, zweigeschossige Wintergarten mit Westausrichtung. Ein gemütlicher Kachelofen und der Blick auf den Biotop-Teich schaffen einen besonderen Ort zum Entspannen und Verweilen.

Die großzügige Wohnküche bietet Raum für gemeinsames Kochen und gesellige Stunden. Weitere Räume für Arbeit, Gäste oder Wellness ergänzen das vielseitige Raumangebot. Zwei Badezimmer, eine Infrarotkabine, eine Dampfdusche und Badewanne sorgen für erholsame Auszeiten im eigenen Zuhause. An warmen Sommertagen lädt der große Biotop-Teich zu einer erfrischenden Abkühlung ein.

Die erstmals im Jahr 1397 erwähnte, nicht denkmalgeschützte Mühle verleiht dem Anwesen seinen unverwechselbaren Charakter. Ihre im Sommer angenehm kühlen Räume eignen sich zur Lagerung von Wein und Vorräten, während zwei große Werkstätten vielfältige Möglichkeiten für handwerkliche Tätigkeiten und persönliche Projekte eröffnen. Im Mühlenturm sind historische Gerätschaften erhalten, die von der ursprünglichen Nutzung erzählen und die Geschichte des Gebäudes erlebbar machen.

Für Pferde- und Tierfreunde bietet die Liegenschaft besonders attraktive Voraussetzungen: Stallungen für vier Pferde mit separatem WC, ein Heulager und großzügige, vollständig eingezäunte Weideflächen ermöglichen die Pferdehaltung auf dem eigenen Grundstück. Die Flächen können als Weideland oder zur Heuernte genutzt werden. Ein Nebengebäude mit Vorraum und zwei Zimmern bietet zusätzlichen Raum. Ein weiterer, vollständig eingezäunter Bereich mit Nebengebäude ermöglicht Hunden den freien Wechsel zwischen Innen- und Außenbereich.

Zwei eigene Hausbrunnen und verschiedene Heizmöglichkeiten ergänzen die Ausstattung des Anwesens. Gasheizung mit Fußbodenheizung und Radiatoren stehen zusätzliche Stückholzöfen zur Verfügung, die für behagliche Wärme sorgen.

Ein Energieausweis liegt derzeit noch nicht vor, dieser ist in Bearbeitung.

Palterndorf im Weinviertel verbindet idyllische ländliche Ruhe mit hervorragender Erreichbarkeit und ist ideal für anspruchsvolle Käufer, die Privatsphäre, Natur und eine hochwertige Lebensqualität schätzen. Die sanft hügelige Landschaft, traditionsreiche Kellergassen und weitläufigen Weinberge prägen das exklusive Umfeld.

Im Ort und in den umliegenden Gemeinden finden sich Nahversorgung, Schulen, Ärzte sowie Gastronomie und regionale Direktvermarkter. Mistelbach ist mit dem Auto in etwa 25 Minuten erreichbar; Wien liegt je nach Ziel und Verkehr rund 45 bis 55 Minuten entfernt. Der Flughafen Wien ist über die Autobahn in circa 45 Minuten erreichbar. Damit verbindet die Lage naturnahes Wohnen mit einer komfortablen Anbindung an die Hauptstadt und internationale Ziele.

Die Umgebung lädt zu ausgedehnten Ausritten, Spaziergängen, Radtouren und genussvollen Ausflügen durch das Weinviertel ein. Weinverkostungen, Heurige, saisonale Feste und regionale Kulinarik schaffen authentische Freizeitmomente. Kultur- und Shoppingangebote in Mistelbach oder Wien sowie die historischen Ortskerne und Schlösser der Region ergänzen das vielseitige Angebot.

Besonders reizvoll ist die Kombination aus weitläufiger Landschaft, geringer Bebauungsdichte und der Nähe zu den wirtschaftlichen und kulturellen Zentren Niederösterreichs. Palterndorf bietet eine elegante Form des Rückzugs - diskret, erholsam und zugleich hervorragend angebunden. Auserlesenes Wohnen im Weinviertel mit Raum für Genuss, Natur und nachhaltige Lebensqualität.