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Niederösterreich

Gänserndorf

Mehrgenerationenhaus mit Geschäftsfläche in Top-Lage Groß-Enzersdorf

Name: Mehrgenerationenhaus mit Geschäftsfläche in Top-Lage Groß-Enzersdorf
SKU: 1431632449
Price: 749000 EUR
Availability: InStock

245 m²

8 Zimmer

Mehrfamilienhaus

Zuletzt geändert: 15.08.2026, 04:40 Uhr | willhaben-Code: 1431632449

€ 749.000€ 3.057,14/m²

Adalbert Kubicek GmbH

Unternehmen

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KontaktManfred Kubicek

InfosFirmenwebsite

Objektstandort

2301 Groß-Enzersdorf, Gänserndorf, Niederösterreich

Objektinformationen

Objekttyp
Mehrfamilienhaus
Wohnfläche
245 m²
Grundfläche
279 m²
Zimmer
8
Nutzfläche
330 m²
Verfügbar
ab sofort
Heizung
Ölheizung

Ausstattung und Freiflächen

Einbauküche
Keller
Garage
Parkplatz
Abstellraum
Garten
150 m²

Preisinformation

Kaufpreis€ 749.000

Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Kaufpreis / m²Berechnet von willhaben

€ 3.057,14

Objektbeschreibung

Flexibel nutzbares Geschäftshaus / Mehrgenerationenhaus mit ca. 245 m² Wohnfläche und ca. 330 m² Nutzfläche auf einem 279 m² großen Grundstück mit ca. 150 m² privatem Garten. Das Haus erstreckt sich über 3 Obergeschosse plus Keller und Garage. Jede Etage kann semi-autonom genutzt werden - ideal als Mehrgenerationenhaus, Bürogebäude oder für gemischte Nutzung (Wohnen & Arbeiten). Erdgeschoss: Geschäfts-/Büro-/Wohnfläche. 1. Obergeschoss: Separate Wohn-/Büroeinheit. 2. Obergeschoss: Weitere eigenständige Einheit. 8 Zimmer, 2 Bäder, 3 WCs. Baujahr 1967, Ölheizung, Einbauküche, Klimaanlage, Vollkeller, Garage und Privatgarten. Sofort beziehbar.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lage

Zentrale Top-Lage, nur wenige Schritte vom Hauptplatz Groß-Enzersdorf entfernt. Hervorragende öffentliche Verkehrsanbindung nach Wien (22. Bezirk). Nähe zur Lobau und zum Nationalpark Donau-Auen. Schulen, Kindergärten und Gymnasium in unmittelbarer Umgebung.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <4500m
Krankenhaus <7000m

Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1000m
Höhere Schule <4000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1000m

Verkehr
U-Bahn <4500m
Bahnhof <4500m
Autobahnanschluss <7500m

Sonstige
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Ausstattung

Einbauküche
Heizungsart: Ölheizung
Abstellraum
Gäste-WC: 1

Flächen

Gartenfläche: 150 m²
Kellerfläche: 80 m²

Zusatzinformationen

Anzahl Badezimmer: 2
Stellplatz: Garage
Gartennutzung
Energiepass HWB: 136 kWh/m²/Jahr
Verfügbar ab: Sofort
Baujahr: 1967
Anzahl WC: 3

Preis und Detailinformation

Grunderwerbssteuer: 3.5%
Grundbucheintragung Kosten: 1.1%

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 136

HWB Energieklasse: D

f_GEE: 2,36

f_GEE Energieklasse: D

Heizung: Ölheizung

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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.