NOTVERKAUF - PROVISIONSFREI - Haus mit 2 Wohneinheiten, 256m2 Wohnfläche, 8 Zimmer - 12 Gehminuten zum Bahnhof
Unternehmen
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypEinfamilienhaus
- BautypAltbau
- Wohnfläche256 m²
- Grundfläche1.000 m²
- Zimmer8
- Nutzfläche344 m²
- BödenParkett
- HeizungZentralheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Keller
- Garten300 m²
- Terrasse25 m²
- Wintergarten
Preisinformation
Objektbeschreibung
Silberwald - Charmantes 2-Familienhaus mit Potential auf großzügigem Baugrund
Selten am Markt: Dieses geräumige 2-Familienhaus mit über 8 Zimmern und rund 256 m² Wohnfläche (343 m² Wohnnutzfläche inkl. Keller und Nebengebäude) bietet auf einem 1.000 m² großen Grundstück viel Raum für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder als attraktives Investitionsobjekt.
Ausstattung & Aufteilung
Das Haus besticht durch einen malerischen Arkaden-Innenhof sowie einen lichtdurchfluteten Wintergarten im Obergeschoss, der als eigener Zugang zur zweiten Wohneinheit dient.
Erdgeschoss (ca. 95 m²):
3 Zimmer, Küche, kleines Bad mit Dusche sowie separates WC.
Obergeschoss (ca. 160 m²):
Separat über eine Stahltreppe durch den Wintergarten erreichbar - 5 getrennt begehbare Zimmer, ein großzügiger Wohn-/Essbereich mit über 50 m², ein zweites Wintergarten-Element sowie zwei Badezimmer (eines renovierungsbedürftig mit Wanne und WC, eines bereits renoviert mit Dusche und WC).
Beide Wohneinheiten sind intern über ein Stiegenhaus verbunden, eine bauliche Trennung ist problemlos möglich - ideal für die Vermietung einer Einheit oder die klassische Mehrgenerationen-Lösung.
Grundstück & Lage
Auf dem 1.000 m² großen Baugrund (Fahnenparzelle mit ca. 3,5 m breiter und 45 m langer Zufahrt) befindet sich zusätzlich ein ca. 26 m² großes Nebengebäude. Im Innenhof stehen 3 Stellplätze zur Verfügung. Der Bahnhof Silberwald ist in nur 12 Gehminuten erreichbar - eine ideale Anbindung für Pendler.
Zustand
Das Haus ist teilrenovierungsbedürftig und bietet dadurch attraktives Wertsteigerungspotential für handwerklich versierte Käufer oder Anleger. Aktuell wird das Objekt geräumt - Fotos folgen in den nächsten Tagen und werden auf Anfrage gerne zur Verfügung gestellt.
Handlungsbedarf
Aufgrund der hohen Nachfrage empfehlen wir eine zeitnahe Kontaktaufnahme, da mit einer kurzen Verfügbarkeit des Objekts zu rechnen ist.
Für Besichtigungstermine kontaktieren Sie bitte:
Oliver Sendlhofer
0676/5350330
Lage
Gesundheit
Arzt <1500m
Apotheke <3000m
Klinik <5000m
Kinder / Schulen
Kindergarten <1000m
Schule <1500m
Nahversorgung
Supermarkt <1000m
Bäckerei <3000m
Verkehr
Bahnhof <500m
Sonstige
Bank <2500m
Post <3000m
Polizei <5000m
Ausstattung
- Terrassenanzahl:1
- Terrassenfläche: 25 m²
- Bad mit Dusche
- Boden: Fliesenboden
- Boden: Laminatboden
- Boden: Parkettboden
- Heizung: Zentralheizung
- Heizungsart: Gasheizung
Flächen
- Gartenfläche: 300 m²
- Kellerfläche: 42 m²
Zusatzinformationen
- Anzahl Etagen: 0
- Autostellplatz frei: 3
- Anzahl Badezimmer: 3
- Anzahl Stellplätze: 3
- Baujahr: 1990
- Anzahl WC: 3
Preis und Detailinformation
- monatliche Kosten (exkl. MWSt): 300 Eur
- monatliche Kosten (inkl. MWSt): 300 Eur
- Kaufpreis pro m²: 1738,37 Eur
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
Heizung
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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