Ein Zuhause zum Wohlfühlen: Charmantes Einfamilienhaus mit liebevoll gestaltetem Garten

126 m²
6 Zimmer
Einfamilienhaus
Zuletzt geändert: 03.10.2026, 21:35 Uhr | willhaben-Code: 1653502580
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€ 649.990€ 5.158,65/m²
€ 60 Monatliche Kosten (inkl. MWSt)

NESTOR Immobilien GmbH & Co KG
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KontaktBoro Mitranic

Objektstandort

2232 Deutsch-Wagram, Gänserndorf, Niederösterreich

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Einfamilienhaus
  • Bautyp
    Neubau
  • Zustand
    Sehr gut/gut
  • Wohnfläche
    126 m²
  • Grundfläche
    548 m²
  • Zimmer
    6
  • Nutzfläche
    146 m²
  • Böden
    Parkett
  • Heizung
    Etagenheizung

Ausstattung und Freiflächen

  • Einbauküche
  • Keller
  • Garage
  • Parkplatz
  • Garten
  • Terrasse
    22 m²

Preisinformation

Kaufpreis€ 649.990
Monatliche Kosten (inkl. MWSt)€ 60
Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Kaufpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 5.158,65

Objektbeschreibung

Ein Zuhause zum Wohlfühlen: Charmantes Einfamilienhaus mit liebevoll gestaltetem Garten


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Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in 2232 Deutsch-Wagram, Niederösterreich! Dieses gepflegte Einfamilienhaus bietet mit ca. 126 m² Wohnfläche und insgesamt 6 Zimmern viel Platz für die ganze Familie. Besonders hervorzuheben ist der wunderschöne Grünblick aus dem Haus, der Ihnen Ruhe und Erholung garantiert. Genießen Sie sonnige Stunden auf der großzügigen Terrasse oder im gepflegten Garten - ein Paradies für Kinder, Hobbygärtner oder entspannte Stunden im Freien.


Aufteilung:


  • 6 Zimmer
  • 2 Bäder
  • Eine große Terrasse
  • Keller.

Das Einfamilienhaus hat zwei Zugänge und ist ideal für eine Großfamilie. 


Ausstattung & Highlights: 


  • 2 Garage vorhanden (ca. 30 m²)
  • 1 Gartenhaus vorhanden
  • Grillplatz vorhanden
  • 2006 wurde das Haus komplett renoviert!

 


Kaufpreis: EUR 649.990,-


Provision: 3% + USt.


Finanzierungshilfe wird geboten!


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Für nähere Auskünfte steht Ihnen gerne zur Verfügung:


Herr
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Tel.: +43 699 / 11 69 46 30
E-Mail: boro@immonestor.at
Wagramerstraße 102, 1220 Wien
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Die in diesem Exposé verwendeten Visualisierungen, Einrichtungsdarstellungen oder Raumgestaltungen können teilweise digital bearbeitet, virtuell möbliert (Virtual Staging) oder KI-gestützt optimiert worden sein. Diese Darstellungen dienen ausschließlich der besseren Veranschaulichung des Potenzials der Immobilie und stellen keine zugesicherten Eigenschaften dar.


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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.



Lage

Dieses Einfamilienhaus in 2232 Deutsch-Wagram besticht durch seine ideale Nordost-Ausrichtung und die ausgezeichnete Lage. In unmittelbarer Nähe befinden sich Bahnhof, Busstation sowie wichtige Einrichtungen wie Arzt, Apotheke, Klinik, Supermarkt, Bank, Geldautomat, Post und Polizei. Perfekte Infrastruktur für komfortables Wohnen.

Region: Bahnhof


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1000m
Apotheke <500m
Klinik <1000m

Kinder / Schulen
Kindergarten <1500m
Schule <1500m
Höhere Schule <10000m
Universität <10000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <5500m
Einkaufszentrum <4500m

Verkehr
U-Bahn <9000m
Bahnhof <1000m
Autobahnanschluss <4500m

Sonstige
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Ausstattung

  • Terrassenanzahl:1
  • Abstellraum Anzahl: 1
  • Terrassenfläche: 22 m²
  • Bad mit Wanne
  • Einbauküche
  • Boden: Fliesenboden
  • Boden: Laminatboden
  • Boden: Parkettboden
  • Heizung: Etagenheizung

Flächen

  • Kellerfläche: 10 m²
  • Garagenfläche: 30 m²

Zusatzinformationen

  • Garagenplätze: 2
  • Anzahl Badezimmer: 2
  • Stellplatz: Garage
  • Energiepass HWB: 178 kWh/m²/Jahr
  • Baujahr: 1970
  • Anzahl WC: 2

Preis und Detailinformation

  • monatliche Kosten (exkl. MWSt): 60 Eur
  • monatliche Kosten (inkl. MWSt): 60 Eur
  • Grunderwerbssteuer: 3.5%
  • Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
  • Vertragserrichtungsgebuehr: Kosten abhängig von Notar/Rechtsanwalt.

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 178
HWB Energieklasse: D
fGEE: 2,2
fGEE Energieklasse: D
Heizung: Etagenheizung

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Wagramerstraße 102 / 1 / 61220 Wien, 22. Bezirk, Donaustadt
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