EXCLUSIVES WOHNJUWEL - STADTHAUS in GÄNSERNDORF

134
4,5 Zimmer
Sonstige
Zuletzt geändert: 09.05.2026, 10:31 Uhr | willhaben-Code: 1040578210
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€ 529.000Kaufpreis
€ 94 Monatliche Kosten (inkl. MWSt)

REMAX Aktiv, IMMO2301 GmbH
REMAX Aktiv, IMMO2301 GmbH

Unternehmen


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KontaktHarald Raffelsberger

Objektstandort

2230 Gänserndorf, Niederösterreich

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Sonstige
  • Wohnfläche
    134 m²
  • Grundfläche
    379 m²
  • Zimmer
    4,5
  • Nutzfläche
    147 m²
  • Böden
    Parkett
  • Verfügbar
    2 Monate ab Vertrag
  • Heizung
    Fußbodenheizung

Ausstattung und Freiflächen

  • Einbauküche
  • Keller
  • Garten
  • Terrasse
    12 m²

Preisinformation

Kaufpreis€ 529.000
Monatliche Kosten (inkl. MWSt)€ 94
Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Objektbeschreibung

!Besichtigungen Samstag, 23.5. 11:00 - 13:00!


Anmeldung erforderlich


 


Highlights der Immobilie:


  • 134m2 Wohnfläche  - 4,5 Zimmer
  • 2 Bäder, 2 Toiletten
  • Generalsaniert 2011
  • Fast neues Gasbrennwertgerät
  • Teilweise Fußbodenheizung - tlw. Radiatoren
  • Vollständig generalsaniert - hochwertige Materialien & moderne Ausstattung
  • Großzügige, lichtdurchflutete Wohnräume
  • Drei geräumige Schlafzimmer - ideal für Familien oder Homeoffice
  • Ein Schlafraum kann noch geteilt werden
  • Zwei elegant ausgestattete Badezimmer
  • Traumhafter, gepflegter Garten - perfekte Wohlfühloase
  • Zentrale Lage mit hervorragender Infrastruktur

Ein Zuhause zum Verlieben 


Charme und Ambiente - dieses wunderschön generalsanierte Zuhause im Herzen von Gänserndorf ist genau so ein wunderbarer Platz.


Besondere Atmosphäre: stilvoll, warm und einladend. Hier wurde mit viel Liebe zum Detail renoviert -


jeder Raum erzählt von Qualität, Geschmack und dem Wunsch, etwas ganz Besonderes zu schaffen.


Ein Ort für gemeinsame Momente


Das Herzstück des Hauses ist der großzügige Wohnbereich - lichtdurchflutet und offen. 


Raum für Ihre Träume


Drei geräumige Schlafzimmer bieten Rückzugsorte für jedes Familienmitglied - oder Platz für all das, was Ihnen wichtig ist:


Homeoffice, Ankleidezimmer oder einfach Raum zum Entspannen


Zwei stilvoll gestaltete Badezimmer sorgen dafür, dass der Alltag nicht nur praktisch, sondern auch angenehm ist - kleine Wohlfühlmomente inklusive.


Ihr persönliches Paradies im Grünen


Der Garten ist ist eine Oase der Ruhe. Geniessen sie entspannte Tage 


im Grünen


Fazit:


Dieses Haus wartet nicht einfach auf neue Besitzer - es wartet auf Menschen, die es mit Leben füllen. 


 


Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.



Lage

Das Haus liegt wunderbar eingebettet mitten im Zentrum der Bezirksstadt in einer ruhigen Gasse.
Bahnhof, Geschäfte, Lokale, Kindergärten, Schulen, Behörden etc. sind fußläufig erreichbar.

Region: Zentrum


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1000m

Kinder / Schulen
Kindergarten <500m
Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m

Verkehr
Bahnhof <1000m

Sonstige
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1000m

Ausstattung

  • Terrassenanzahl:1
  • Abstellraum Anzahl: 1
  • Terrassenfläche: 12 m²
  • Einbauküche
  • Boden: Dielenboden
  • Boden: Fliesenboden
  • Boden: Parkettboden
  • Heizung: Fussbodenheizung
  • Heizung: Zentralheizung
  • Heizungsart: Gasheizung
  • Heizungsart: HOLZ

Flächen

  • Kellerfläche: 10 m²

Zusatzinformationen

  • Anzahl Etagen: 2
  • Anzahl Badezimmer: 2
  • Verfügbar ab: 2 Monate ab Vertrag
  • Baujahr: 1950
  • Anzahl WC: 2

Preis und Detailinformation

  • monatliche Kosten (exkl. MWSt): 94 Eur
  • monatliche Kosten (inkl. MWSt): 94 Eur
  • Grunderwerbssteuer: 3.5%
  • Grundbucheintragung Kosten: 1.1%

Heizung

Heizung: Fußbodenheizung

Videos und Dokumente


Premium Services

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WERBUNG 

Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.


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Anbieterdetails

REMAX Aktiv, IMMO2301 GmbH
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Unternehmen


Adresse
Rathausstrasse 102301 Groß-Enzersdorf
KontaktHarald Raffelsberger
Referenz ID3118/808
Firmenwebsite

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willhaben-Code: 1040578210 | Zuletzt geändert: 09.05.2026, 10:31 Uhr

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