Neubau-Einfamilienhaus in Unterbrunn - Smart Living mit Garten, nahe Wien

Mindestgebot: EUR 475.000,- | Sofortkaufpreis: EUR 499.000,-

Sie suchen ein modernes Einfamilienhaus in ruhiger Lage, möchten aber gleichzeitig die Nähe zu Wien nicht missen? Dann bietet sich hier eine besondere Gelegenheit, Ihren Wohntraum zu verwirklichen.

In Unterbrunn, nur ca. 10 Minuten von der Schnellbahn entfernt, entstehen zwei hochwertig ausgeführte, spiegelverkehrte Einfamilienhäuser, die modernes Wohnen, innovative Technik und hohen Wohnkomfort miteinander verbinden.

Die Häuser überzeugen durch eine durchdachte Raumaufteilung auf zwei Ebenen, helle und freundliche Wohnbereiche sowie großzügige Fensterflächen, die für ein angenehmes Wohngefühl mit viel Tageslicht sorgen.

Jede Einheit verfügt über ein Grundstück von ca. 300 m² und bietet ausreichend Platz für Familien, Paare oder alle, die Wert auf Privatsphäre und ein modernes Zuhause legen. Laut Nutzwertgutachten verfügt Haus 2 über zwei Gartenflächen von 52,12 m² und 44,57 m², insgesamt somit 96,69 m². Mit Begründung des Wohnungseigentums werden Haus 2 folgende Miteigentumsanteile zugeordnet: 189 Anteile für das Haus sowie 8 Anteile für die Stellplätze, insgesamt somit 197/386 Anteile.

Bei der Ausstattung wurde besonders auf Qualität, Komfort und Sicherheit geachtet. Die integrierte Smart-Home-Technologie ermöglicht die komfortable Steuerung zahlreicher Funktionen per App oder Fernbedienung. Die energieeffiziente Haustechnik sorgt zudem für ein angenehmes Raumklima und niedrige Betriebskosten.

Die Häuser werden belagsfertig übergeben und sind ab sofort bezugsbereit. Eine schlüsselfertige Ausführung ist auf Wunsch gegen Aufpreis möglich.

Ausstattung & Highlights:

Erstbezug - modernes Einfamilienhaus in hochwertiger Ausführung
Ruhige, ländliche Lage mit guter Verbindung nach Wien
Ca. 300 m² Grundstücksfläche pro Haus
Gartenflächen lt. Nutzwertgutachten: 52,12 m² + 44,57 m² (gesamt 96,69 m²)
Wohnbereich auf zwei Ebenen
Helle Räume durch großzügige Fensterflächen
Dreifach verglaste Fenster
Modernste Smart-Home-Technologie - Steuerung vieler Funktionen per App oder Fernbedienung
Hocheffizientes Energiesystem mit Luft-Wasser-Wärmepumpe
Fußbodenheizung mit Kühlfunktion
Klimaanlage in allen Zimmern
Elektrisch gesteuerte Außenjalousien und Raffstores
Sicherheitseingangstür mit Fingerprint-System
Alarmanlage
Vier Überwachungskameras
Automatische Gartenbewässerung über eigenen Brunnen
Wasserenthärtungsanlage
Hochwertige LED- und Spotbeleuchtung im Innen- und Außenbereich
TV-, SAT- und Internetanschlüsse
Gegensprechanlage
PKW-Stellplätze direkt beim Haus
Belagsfertige Übergabe - schlüsselfertig gegen Aufpreis möglich
Sofort bezugsbereit

Ein Zuhause mit Zukunft

Diese Immobilie bietet die perfekte Kombination aus moderner Architektur, hochwertiger Ausstattung und ruhiger Wohnlage. Genießen Sie die Vorteile des Lebens im Grünen und bleiben Sie gleichzeitig bestens an Wien angebunden.

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Für Rückfragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.
Alexander Surulo | +43 699 18852295 | office@klasan.immobilien.at

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Weitere Informationen sowie ein Kurzvideo der Immobilie finden Sie auf unserer Website: www.klasanimmobilien.at

Rechtlicher Hinweis:
Kaufvertragserrichter ist Herr Mag. Lukas Fuhrmann von ENGINEDENIZ Anwälten