Ihr neues Zuhause wartet - Ruhe, Freiheit und Natur, die verzaubert

151,30
4,5 Zimmer
Einfamilienhaus
Zuletzt geändert: 01.05.2026, 19:35 Uhr | willhaben-Code: 801928549
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€ 550.000Kaufpreis

Hyatt Immobilien GmbH
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KontaktSia Hyatt

Objektstandort

2261 Angern an der March, Gänserndorf, Niederösterreich

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Einfamilienhaus
  • Bautyp
    Neubau
  • Zustand
    Sehr gut/gut
  • Wohnfläche
    151,30 m²
  • Grundfläche
    1.802 m²
  • Zimmer
    4,5
  • Nutzfläche
    224,53 m²
  • Böden
    Laminat
  • Verfügbar
    ab Kaufvertragsunterzeichnung nach Vereinbarung (aber mindestens 3 Monate)
  • Heizung
    Zentralheizung

Ausstattung und Freiflächen

  • Einbauküche
  • Carport
  • Keller
  • Parkplatz
  • Garten
    1.680 m²
  • Terrasse
    22,75 m²

Preisinformation

Kaufpreis€ 550.000
Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Objektbeschreibung

Stellen Sie sich vor, Sie öffnen morgens die Terrassentür, die Sonne strömt in Ihre lichtdurchfluteten Räume, und vor Ihnen erstreckt sich ein Garten wie aus dem Bilderbuch - über 1.600 m² voller Grün, Ruhe und Privatsphäre. Dieses Einfamilienhaus ist nicht einfach ein Zuhause - es ist ein Rückzugsort, ein Ort zum Aufatmen, zum Leben, zum Träumen.


Auf ca. 151 m² Wohnfläche verbinden sich durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und Wohlfühlambiente zu einem einzigartigen Wohngefühl. Ob gemütliche Abende im Wohnbereich, Frühstück auf der Terrasse mit Blick ins Grüne oder entspannte Stunden im großzügigen Garten - hier wird jeder Moment zu einem Erlebnis. Zwei moderne Badezimmer, eine funktionale Küche und lichtdurchflutete Zimmer machen den Alltag angenehm und komfortabel.


Ein ganz besonderes Highlight: Der vollunterkellerte Bereich bietet auf ca. 73 m² Raum für all Ihre Ideen - gestalten Sie ihn als Fitnessstudio, Heimkino, Partyraum, Hobbywerkstatt oder gemütliche Lese- und Chill-Lounge. Ihrer Fantasie sind keine Grenzen gesetzt - hier können Sie Räume schaffen, die Ihren persönlichen Lifestyle perfekt ergänzen.


Verpassen Sie nicht diese seltene Gelegenheit. Häuser mit so viel Privatsphäre, großzügigem Garten, einem kreativen Kellerbereich und perfekter Lage sind schnell vergeben. Ihr neues Kapitel wartet - greifen Sie zu, bevor es jemand anderes tut.


Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.


Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.



Lage

Absolut ruhig, mit einem Gefühl von Freiheit, das Sie sonst nur im Urlaub finden - und dennoch bestens angebunden an alles, was Sie brauchen. Dieses Haus ist ideal für Familien, Paare oder alle, die einen Platz suchen, der mehr ist als vier Wände: ein Ort, der inspiriert, beruhigt und glücklich macht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <3000m
Apotheke <1500m
Klinik <8500m

Kinder / Schulen
Kindergarten <1000m
Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <1000m
Bäckerei <7000m

Verkehr
Bahnhof <1000m

Sonstige
Bank <1000m
Post <1000m
Polizei <1500m

Ausstattung

  • Terrassenanzahl:1
  • Terrassenfläche: 22,75 m²
  • Bad mit Dusche
  • Einbauküche
  • Boden: Fliesenboden
  • Boden: Laminatboden
  • Heizung: Zentralheizung
  • Heizungsart: Gasheizung
  • Sicherheitstechnik: Kamera
  • Gäste-WC: 1

Flächen

  • Gartenfläche: 1680 m²
  • Kellerfläche: 73.22 m²

Zusatzinformationen

  • Anzahl Etagen: 2
  • Autostellplatz frei: 1
  • Anzahl Badezimmer: 2
  • Anzahl Stellplätze: 1
  • Stellplatz: CARPORT
  • Gartennutzung
  • Energiepass gültig bis: 2035-01-30
  • Energiepass HWB: 65.2 kWh/m²/Jahr
  • Verfügbar ab: ab Kaufvertragsunterzeichnung nach Vereinbarung (aber mindestens 3 Monate)
  • Baujahr: 2001
  • Anzahl WC: 2

Preis und Detailinformation

  • Kaufpreis pro m²: 2449,56 Eur
  • Grunderwerbssteuer: 3.5%
  • Grundbucheintragung Kosten: 1.1%

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 65,2
HWB Energieklasse: C
fGEE: 0,8
fGEE Energieklasse: A
Heizung: Zentralheizung

Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.


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Anbieterdetails

Hyatt Immobilien GmbH
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Adresse
Kohlmarkt 4/191010 Wien, 01. Bezirk, Innere Stadt
KontaktSia Hyatt
Referenz ID1945/2066
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willhaben-Code: 801928549 | Zuletzt geändert: 01.05.2026, 19:35 Uhr

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