Exklusives Einfamilienhaus bei Groß-Enzersdorf - stilvolles Wohnen mit modernster Ausstattung
141,17 m²
6 Zimmer
Einfamilienhaus
Zuletzt geändert: 18.10.2026, 22:15 Uhr | willhaben-Code: 1148570600
€ 895.000€ 6.339,87/m²
Objektstandort
2301 Groß-Enzersdorf, Gänserndorf, Niederösterreich
Objektinformationen
- ObjekttypEinfamilienhaus
- Wohnfläche141,17 m²
- Grundfläche630 m²
- Zimmer6
- Nutzfläche296,07 m²
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Garage
- Abstellraum
- Garten
- Terrasse28,53 m²
Preisinformation
Kaufpreis€ 895.000
Maklerprovision: 3 % zzgl. 20 % Ust
Kaufpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 6.339,87Objektbeschreibung
In einer ruhigen Seitengasse von 2301 Oberhausen befindet sich dieses beeindruckende Einfamilienhaus, das durch hochwertige Verarbeitung, großzügige Raumaufteilung und zahlreiche moderne Annehmlichkeiten überzeugt.
Mit einer Nutzfläche von ca. 296 m² und einer Wohnfläche von ca. 141 m² bietet das Haus vielseitigen Raumkomfort für Familien, anspruchsvolle Paare oder Homeoffice-Konzepte. Die Liegenschaft besticht nicht nur durch ihre solide Bauweise, sondern auch durch eine hochwertige Innenausstattung, bei der Funktionalität und Ästhetik perfekt zusammenspielen.
Raumaufteilung & Highlights
*Wohnbereich & Küche:
Großzügige Wohnküche mit maßgefertigten Möbeln und hochwertiger Einbauküche mit echter Steinplatte
Separates Esszimmer, Badezimmer und WC auf Wohnebene
*Schlafbereich:
Insgesamt 3 helle Schlafzimmer mit durchdachtem Grundriss
Zusätzliches Badezimmer
*Wohnkeller (voll ausgebaut):
Zwei weitere Zimmer - ideal als Gästezimmer, Büro oder Hobbyräume
Fitnessraum mit Dusche und WC, Waschküche, Abstellraum/Garderobe
Technik & Ausstattung
*Fußbodenheizung im gesamten Haus
*Korkboden und großformatige Fliesen (60×120 cm)
*Photovoltaikanlage - energieeffizient & zukunftsorientiert
*Klimaanlage, Alarmanlage & Videoüberwachung
*Zwei separate Hauseingänge - perfekt für Mehrgenerationennutzung oder Homeoffice
*Garage mit E-Ladestation
*Überdachte Terrasse mit Grillplatz - ideal für gemütliche Abende
Garten & Poolpotenzial
Der gepflegte Garten bietet einen hohen Erholungswert und viel Privatsphäre dank Sichtschutz.
Ein früherer Naturteich wurde von der aktuellen Eigentümerin fachgerecht zugeschüttet - bietet aber Potenzial für einen zukünftigen Pool oder Naturbadeteich. Der Platz und die technischen Voraussetzungen dafür sind gegeben.
Lage
Die Liegenschaft befindet sich in einer sehr ruhigen, familienfreundlichen Seitengasse in Oberhausen - mit idealer Anbindung an Infrastruktur, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel.
Fazit
Ein top gepflegtes, hochwertig ausgestattetes Zuhause mit durchdachtem Raumkonzept, modernen Energiesystemenund viel Entwicklungspotenzial im Außenbereich. Einziehen und wohlfühlen - oder gezielt individualisieren.
Mit einer Nutzfläche von ca. 296 m² und einer Wohnfläche von ca. 141 m² bietet das Haus vielseitigen Raumkomfort für Familien, anspruchsvolle Paare oder Homeoffice-Konzepte. Die Liegenschaft besticht nicht nur durch ihre solide Bauweise, sondern auch durch eine hochwertige Innenausstattung, bei der Funktionalität und Ästhetik perfekt zusammenspielen.
