Landhaus Engelhartstetten- zwei Wohnungen, großes Grundstück- zusätzlicher Neubau möglich

Landhaus Engelhartstetten- zwei Wohnungen, großes Grundstück- zusätzlicher Neubau möglich

Ihnen bieten sich auf etwa 220 m² Wohnflächen auf zwei Etagen mehrere Nutzungsmöglichkeiten: Sei es als  Einfamilienhaus oder als Generationenhaus für friedliche Familien, die nicht streiten. Oder auch als eine Variante für „Wohnen und Arbeiten in einem Haus“.

Eckdaten

Das teilunterkellerte Gebäude wurde im Jahr 1950 errichtet, 1988 aufgestockt und um ein Nebengebäude erweitert.

Grundstücksgröße 1.279 m², nord-südseitig ausgerichtet

verbaute Fläche (Wohnhaus und Nebengebäude) 332 m²

ebene unverbaute Freifläche (Garten) 947 m²

Wohnnutzfläche ca. 220 m² bzw. 6+ Wohnräume

Garage 18,85 m² und 2 Freistellplätze vor dem Haus

Bestandsflächen

Bestehende Nutzflächen: jeweils eine komplett ausgestattete Wohnung im Erdgeschoß und eine Wohnung im Obergeschoß. An Nebenräumen gibt es einen Fitnessraum, ein "Stüberl" und einen Raum für die Haustechnik. Der unterkellerte Teil des Gebäudes ist zu „musikalischer Nutzung“ (Proberaum) ausgebaut.

Der Raum für die Heizöllagerung liegt in einem zugebauten Gebäudetrakt.

Als PKW- Abstellmöglichkeiten gibt es einen Garagenplatz 18,85 m² groß sowie zwei Parkplätze vor dem Haus.

Lage im Ortsgebiet

Das geräumige und urgemütliche Landhaus liegt in einer ruhigen Ortsrand- Wohnsiedlung mit fast ausschließlich Anrainerverkehr.

Erdgeschoß

Die Wohnung im Erdgeschoß besteht aus drei zentral begehbaren Wohnräumen mit einem Vorzimmer, einer Wohnküche mit Essplatz, dem Wohnzimmer und einem Schlafzimmer. Im Bad befindet sich eine Dusche und das WC. Die Böden sind mit Laminat und Fliesen ausgelegt; die Fenster sind Holzfenster.

Obergeschoß

Über eine breite ländlich-rustikal anmutende Holzstiege gelangen Sie in das nachträglich ausgebaute Obergeschoß. Hier befindet sich ebenfalls ein kompletter Wohnbereich der sich bei Bedarf eigenständig als separate Wohneinheit nutzen lässt. Über den Vorraum sind die drei Wohnräume Wohnzimmer (mit 7,35 m² großem südseitig ausgerichtetem Balkon in Holzausstattung)- Schlafzimmer- sowie ein großes teilbares Zimmer zentral begehbar, hinzu kommen Küche mit Abstellraum (Speis) und das Bad mit Dusche und Badewanne.

Die Böden sind mit Parkett, Laminat und Fliesen belegt; die Fenster des Obergeschoßes sind modernere Kunststoff- Alu-Fenster.

Ausstattung

Der Gebäudezustand als auch das bestehende Inventar entsprechen jenem der späten 1980er Jahre. Wer es ganz modern haben will wird Änderungen vornehmen, wer den rustikalen Landhausstil mit viel Holz zu schätzen weiß,  wird sich gleich von Anbeginn hier wohlfühlen.

Das Haus wird verkauft mit Inventar "wie es liegt und steht", ggf. Räumung auf Anfrage.

Heizung und Energie

Die Wärmebereitstellung erfolgt gebäudezentral. In den Wohnräumen befinden sich jeweils Radiatoren, großteils mit Einzelraumregelung und Thermostatventilen. Geheizt wird mittels Heizöl Extraleicht.

Die Warmwasseraufbereitung erfolgt zum Teil mit der hauseigenen Solaranlage (15 m²) als auch kombiniert mit der Raumheizung. Der bestehende Olymp-Warmwasserspeicher fasst 500 Liter Nennvolumen, die Wartung erfolgte kürzlich. Die Energieausweisdaten lauten HWB Ref,SK=132 (D), fDEE,SK=1,84 (D).

Das Grundstück

ist optimal nord- südseitig ausgerichtet. Es besteht die Möglichkeit im hinteren Grundstücksbereich („Hintaus“) ein zweites Haus zu bauen da das Grundstück an einen Feldweg grenzt und damit ein eigener Ausgang bzw. Zugang nach hinten besteht. Die bestehende Flächenwidmung ermöglicht eine 30%- Bebauung in geschlossener Bauweise entsprechend der NÖ Bauklasse I und II, innerhalb der Baulinie und mit 5 Metern Vorgarten.

Engelhartstetten ist...

Lebensqualität zwischen Marchfeld, Donau-Auen und Bratislava. Die Marktgemeinde Engelhartstetten verbindet ländliche Lebensqualität, wertvollen Naturraum und außergewöhnliche Kulturdenkmäler- beispielsweise Schloss Hof, Niederweiden, Marchegg- mit einer strategisch interessanten Lage zwischen Wien, Hainburg an der Donau und Bratislava. Die Gemeinde im Bezirk Gänserndorf zählt rund 2.200 Einwohner und umfasst die Ortschaften Engelhartstetten, Groißenbrunn, Loimersdorf, Markthof, Schloßhof und Stopfenreuth.

Erreichbarkeit

Über das regionale Straßennetz bestehen Verbindungen in Richtung Wien, Groß-Enzersdorf, Orth an der Donau, Marchegg sowie über die Donaubrücke nach Hainburg und in die Region Römerland Carnuntum.

Auch Bratislava befindet sich in unmittelbarer Nachbarschaft. Die Fahrradbrücke der Freiheit bei Schloßhof verbindet die Marktgemeinde direkt mit Devínska Nová Ves, einem Stadtteil der slowakischen Hauptstadt. Damit besitzt Engelhartstetten nicht nur touristisch, sondern auch im grenzüberschreitenden Alltag eine besondere Lage.

Regionale Busverbindungen des Verkehrsverbundes Ost-Region stellen die öffentliche Erreichbarkeit der einzelnen Ortschaften sowie Verbindungen zu umliegenden Gemeinden und Bahnhöfen sicher. Ergänzend bietet das regionale Anrufsammeltaxi „Marchfeld mobil“ flexible Fahrtmöglichkeiten innerhalb der Region. Die nächstgelegenen Bahnanschlüsse befinden sich unter anderem in Marchegg und auf der Strecke Wien–Hainburg–Wolfsthal.

Infrastruktur für Familien und den täglichen Bedarf

Die Marktgemeinde verfügt über eine Volksschule in Engelhartstetten sowie über zwei NÖ Landeskindergärten in Loimersdorf und Stopfenreuth. An beiden Standorten werden auch Tagesbetreuungseinrichtungen angeboten. Moderne Spielplätze, Sportanlagen, ein Veranstaltungssaal und ein vielfältiges Vereinsleben ergänzen das familienfreundliche Angebot. Zur örtlichen Infrastruktur zählen das Gemeindeamt, medizinische und therapeutische Angebote, Gastronomie, Nahversorgungs- und Dienstleistungsbetriebe sowie Einrichtungen der Freiwilligen Feuerwehren. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Fachärzte, höhere Schulen und umfassende medizinische Versorgung finden sich in den gut erreichbaren regionalen Zentren Hainburg an der Donau, Marchegg, Groß-Enzersdorf und Gänserndorf