Liebevoll gepflegtes Einfamilienhaus in Rutzendorf - 618 m² Grundstück & 4 Zimmer

Liebevoll gepflegtes Einfamilienhaus in Rutzendorf – 618 m² Grundstück & 4 Zimmer

Zum Verkauf steht ein liebevoll gepflegtes Einfamilienhaus in Rutzendorf, in ruhiger Wohnlage und mit guter Anbindung an Groß-Enzersdorf und Wien.

Das im Jahr 1981 errichtete Haus befindet sich auf einem 618 m² großen Grundstück und verfügt über ca. 108 m² Wohnnutzfläche mit 4 Zimmern.

Das Haus wurde laufend gepflegt und teilweise modernisiert. Das Bad sowie weitere Räume wurden neu renoviert, die Fenster wurden erneuert. Außenjalousien und Fliegengitter sorgen zusätzlich für Komfort.

Eckdaten & Ausstattung

• Kaufpreis: € 459.000,-
• Grundstücksfläche: 618 m²
• Wohnnutzfläche: ca. 108 m²
• 4 Zimmer
• Baujahr: 1981
• Bad
• separates WC
• teilweise neu renovierte Räume
• erneuerte Fenster
• Außenjalousien
• Fliegengitter
• ausgebauter Keller
• eigener Brunnen sowie Ortswasseranschluss
• 2 Stellplätze für Autos
• schöner, gepflegter Garten
• große Gartenlaube mit gemütlicher Ecksitzbank

Heizung

Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Brennwerttherme. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, das Haus über einen Holzkessel zu beheizen.

Ausgebauter Keller mit vielseitigen Möglichkeiten

Der ausgebaute Keller bietet zusätzlichen Platz und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten:

• Wirtschaftsraum
• Küche
• Partyraum
• Werkstatt
• Heizraum
• Holzlager
• zusätzliche Lager- und Staumöglichkeiten

Der Keller eignet sich dadurch nicht nur als Lagerfläche, sondern bietet auch Raum für Hobbys, Feiern, Werkstattarbeiten oder weitere individuelle Nutzung.

Gepflegter Garten mit großer Gartenlaube

Ein besonderes Highlight des Hauses ist der schöne und gepflegte Garten.

Die große Gartenlaube mit Ecksitzbank und Terrasse lädt zum gemütlichen Verweilen, Grillen und Zusammensitzen mit Familie und Freunden ein.

Für die Wasserversorgung stehen ein eigener Brunnen sowie ein Ortswasseranschluss zur Verfügung.

Stellplätze & zusätzliches Potenzial

Auf dem Grundstück stehen Stellplätze für zwei Autos zur Verfügung.

Eine Garage wurde bereits eingereicht und genehmigt, jedoch noch nicht errichtet. Damit besteht die Möglichkeit, die genehmigte Garage nach den eigenen Vorstellungen zu realisieren.

Auch der Dachboden bietet weiteres Ausbaupotenzial und könnte bei Bedarf zusätzlichen Wohn- oder Nutzraum schaffen.

Rutzendorf – ruhig wohnen und trotzdem gut angebunden

Rutzendorf bietet eine angenehme, dörfliche Wohnatmosphäre und gleichzeitig eine gute Anbindung an die umliegenden Gemeinden.

Direkt im Ort befinden sich:

• Kindergarten
• Fußballplatz
• Tennisplatz
• öffentliches Schwimmbad
• gute Busverbindung

Die nächstgelegene Stadtgemeinde Groß-Enzersdorf ist ca. 6 km entfernt und bietet eine umfassende Infrastruktur:

• Kindergärten
• Volksschule
• Mittelschule
• Polytechnische Schule
• Gymnasium
• Fachärzte
• großes Einkaufszentrum
• zahlreiche weitere Einkaufsmöglichkeiten, unter anderem Billa, Penny und Bipa

Kaufpreis

€ 459.000,-

Ein gepflegtes Einfamilienhaus mit 618 m² Grundstück, 4 Zimmern, ausgebautem Keller, schönem Garten und zusätzlichem Potenzial – ideal für Familien und alle, die ruhiges Wohnen im Grünen mit guter Infrastruktur verbinden möchten.

Besichtigungen sind nach Vereinbarung gerne möglich.

Wir freuen uns über Ihre Anfrage.