EINFAMILIENHAUS MIT STIL & KOMFORT | Großer Eigengarten, Küche inklusive, 2 Stellplätze & viel Platz zum Leben!

VIEL PLATZ, EIN EIGENER GARTEN UND EIN ZUHAUSE, DAS ÜBERZEUGT!

Sie wünschen sich ein Zuhause mit großzügigen Räumen, einem eigenen Garten und zeitgemäßem Wohnkomfort?

Dann könnte dieses attraktive Einfamilienhaus in Deutsch-Wagram genau das Richtige für Sie sein!

Auf rund 120 m² Wohnfläche erwarten Sie vier helle, gut geschnittene Zimmer, ein einladender Wohn- und Essbereich sowie ausreichend Platz für die ganze Familie.

Ein besonderes Highlight ist der großzügige Eigengarten mit Terrasse, der Ihren Wohnraum ins Freie erweitert und zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung bietet.

Das Beste daran: Die voll ausgestattete Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten! Auch zwei private PKW-Stellplätze stehen Ihnen direkt beim Haus zur Verfügung.

Hier können Sie ankommen, einziehen und Ihr neues Zuhause genießen!

WOHNEN MIT FREIRAUM – DRINNEN WIE DRAUSSEN

Schon beim Betreten des Hauses überzeugt die durchdachte Raumaufteilung mit hellen, freundlichen Wohnbereichen und einem angenehmen Raumgefühl.

Das Herzstück des Einfamilienhauses ist der großzügige Wohn- und Essbereich. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine offene, einladende Atmosphäre.

Von hier gelangen Sie direkt auf Ihre Terrasse und in den eigenen Garten.

Ob ein gemütliches Frühstück an der frischen Luft, entspannte Sommerabende mit Freunden oder ein Platz zum Spielen für die Kinder – hier wird der Garten zum erweiterten Wohnzimmer.

Auch im Inneren bietet das Einfamilienhaus alles, was Sie sich für einen komfortablen Alltag wünschen.

Die voll ausgestattete Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und ermöglicht Ihnen einen unkomplizierten Start in Ihrem neuen Zuhause – ohne zusätzliche Küchenplanung oder hohe Anschaffungskosten.

Für angenehme Temperaturen und zeitgemäßen Wohnkomfort sorgen eine Luftwärmepumpe sowie die Fußbodenheizung. Die massive Bauweise ergänzt die solide Ausstattung des Hauses.

ERDGESCHOSS

Der helle, großzügige Wohn- und Essbereich bietet direkten Zugang zur Terrasse und zum Eigengarten. Die voll ausgestattete Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. Ein Vorraum, Abstellraum, Technikraum und separates WC ergänzen diese Ebene.

OBERGESCHOSS

Drei gut geschnittene Schlafzimmer bieten Platz für die ganze Familie. Ein Badezimmer, separates WC sowie ein Flur mit Garderobenbereich vervollständigen das Raumangebot.

EIGENGARTEN & TERRASSE

Der großzügige Eigengarten mit Terrasse bietet viel Platz für entspannte Stunden, gemütliche Grillabende und gemeinsame Zeit mit der Familie.

ATTRAKTIVE LAGE IN DEUTSCH-WAGRAM

Ruhige Wohnlage mit guter Infrastruktur, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sowie einer guten Anbindung nach Wien.

JETZT BESICHTIGUNG VEREINBAREN!

Überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Einfamilienhaus! Gerne vereinbaren wir einen persönlichen Besichtigungstermin und unterstützen Sie auf Wunsch auch bei der Finanzierung.

Zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten besteht ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Bildung & Kinderbetreuung

• Kindergarten: ca. 700–900 m
• Volksschule Deutsch-Wagram: ca. 800 m
• NÖ Landeskindergarten: ca. 1.000 m
• Nachmittagsbetreuung/Hort: ca. 1.000 m
• Musikschule: ca. 1.300 m
• Mittelschule Deutsch-Wagram: ca. 1.500 m

Einkaufen & täglicher Bedarf

• BILLA: ca. 900 m
• SPAR: ca. 1.000 m
• BILLA PLUS: ca. 1.200 m
• HOFER: ca. 1.200 m
• Lidl Österreich GmbH: ca. 1.300 m
• Bäckerei: ca. 1.000 m
• Drogeriemarkt: ca. 1.300 m
• Postfiliale: ca. 1.300 m
• Banken & Bankomat: ca. 1.200 m

Gesundheit

• Allgemeinmediziner: ca. 1.000 m
• Engel-Apotheke: ca. 1.000 m
• Ärztezentrum: ca. 1.200 m
• Zahnärzte: ca. 1.200 m
• Physiotherapie: ca. 1.300 m
• Marchfeldapotheke: ca. 1.400 m

Freizeit & Gastronomie

• Spielplatz: ca. 500 m
• Cafés & Restaurants: ca. 1.000–1.300 m
• McDonald’s: ca. 1.300 m
• Fitnessstudio: ca. 1.500 m
• Tennis- & Sportanlagen: ca. 1.500 m
• Rad- und Spazierwege: ca. 500 m
• Marchfeldkanal / Naherholung: ca. 2.000 m

Verkehrsanbindung

• Bushaltestelle: ca. 300 m
• Deutsch-Wagram Bahnhof: ca. 1.800 m
• B8 / Angerner Straße: ca. 2.000 m
• Wiener Stadtgrenze: ca. 10.000 m
• S2-Anbindung: ca. 8.000–12.000 m
• Wien Zentrum: ca. 25.000 m

Kindergarten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und zahlreiche Freizeitangebote befinden sich im Umkreis von nur wenigen hundert bis rund 2.000 Metern – ideal für Familien und alle, die kurze Wege im Alltag schätzen.