Mediterranes Wohngefühl in Ringelsdorf - Liebevoll modernisiertes Einfamilienhaus mit Zubau

Dieses liebevoll modernisierte Einfamilienhaus verbindet den Charme eines gewachsenen Bestands mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Im Jahr 2021 wurde die Liegenschaft durch einen Zubau erweitert und umfassend saniert. Seither präsentiert sie sich in einem äußerst gepflegten Zustand und bietet ein harmonisches Wohnkonzept für Paare, Singles oder kleine Familien.

Bereits beim Betreten der Liegenschaft entsteht ein besonderes Wohngefühl. Der nordseitige Zugang führt über einen liebevoll gestalteten Treppenaufgang, der mit Pflanzen begrünt ist und mediterranes Flair vermittelt. Alternativ steht auf der Südseite ein barrierefreier Zugang zur Verfügung. Im Inneren empfängt Sie der Wohn- und Essbereich. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Lichtstimmung und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre. Über eine Schiebetüre gelangen Sie direkt in den Außenbereich. Die kleine Grünfläche bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sitzgruppe und einen Grill. Die Küche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und bietet genug Platz zum Kochen. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet. Im ursprünglichen Gebäudeteil befinden sich das Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich flexibel als Gästezimmer, Homeoffice oder Kinderzimmer nutzen lässt. Auch hinsichtlich der Parkmöglichkeiten überzeugt die Immobilie. Vor und hinter dem Haus steht jeweils ein Stellplatz zur Verfügung. Ergänzt wird das Angebot durch eine Garage mit angrenzendem Pelletslagerraum. Elektrische Außenjalousien, Fliegengitter und eine teilweise vorhandene Fußbodenheizung sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort. Beheizt wird das Haus mittels eines 8-kW-Pelletsofens.

Darüber hinaus bietet die Liegenschaft interessantes Ausbaupotenzial. Für eine mögliche Erweiterung liegen bereits Pläne vor, wodurch sich das Haus auch langfristig an veränderte Wohnbedürfnisse anpassen lässt. Im Außenbereich besteht zudem die Möglichkeit, eine rund 40 m² große Terrasse zu errichten und so den Wohnraum ins Freie zu erweitern.

Merkmale:
- Zubau im Jahr 2021
- Wohnfläche ca. 65 m²
- Wohn- und Essbereich mit Schiebetüre in den Garten
- Moderne Einbauküche inkl. aller Geräte
- Elektrische Außenjalousien und Fliegengitter
- Teilweise Fußbodenheizung
- 8-kW-Pelletsofen
- Neue Kunststofffenster
- Neue Dacheindeckung, neue Leitungen und Wärmedämmung im neuen Gebäudeteil
- Zwei Außenstellplätze und 1 Garage mit Pelletslagerraum
- Ausbaupotenzial mit bereits vorhandenen Plänen
- Möglichkeit zur Errichtung einer ca. 40 m² großen Terrasse
- kleine, pflegeleichte Grünfläche

Die Liegenschaft befindet sich in der ruhigen Marktgemeinde Ringelsdorf-Niederabsdorf im Bezirk Gänserndorf und bietet eine gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Erreichbarkeit wichtiger Zentren. Umgeben von weitläufigen Feldern und einer reizvollen Landschaft genießen Sie hier eine hohe Lebensqualität in entspannter Atmosphäre. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergarten, Schule, Badeteich sowie gastronomische Betriebe befinden sich in Hohenau an der March.

Die Entfernungen zu den wichtigsten Orten im Überblick:
Hohenau an der March Bahnhof: ca. 10 Fahrminuten
Mistelbach: ca. 25 Fahrminuten
Gänserndorf: ca. 30 Fahrminuten
Wien (Stadtgrenze): ca. 45-50 Fahrminuten
Grenzübergang zur Slowakei (Angern an der March/Záhorská Ves): ca. 25 Fahrminuten
Bratislava: ca. 60 Fahrminuten

Durch die Nähe zur Slowakei eignet sich die Lage auch für Pendler oder Ausflüge in die benachbarte Hauptstadt Bratislava. Gleichzeitig profitieren Naturliebhaber von zahlreichen Rad- und Wanderwegen sowie den Erholungsmöglichkeiten entlang der March. Ringelsdorf-Niederabsdorf verbindet die Ruhe des ländlichen Wohnens mit einer guten Infrastruktur und einer ausgezeichneten Erreichbarkeit regionaler Zentren - ein idealer Wohnort für alle, die Wert auf Lebensqualität, Erholung und ein angenehmes Wohnumfeld legen.