Klein, fein & sofort bezugsfertig! Barrierefreies Häuschen mit Garage und uneinsehbarem Innenhof

61
2 Zimmer
Einfamilienhaus
Zuletzt geändert: 16.08.2026, 21:40 Uhr | willhaben-Code: 860570653
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€ 198.000€ 3.245,90/m²

REMAX Aktiv, IMMO2301 GmbH
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Unternehmen


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KontaktNicole Straub

Objektstandort

2284 Untersiebenbrunn, Gänserndorf, Niederösterreich

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Einfamilienhaus
  • Wohnfläche
    61 m²
  • Grundfläche
    185 m²
  • Zimmer
    2
  • Verfügbar
    ab sofort
  • Heizung
    Zentralheizung

Ausstattung und Freiflächen

  • Garage
  • Barrierefrei

Preisinformation

Kaufpreis€ 198.000
Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Kaufpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 3.245,90

Objektbeschreibung

Einziehen und wohlfühlen - komplett renoviert, kompakt und mit viel Charme!


Dieses liebevoll modernisierte Einfamilienhaus in Untersiebenbrunn vereint zeitgemäßen Wohnkomfort mit einer durchdachten Raumaufteilung und einer angenehmen Wohlfühlatmosphäre. Mit einer Wohnfläche von ca. 61 m² auf einem 185 m² großen Grundstück eignet sich die Immobilie ideal für Singles, Paare oder alle, die ein pflegeleichtes Zuhause suchen.


Das Haus wurde durch einen Zubau ca.1999 erweitert und im Frühjahr 2025 umfassend renoviert. Dank der barrierefreien Ausführung bietet es höchsten Wohnkomfort - heute und auch in Zukunft.


Highlights der Immobilie
  • Ca. 61 m² Wohnfläche


  • 2 helle, gut geschnittene Zimmer


  • Grundstück mit ca. 185 m²


  • Komplett renoviert im Frühjahr 2025


  • Barrierefrei


  •  5-kW-Photovoltaikanlage wird noch montiert


  • Zentralheizung mit Gas


  • Garage mit elektrischem Tor


  • Uneinsehbarer Innenhof - ideal zum Entspannen


  • Praktisches Nebengebäude als Lager-, Hobby- oder Werkstattraum


  • Fenster zur Straßenseite mit Außenrollos


  • Glasfaser-Internet wird in Kürze in der Straße verlegt und bietet künftig beste Voraussetzungen für schnelles Internet und Homeoffice.


 


Ob als gemütliches Eigenheim, Alterswohnsitz oder attraktive Immobilie für zwei Personen - dieses Haus bietet viele Möglichkeiten und ein ausgezeichnetes Preis-Leistungs-Verhältnis.


Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Angaben zur Person (Vor- und Nachname, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) bearbeiten können.


Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer/Dritter und sind daher ohne Gewähr.
 


Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.



Lage

Das Haus in 2284 Untersiebenbrunn, Niederösterreich, besticht durch seine ideale Lage. Kindergarten, Post und Bushaltestelle sind bequem zu Fuß erreichbar. Die ruhige, ländliche Umgebung bietet Lebensqualität und kurze Wege zu wichtigen Einrichtungen - perfekt für Familien.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <8000m
Apotheke <5000m
Klinik <10000m

Kinder / Schulen
Kindergarten <500m
Schule <3500m

Nahversorgung
Supermarkt <3000m
Bäckerei <7000m

Verkehr
Bahnhof <1500m

Sonstige
Bank <5500m
Post <500m
Polizei <6000m

Ausstattung

  • Abstellraum Anzahl: 1
  • Heizung: Zentralheizung
  • Heizungsart: Gasheizung

Flächen

  • Garagenfläche: 17 m²

Zusatzinformationen

  • Garagenplätze: 1
  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Energiepass gültig bis: 2035-05-19
  • Energiepass HWB: 203.4 kWh/m²/Jahr
  • Verfügbar ab: sofort
  • Baujahr: 1970
  • Anzahl WC: 1

Preis und Detailinformation

  • Grunderwerbssteuer: 3.5%
  • Grundbucheintragung Kosten: 1.1%

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 203,4
HWB Energieklasse: F
fGEE: 2,46
fGEE Energieklasse: D
Heizung: Zentralheizung

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Anbieterdetails

REMAX Aktiv, IMMO2301 GmbH
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Adresse
Rathausstrasse 102301 Groß-Enzersdorf
KontaktNicole Straub
Referenz ID3118/848
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willhaben-Code: 860570653 | Zuletzt geändert: 16.08.2026, 21:40 Uhr

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