Modernisiertes Einfamilienhaus mit Pool, Photovoltaik und viel Potenzial in familienfreundlicher Siedlung - ca. 5 Minuten vom Bahnhof entfernt
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypEinfamilienhaus
- Wohnfläche116 m²
- Grundfläche675 m²
- Zimmer4
- BödenFliesen
- HeizungFußbodenheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Keller
- Garage
- Parkplatz
- Garten
Preisinformation
Objektbeschreibung
Dieses Einfamilienhaus in Deutsch Wagram überzeugt durch eine solide Bauweise, moderne technische Ausstattung sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für die ganze Familie.
Die Immobilie war ursprünglich ein Kriegsakt und wurde im Jahr 2019 umfassend modernisiert sowie erweitert. Im Zuge dieser Maßnahmen wurde das Haus technisch und baulich auf einen zeitgemäßen Stand gebracht, wodurch heute ein modernes Wohnkonzept mit durchdachter Ausstattung zur Verfügung steht.
Auf einer Wohnfläche von ca. 116 m² verteilt auf das Hauptgeschoss stehen insgesamt vier Zimmer sowie ein zusätzliches Büro- bzw. Homeoffice-Zimmer zur Verfügung. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen unausgebauten Dachboden sowie einen Keller, der zusätzlichen Stauraum bietet.
Die Ausstattung umfasst unter anderem eine Fußbodenheizung, dreifach verglaste Fenster sowie eine Photovoltaikanlage am Dach, welche zur Energieeffizienz beiträgt. Im Innenbereich sind Fliesenböden vorhanden.
Ein weiteres Highlight ist der Gartenbereich mit Pool, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Die Grundstücksfläche beträgt laut Kataster ca. 675 m².
Die Liegenschaft bietet somit eine gelungene Kombination aus bereits umgesetzten Modernisierungen, technischer Ausstattung und weiterem Entwicklungspotenzial.
Hier können Sie die Immobilie virtuell besichtigen: https://my.matterport.com/show/?m=RqcYKTHBfVE
Nähere Details, mehr Bilder sowie einen persönlichen Besichtigungstermin erhalten Sie gerne auf Anfrage.
HINWEIS ZUR PROVISION Ein Provisionsanspruch entsteht erst mit Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbots. Besichtigungen und Auskünfte sind selbstverständlich unverbindlich und kostenlos.
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lage
Die Umgebung bietet ein angenehmes Wohnumfeld mit guter Nachbarschaftsstruktur und eignet sich ideal für Familien. Gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs gut erreichbar.
Auch die Anbindung in Richtung Wien ist gegeben (ca. 5 Minuten vom Bahnhof entfernt), wodurch sich die Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Pendler attraktiv gestaltet.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <2000m
Klinik <3500m
Kinder / Schulen
Schule <3500m
Kindergarten <1500m
Nahversorgung
Supermarkt <1500m
Bäckerei <3000m
Einkaufszentrum <6500m
Verkehr
Autobahnanschluss <6500m
Bahnhof <1000m
Sonstige
Bank <2500m
Post <2500m
Polizei <3000m
Ausstattung
- Bad mit Dusche
- Einbauküche
- Boden: Fliesenboden
- Heizung: Fussbodenheizung
- Heizungsart: Luftwärmepumpe
- Photovoltaik (PV) Anlage vorhanden
Zusatzinformationen
- Garagenplätze: 1
- Anzahl Badezimmer: 1
- Stellplatz: Garage
- Swimmingpool: Ja
- Energiepass gültig bis: 2036-05-25
- Energiepass HWB: 90 kWh/m²/Jahr
- Baujahr: 2019
- Anzahl WC: 1
Preis und Detailinformation
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
Energieausweis/Heizung
Videos und Dokumente
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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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