NATURPARADIESIN IN TERRASSENLAGE MIT EIGENEM WALD

• Eckgrundstück, nur 1 Nachbar
• eigener Wald
• Aussicht durch die Höhenlage
• 20 m² überdachte Terrasse, 9 m² Balkon
• Weinkeller
• Garage

Sie suchen ein besonderes Zuhause mit Privatsphäre und Natur, in Obersulz werden Sie fündig.

In der obersten Reihe der Siedlung Sulzbach befindet sich auf einem Eckgrundstück das im Jahr 1977 in Massivbauweise errichtete Haus.

Dieses großzügige Einfamilienhaus mit Keller-, Erd- und Dachgeschoss bietet Platz für die gesamte Familie mit einer durchdachten Raumaufteilung.

Das Erdgeschoss bildet das Herzstück des Hauses. Über die Diele gelangen Sie in die einzelnen Räumlichkeiten. Hier erwarten Sie zwei vielseitig nutzbare Zimmer, die sich ideal als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignen. Das helle Wohnzimmer mit Essecke mit Fernblick lädt zum Entspannen und gemütlichen Beisammensein ein. Vom Wohnzimmer aus betreten Sie die überdachte Terrasse mit einen großartigen Blick in den grünen Garten. Der Garten ist von 3 Seiten nicht einsehbar und in mehreren Terrassen auf Basis der Hanglage angelegt. Vom großen Sitzplatz haben Sie einen Blick auf den Gartenteich, die höher gelegene Terrasse und in den eigenen Wald. Durch den Wald kommen nicht nur auf Grund des Nussbaumes Tieren wie Eichhörnchen und seltene Singvögel in Ihren Garten zu Besuch. Der Wald reguliert auch die Temperatur in heißen Sommermonaten und sorgt für ein kühleres Klima.

Die Küche ist in U-Form angelegt. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, Waschtisch und WC ausgestattet.

Im Dachgeschoss befinden sich drei weitere Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Hobbyzimmer genutzt werden können und ausreichend Platz für individuelle Wohnbedürfnisse bieten. Eines der gartenseitigen Zimmer verfügt über eine Loggia, von wo Sie einen guten Blick in den Garten haben. Komplett wir das Raumangebot im Dachgeschoss mit dem separaten WC mit Waschtisch.

Im Kellergeschoss stehen Ihnen ein Kellerraum, ein Abstellraum, ein Heizraum sowie ein weiterer großer Raum zur Verfügung. Hier finden Sie ausreichend Stauraum für Haushaltsgegenstände, Hobby und Werkstatt.

Die rd. 23 m² große Garage am Fuß des Grundstücks ermöglicht komfortables Parken.

Für ein angenehmes Wohnklima sorgen die 2-fach verglasten Kunststofffenster. Beheizt wird das Haus über eine Gasheizung, wobei die Wärme sowohl über eine Fußbodenheizung als auch über zusätzliche Radiatoren verteilt wird. Ein zweiter Kamin für die Installation einer Holzzentralheizung ist vorhanden. In den Sommermonaten kann die Warmwasseraufbereitung energiesparend über die vorhandene Solarthermie erfolgen.

Ein besonderes Plus bietet die Möglichkeit, das angrenzende Waldgrundstück zusätzlich zu erwerben. Dadurch eröffnen sich weitere Nutzungsmöglichkeiten – sei es als Rückzugsort in der Natur, zur Brennholzgewinnung oder als langfristige Investition.

Thermische Gebäudehülle HWB Ref,SK = 127,6 kWh/m²/a

Gesamtenergieeffizienz EEB SK = 211,6 kWh/m²/a

Unterhalb der Quellmulde des Sulzbaches liegt die Gemeinde Sulz im Weinviertel, Obersulz in leicht hügeliger Landschaft am Fuß des Kapellenberges und des Wachtberges in einer geschützten Senke unmittelbar nach dem Quellbereich des Sulzbaches. Die Bushaltestelle in wenigen Minuten erreichbar.

Die Versorgung mit Gütern des täglichen Bedarfes (Adeg) sowie ein Gasthaus befindet sich im Ort. Weiters befindet sich ein Friseur, ein Dachdecker, ein Tortenbäcker, ein Lagerhaus und eine Fußpflege im Ort. Die Raiffeisenbank Weinviertel Nordost, Bankstelle Obersulz hat an vier Tagen in der Woche geöffnet.

Weitere Supermärkte sowie ein Baumarkt (Lagerhaus), Restaurants und Cafés, Apotheke, Banken befinden sich in Zistersdorf. Bekleidungs- und Schuhgeschäfte, Apotheken, Banken sowie Detailhändler zB. Buchhandlung, Papier- und Bürogeschäft, befinden sich im in Mistelbach.

Ein Kindergarten und eine Volksschule befinden sich im Ort. Die nächste Mittelschule befindet sich in Hohenruppersdorf. Höhere Schulen (Oberstufenrealgymnasium, Höhere Technische Lehranstalt, Handelsakademie, Handelsschule, Institut für Elementarpädagogik) und eine Außenstelle der Fachhochschule IMC Krems befinden sich im rd. 13 Kilometer entfernten Mistelbach.

Im Ort befindet sich ein Allgemeinmediziner. Die weitere medizinische Versorgung durch Fachärzte in Zistersdorf und Fachärzte zuzüglich dem Landesklinikum Mistelbach-Gänserndorf befindet sich im rund 13 Kilometer entfernten Mistelbach.

Es ist eine gute Erreichbarkeit über die Anschlussstelle Schrick der Autobahn A5 (Nordautobahn) in rund 6 km Entfernung gegeben. Das Zentrum von Mistelbach ist in 16 Minuten (ca. 13 km) mit dem Auto oder dem Autobus erreichbar, das Zentrum von Zistersdorf in 13 Minuten (ca. 12 km). Das Zentrum von Wien ist in rund 60 Fahrminuten (64 km) erreichbar.