NIEDERABSDORF - WENIGE AUTOMINUTEN NACH DRÖSING/NORDBAHN
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypBauernhaus
- ZustandSanierungsbedürftig
- Wohnfläche85 m²
- Grundfläche700 m²
- Zimmer3
- Verfügbarab sofort
- HeizungPellets
Preisinformation
Objektbeschreibung
NIEDERABSDORF - WENIGE AUTOMINUTEN NACH DRÖSING/NORDBAHN
Sanierungsbedürftiges nett angelegtes Landhaus in L-Form mit ca. 700 m² Gesamtgrund (Vermessung wurde kürzlich durchgeführt, Anmerkung im Grundbuch bereits vorhanden) und ca. 85 m² Wohnfläche und kleinem Nebengebäude für Gartengeräte, große Toreinfahrt, Raum für Küche, 3 Zimmer, Bad mit Wanne, WC, Abstellraum; Teilunterkellert,
Pellets Zentralheizung (installiert 2008, Füllmenge ca. 4 Tonnen), Warmwasserspeicher von 2022,
Kaufpreis: € 119.000,—
Lage
Infrastruktur & Lage
Die Liegenschaft befindet sich in ruhiger, ländlicher Wohnlage in 2272 Niederabsdorf und bietet eine angenehme Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Nahversorgung und einer attraktiven Verkehrsanbindung.
Für den täglichen Bedarf befindet sich der ADEG-Nahversorger in Niederabsdorf in kurzer Entfernung. Auch Kindergarten, Volksschule und eine allgemeinmedizinische Gruppenpraxis sind direkt in Niederabsdorf vorhanden.
- ADEG Niederabsdorf: ca. 3 Min.
- Volksschule Ringelsdorf-Niederabsdorf: ca. 3 Min.
- Kindergarten: ca. 3 Min.
- Allgemeinmedizin: ca. 3 Min.
- Bahnhof Drösing / Nordbahn: ca. 8 Min.
- ️ Weitere Einkaufsmöglichkeiten in Hohenau: ca. 10–12 Min.
- Weitere medizinische Versorgung: ca. 10–15 Min.
- ️ Zistersdorf: ca. 12–15 Min.
- ️ Hohenau an der March: ca. 10–12 Min.
- ️ Mistelbach: ca. 30 Min.
- ️ Wien: ca. 50–60 Min. mit dem Auto
Öffentliche Verkehrsanbindung
Ein wesentlicher Standortvorteil ist die Nähe zum Bahnhof Drösing an der Nordbahn. Der Bahnhof liegt an der Kaiser-Ferdinands-Nordbahn und bietet Zugverbindungen unter anderem in Richtung Wien und Bernhardsthal. Für Pendler stehen am Bahnhof außerdem Park-&-Ride-Stellplätze sowie Fahrradabstellplätze zur Verfügung.
Zusätzlich besteht über die Buslinie 563 eine regionale Verbindung zwischen Niederabsdorf und Drösing bzw. Zistersdorf.
Wohnqualität
Die Lage überzeugt durch die ruhige Atmosphäre des Weinviertels, die Nähe zur Natur sowie kurze Wege zu den Einrichtungen des täglichen Lebens. Gleichzeitig sind die größeren Orte der Region und die Nordbahn für den überregionalen Pendlerverkehr gut erreichbar.
Eine interessante Lage für alle, die ruhiges Wohnen im Grünen mit einer guten regionalen Infrastruktur und einer Bahnverbindung Richtung Wien verbinden möchten.
Sonstiges
Kaufnebenkosten:
3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Eintragungsgebühr
Notarkosten
die gesetzliche Maklerprovision in der Höhe von 3 % plus 20 % Ust
Energieausweis/Heizung
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
MyHome von Bank Austria
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Repräsentatives Berechnungsbeispiel der Unicredit Bank Austria:
Kreditbetrag: 200.000,00 €, Laufzeit: 25 Jahre, Monatl. Rate Fixzinsperiode 5 Jahre: 1.019,74 €, Fixzinssatz 5 Jahre: 3,550 % p.a., Monatliche Rate - nach Fixzinsperiode 1.049,39 €, Sollzinssatz variable Verzinsung ab dem 6. Jahr 3,875 % p.a (Berechnung erfolgt auf Basis eines derzeit repräsentativen variablen Zinssatzes)., Bearbeitungsspesen: 1.600,00 €, Schätzgebühr: 750,00 €, Grundbucheintragung: 2.880,00 €, Kontoführung vierteljährlich: 22,62 €, Auszahlungsbetrag: 194.770,00 €, Effektivzinssatz: 4,2 % p.a.: Zu zahlender Gesamtbetrag: 312.815,19 €. Der Kreditvertrag wird mit einem Pfandrecht besichert. Diese Konditioneninformation stellt kein Angebot im rechtlichen Sinn und keine Finanzierungszusage dar. Es kann kein Anspruch auf Abschluss eines Kreditvertrages abgeleitet werden.
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