Einfamilienhaus mit Pool & PV-Anlage | 150 m² Wohnfläche | 5 Zimmer | 595 m² Grund | Klimaanlage uvm!

Pool, große Terrasse, Photovoltaikanlage mit Speicher, Luftwärmepumpe, Klimaanlage, Bodenkühlung, Wohnraumlüftung und großzügige Doppelgarage - dieses gepflegte Einfamilienhaus bietet alles, was modernes und komfortables Wohnen ausmacht!

In einer ruhigen Seitengasse von Untersiebenbrunn gelegen, erwartet Sie dieses im Jahr 2008 errichtete Einfamilienhaus auf einem 595 m² großen Grundstück.

Die rund 150 m² Wohnfläche verteilen sich auf 5 Zimmer und bieten ausreichend Platz für die ganze Familie. 2 Badezimmer und 3 Toiletten sorgen dabei für zusätzlichen Komfort.

Das Haus wurde technisch laufend modernisiert und bietet eine Ausstattung, die sowohl im Sommer als auch im Winter höchsten Wohnkomfort garantiert.

Die 2022 installierte Luftwärmepumpe versorgt die Fußbodenheizung und sorgt gemeinsam mit der Bodenkühlung für angenehme Temperaturen. Zusätzlich verfügt das Haus über eine Wohnraumlüftung, die kontinuierlich für einen angenehmen und kontrollierten Luftaustausch sorgt.

Eine Klimaanlage in allen Wohn- und Schlafräumen ermöglicht auch an besonders heißen Sommertagen angenehme Raumtemperaturen. Im Wohnzimmer wurde diese bereits 2016 installiert, die übrigen Räume folgten 2020.

Ein Kamin sorgt zusätzlich für gemütliche Stunden.

Auch energetisch überzeugt die Immobilie: Eine 2021 errichtete PV-Anlage mit 8 kW Leistung und ein 2025 in Betrieb genommener 14,8 kWh Speicher unterstützt eine besonders effiziente Energieversorgung. Der sehr gute Energiewert des Hauses rundet das Gesamtpaket ab.

Der ca. 452 m² große Garten ist zweifellos eines der Highlights dieser Immobilie.

Die knapp 80 m² große Terrasse und der 2018 errichtete Salzwasserpool (UV-C Entkeimung, autom. ph-Minus Dosierung & Vorbereitung für Gegenstromanlage) schaffen den perfekten Platz für entspannte Sommertage, Grillabende und gesellige Stunden mit Familie und Freunden.

Besonders praktisch: Ein eigener Brunnen versorgt die automatische Gartenbewässerung, dient zur Poolbefüllung und wird auch für die Toilettenspülung genutzt.

Die großzügige Doppelgarage mit ca. 37,51 m² verfügt über Starkstrom und bietet ausreichend Platz für zwei Fahrzeuge.

Zusätzlich steht vor der Garage eine riesige Einfahrt zur Verfügung - ideal auch für mehrere Fahrzeuge, Besucher oder größere Fahrzeuge.

Der ca. 77 m² große Keller ist separat von außen begehbar und bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten.

Das Haus verfügt unter anderem über:

• Wolf Einfamilienhaus, Baujahr 2008
• ca. 150 m² Wohnfläche
• 5 Zimmer
• 2 Badezimmer / 3 Toiletten
• ca. 77 m² Keller, separater Außenzugang
• 595 m² Grundstück
• ca. 452 m² Garten
• Salzwasserpool, 7x3,5m, 2018
• knapp 80 m² Terrasse, 2018
• Luftwärmepumpe, 2022
• Wohnraumlüftung
• Fußbodenheizung & Bodenkühlung
• Klimaanlage in allen Wohn- und Schlafräumen
• Kamin
• PV-Anlage 8 kW
• 14,8 kWh Stromspeicher
• Doppelgarage ca. 37,51 m² mit Starkstrom
• großzügige Einfahrt
• eigener Brunnen mit automatischer Gartenbewässerung
• Brunnenwasser für Poolbefüllung & Toilettenspülung
• 3-fach verglaste ACTUAL Kunststofffenster
• elektrische Raffstores & Fliegengitter
• KNX-BUS-System (Smart-Home), Netzwerk in allen Räumen
• Nolte Küche
• Siemens Küchengeräte, 2023 erneuert (Induktionsherd 2009)
• SEHR guter Energiewert
• Wasserenthärtungsanlage in Obersiebenbrunn für besonders kalkarmes Wasser
• Glasfaser wird aktuell in der Straße eingezogen

Eine bestehende Wohnbauförderung von ca. EUR 24.500,- kann übernommen werden und ist bereits im Kaufpreis berücksichtigt.

Bezugsbereit ab November 2026.

Dann freue ich mich auf einen persönliche Besichtigungstermin mit Ihnen!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.