Raumaufteilung & Highlights
*Wohnbereich & Küche:
Großzügige Wohnküche mit maßgefertigten Möbeln und hochwertiger Einbauküche mit echter Steinplatte
Separates Esszimmer, Badezimmer und WC auf Wohnebene
*Schlafbereich:
Insgesamt 3 helle Schlafzimmer mit durchdachtem Grundriss
Zusätzliches Badezimmer
*Wohnkeller (voll ausgebaut):
Zwei weitere Zimmer - ideal als Gästezimmer, Büro oder Hobbyräume
Fitnessraum mit Dusche und WC, Waschküche, Abstellraum/Garderobe
Technik & Ausstattung
*Fußbodenheizung im gesamten Haus
*Korkboden und großformatige Fliesen (60×120 cm)
*Photovoltaikanlage - energieeffizient & zukunftsorientiert
*Klimaanlage, Alarmanlage & Videoüberwachung
*Zwei separate Hauseingänge - perfekt für Mehrgenerationennutzung oder Homeoffice
*Garage mit E-Ladestation
*Überdachte Terrasse mit Grillplatz - ideal für gemütliche Abende
Garten & Poolpotenzial
Der gepflegte Garten bietet einen hohen Erholungswert und viel Privatsphäre dank Sichtschutz.
Ein früherer Naturteich wurde von der aktuellen Eigentümerin fachgerecht zugeschüttet - bietet aber Potenzial für einen zukünftigen Pool oder Naturbadeteich. Der Platz und die technischen Voraussetzungen dafür sind gegeben.
Lage
Die Liegenschaft befindet sich in einer sehr ruhigen, familienfreundlichen Seitengasse in Oberhausen - mit idealer Anbindung an Infrastruktur, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel.
Fazit
Ein top gepflegtes, hochwertig ausgestattetes Zuhause mit durchdachtem Raumkonzept, modernen Energiesystemenund viel Entwicklungspotenzial im Außenbereich. Einziehen und wohlfühlen - oder gezielt individualisieren.
Lage
Region: Oberhausen (Ort)
Sonstiges
Kontaktieren Sie uns für einen Besichtigungstermin
Für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins freuen wir uns auf Ihre schriftliche Anfrage! Senden Sie uns gerne direkt Ihre Terminwünsche, damit wir die Besichtigung optimal nach Ihren Vorstellungen gestalten können.
Exklusive Immobilien, die Sie nicht auf gängigen Plattformen finden
Entdecken Sie besondere Immobilienobjekte, die wir Ihnen diskret und exklusiv auf unserer Website präsentieren. Besuchen Sie uns auf www.saqura.at für außergewöhnliche Angebote.
Wichtige Hinweise zur Zusammenarbeit
Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass zwischen uns und dem Eigentümer/der Eigentümerin ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Dies beeinträchtigt jedoch keinesfalls unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler. Änderungen und Irrtümer vorbehalten.
Ihre Ansprechpartnerin:
Frau Olivera Jovicic
Mobil: +43 664 45 45 920
E-Mail: [email protected]
Haftungsausschluss:
Sämtliche Angaben zur Liegenschaft stammen vom Eigentümer. Die SAQURA Immobilien GmbH übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der zur Verfügung gestellten Informationen.
Information zum Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz:
Seit Inkrafttreten der neuen EU-Richtlinien am 13. Juni 2014 sind wir verpflichtet, Ihnen die Objektunterlagen erst nach Ihrer Bestätigung zuzuleiten, dass Sie unsere Dienstleistungen in Anspruch nehmen möchten und über Ihr Rücktrittsrecht informiert wurden.
Provision und Gebühren:
Bitte beachten Sie, dass im Falle eines erfolgreichen Vertragsabschlusses eine Vermittlungsprovision gemäß den Bestimmungen der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 anfällt. Diese beträgt 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % MwSt. oder, bei Mietverträgen, 2 Bruttomonatsmieten zuzüglich 20 % MwSt. Die Provisionspflicht gilt auch, falls die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergegeben werden.
