Modernisiertes Einfamilienhaus auf 3.497 m² Grund in absoluter Ruhelage

Modernisiertes Einfamilienhaus auf 3.497 m² Grund in absoluter Ruhelage

Dieses besondere Einfamilienhaus in Stopfenreuth vereint viel Platz, naturnahes Wohnen, hochwertige Bauweise und seltenes Entwicklungspotenzial auf einer außergewöhnlich großen Grundfläche. Die Liegenschaft umfasst insgesamt ca. 3.497 m² Grund und befindet sich auf zwei Grundstücken. Ein wesentlicher Mehrwert ist das zusätzliche, derzeit unbebaute Grundstück mit ca. 1.471 m², auf welchem - vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen und der geltenden Bebauungsbestimmungen - die Errichtung weiterer Häuser möglich wäre.

Das Haus selbst bietet eine Wohnfläche von ca. 205 m² und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, natürliche Materialien und ein angenehmes Wohngefühl. Die absolute Ruhelage, der eingewachsene Garten mit kleinem Teich und die großzügigen Freiflächen schaffen ein Wohnumfeld, das man in dieser Form nur selten findet.

Ursprünglich aus einem alten Bauernhaus entstanden, wurde das Haus im Zuge der Umbau- und Erweiterungsarbeiten rund um das Jahr 2006 umfassend modernisiert und durch zeitgemäße Bauteile ergänzt. Dadurch entstand eine gelungene Verbindung aus traditioneller Bausubstanz und modernem Wohnkomfort. Der Neubau wurde in Holzriegelbauweise ausgeführt und mit Zellulose gedämmt. Außen prägt eine natürliche Lärchenschalung das Erscheinungsbild, im Innenbereich sorgen Holz, Lehmputz und baubiologisch hochwertige Lehmfarben für ein besonders angenehmes Raumklima.

Die Raumaufteilung ist großzügig und zugleich sehr gut nutzbar: Über den Eingangsbereich gelangt man in das zentrale Vorzimmer, von dem aus die wesentlichen Bereiche des Hauses erschlossen werden. Herzstück des Hauses ist der offene Küchen-, Ess- und Wohnbereich mit großen Fensterflächen und schönem Blick in den Garten. Dieser Bereich bietet viel Platz für gemeinsames Kochen, Essen und Wohnen und bildet den Mittelpunkt des Hauses.

Vom Vorzimmer bzw. Wohnbereich aus sind mehrere Schlafzimmer sowie zusätzliche Räume erreichbar. Zur Verfügung stehen insgesamt drei Schlafzimmer, ein Büro, ein gemütliches Kaminzimmer sowie ein Schrankraum. Das Büro eignet sich ideal für Homeoffice, Arbeiten oder als zusätzlicher Rückzugsraum. Das Kaminzimmer schafft mit seinem Holzofen eine besonders wohnliche Atmosphäre und bietet sich als Lese-, Fernseh- oder Musikzimmer an.

Das Badezimmer verfügt über Badewanne, Dusche und Waschbereich. Ergänzt wird die Raumaufteilung durch ein separates WC, eine Speis, mehrere Allzweck- und Abstellräume sowie einen Heizraum. Besonders praktisch sind außerdem der Fitnessraum sowie das angrenzende Tepidarium - eine Wärmekammer in Anlehnung an die römische Bauweise, die über einen eigenen Heizkreis temperiert werden kann.

Auch technisch hat das Haus einiges zu bieten: Beheizt wird mittels Gas-Brennwertgerät von Vaillant, unterstützt durch eine thermische Solaranlage zur Warmwasserbereitung und teilweisen Heizungsunterstützung. Die Wärmeverteilung erfolgt großteils über Wandheizung, in ausgewählten Bereichen zusätzlich über Fußbodenheizung. Die Hauselektrik ist als KNX-Installationsbussystem ausgeführt und ermöglicht unter anderem die Steuerung von Licht, Jalousien, Szenen, Zeitschaltungen und Abwesenheitssimulation. Auch eine App-Steuerung über gesicherten VPN-Zugang ist vorhanden. Zusätzlich stehen eine Wohnraumlüftung, Zentralstaubsaugeranlage, Alarmanlage, Motorschloss mit Fingerprint-Zugang sowie Glasfaseranschluss zur Verfügung.

Der Garten ist ein echtes Highlight dieser Liegenschaft. Alte Bäume, weitläufige Grünflächen, Beete, Rückzugsbereiche und viel Privatsphäre prägen das Grundstück. Hier findet man ausreichend Platz zum Entspannen, Spielen, Garteln oder einfach zum Genießen der Ruhe. Die vorhandene Regenwassernutzung, Brunnenanlagen und Gartenbewässerung unterstreichen den durchdachten und naturnahen Charakter der Liegenschaft. Ein Carport sowie weitere Nebenflächen bieten zusätzlichen Stauraum und praktische Nutzungsmöglichkeiten.

Diese Liegenschaft eignet sich ideal für Menschen, die viel Platz, Ruhe und Natur suchen, aber gleichzeitig Wert auf eine besondere Bauweise und moderne Technik legen. Durch das zweite Grundstück mit zusätzlichem Baupotenzial ist das Angebot auch für Käufer interessant, die langfristig denken - sei es für Familie, Generationenwohnen, Erweiterung oder eine künftige Entwicklung.

Eine seltene Gelegenheit für alle, die ein charaktervolles Zuhause mit außergewöhnlich großem Grund, absoluter Ruhelage und zusätzlichem Potenzial suchen.

Lage, Verkehrsanbindung & Infrastruktur:

Die Liegenschaft befindet sich in Stopfenreuth, einer Ortschaft der Marktgemeinde Engelhartstetten im Bezirk Gänserndorf. Die Lage überzeugt durch absolute Ruhelage, ein naturnahes Wohnumfeld und die Nähe zu den Donauauen. Felder, Grünflächen und der nahegelegene Nationalpark Donau-Auen schaffen ein außergewöhnlich erholsames Wohnumfeld mit hohem Freizeitwert. In Stopfenreuth gibt es einen Kindergarten.

Über das regionale Straßennetz sind die umliegenden Orte sowie Hainburg, Groß-Enzersdorf, Wien und Bratislava gut erreichbar. In der Gemeinde und der näheren Umgebung stehen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen sowie weitere Versorgungsmöglichkeiten zur Verfügung. Wer viel Platz, Ruhe und Natur sucht, findet hier eine seltene Kombination aus Rückzugslage und regionaler Anbindung.
 

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.