Datenschutzhinweis:
Wir legen höchsten Wert auf den Schutz Ihrer persönlichen Daten. Ihre Daten werden gemäß den geltenden datenschutzrechtlichen Bestimmungen verarbeitet. Weitere Informationen dazu finden Sie unter folgendem Link: Datenschutzinformation.
Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen finden Sie auf unserer Website https://www.saqura.at/datenschutz.xhtml einsehbar und werden im Falle eines Vertragsabschlusses Bestandteil der Vereinbarung.
Wichtiger Hinweis: Die entsprechend gekennzeichneten Abbildungen wurden teils oder ganz mithilfe künstlicher Intelligenz digital bearbeitet bzw. visualisiert. Die dargestellte Möblierung und Ausstattung dienen ausschließlich als unverbindlicher Einrichtungsvorschlag und sind nicht Bestandteil des Angebots. Der tatsächliche Zustand der Immobilie kann von der Visualisierung abweichen. Maßgeblich sind der Zustand bei der Besichtigung sowie die vertraglich vereinbarten Eigenschaften.
Transparenzhinweis: Dieser Text wurde unter Einsatz künstlicher Intelligenz erstellt bzw. sprachlich bearbeitet und anschließend von SAQURA Immobilien GmbH redaktionell geprüft. Die inhaltliche Verantwortung liegt bei SAQURA Immobilien GmbH. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverwertung bleiben vorbehalten.
Wir freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Immobilie persönlich vorzustellen.
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Transparenzhinweis: Dieser Text wurde unter Einsatz künstlicher Intelligenz erstellt bzw. sprachlich bearbeitet und anschließend von SAQURA Immobilien GmbH redaktionell geprüft. Die inhaltliche Verantwortung liegt bei SAQURA Immobilien GmbH. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverwertung bleiben vorbehalten.
Wir freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Immobilie persönlich vorzustellen.
Ausstattung
- Terrassenanzahl:1.00
- Fläche Balkon/Terrassen: 28,53 m²
Zusatzinformationen
- Anzahl Schlafzimmer: 3.00
- Anzahl Badezimmer: 3.00
- Anzahl WC: 1
Energieausweis
HWB (kWh/m²/Jahr): 57
HWB Energieklasse: C
fGEE: 0,92
fGEE Energieklasse: B
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
MyHome Leistbarkeits-Check
Wieviel Immobilie können Sie sich leisten?Repräsentatives Berechnungsbeispiel der Unicredit Bank Austria:
Kreditbetrag: 200.000,00 €, Laufzeit: 25 Jahre, Monatl. Rate Fixzinsperiode 5 Jahre: 1.019,74 €, Fixzinssatz 5 Jahre: 3,550 % p.a., Monatliche Rate - nach Fixzinsperiode 1.049,39 €, Sollzinssatz variable Verzinsung ab dem 6. Jahr 3,875 % p.a (Berechnung erfolgt auf Basis eines derzeit repräsentativen variablen Zinssatzes)., Bearbeitungsspesen: 1.600,00 €, Schätzgebühr: 750,00 €, Grundbucheintragung: 2.880,00 €, Kontoführung vierteljährlich: 22,62 €, Auszahlungsbetrag: 194.770,00 €, Effektivzinssatz: 4,2 % p.a.: Zu zahlender Gesamtbetrag: 312.815,19 €. Der Kreditvertrag wird mit einem Pfandrecht besichert. Diese Konditioneninformation stellt kein Angebot im rechtlichen Sinn und keine Finanzierungszusage dar. Es kann kein Anspruch auf Abschluss eines Kreditvertrages abgeleitet werden.
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Anbieterdetails
SAQURA Immobilien GmbH
Unternehmen
Adresse
Riesgasse 3/141030 Wien, 03. Bezirk, Landstraße
KontaktSAQURA Team
Referenz ID01232
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willhaben-Code: 1148570600 | Zuletzt geändert: 18.10.2026, 22:15 Uhr
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