Reiter- und Wohn Juwel nahe Wien:
120 m²
5 Zimmer
Einfamilienhaus
Zuletzt geändert: 30.05.2026, 13:39 Uhr | willhaben-Code: 1412949728
€ 450.000Kaufpreis
Objektstandort
Andlersdorferstraße 44, 2301 Andlersdorf, Gänserndorf, Niederösterreich
Objektinformationen
- ObjekttypEinfamilienhaus
- BautypNeubau
- ZustandRenoviert
- Wohnfläche120 m²
- Grundfläche2.000 m²
- Zimmer5
- BödenHolz
- Verfügbarab sofort
- HeizungGasheizung, Hauszentralheizung, Radiatoren
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Keller
- Parkplatz
- Abstellraum
- Balkon
- Garten2.000 m²
Preisinformation
Kaufpreis€ 450.000
Maklerprovision: KEINE
Zusatzinformation: guter Gesamtzustand sofort Bezugsfähig
Objektbeschreibung
Raumaufteilung
- Erdgeschoss: Einladende Wohnküche,
- Bad mit Dusche,
- Gemütliches Gäste-/Kinderzimmer & WC.
- Obergeschoss: Schlafzimmer
- Helles Arbeitszimmer mit Balkonzugang und zweites Bad mit Badewanne.
- Heller Keller Ausbaubar mit vorbereitetem Sauna-Anschluss und traditionellem Erdkeller für Ihre Vorräte.
Lage
- Nur ca. 15 km von der Wiener Stadtgrenze entfernt (27 km bis ins Zentrum). Hier genießen Sie absolute Ruhe und Lebensqualität, ohne auf die Vorzüge der Großstadt verzichten zu müssen.
- Glasfaser Internet
- Eigenes Brunnenwasser sowie Anschluss an die öffentliche Wasserleitung
- Kanalanschluss
- Gaszentralheizung
Sonstiges
- Pferdehaltung möglich: 4 Pferdeboxen mit Paddock.
- Reitstall mit Halle befindet sich für professionelles Training direkt im Ort!
- Wohnfläche: 120 m² auf zwei Etagen, plus Keller und Dachboden.
- Wellness-Potenzial: Heller Keller mit vorbereitetem Sauna-Anschluss und traditionellem Erdkeller für Ihre Vorräte.
Energieausweis/Heizung
HWB (kWh/m²/Jahr): 169,37
HWB Energieklasse: E
fGEE: 2,02
fGEE Energieklasse: D
Heizung: Gasheizung, Hauszentralheizung, RadiatorenPremium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen. Der Inserent ist Verbraucher. Die im Verbraucherschutzrecht der Union verankerten Verbraucherrechte finden auf den Vertrag keine Anwendung.
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Anbieterdetails
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willhaben-Code: 1412949728 | Zuletzt geändert: 30.05.2026, 13:39 Uhr
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Die wichtigsten Immobilien-Tipps:
Leiste die Anzahlung bzw. Kaution immer erst nach der Besichtigung.
Von Überweisungen ins Ausland Abstand nehmen.
Nicht auf Abwicklungen über Treuhandservices eingehen.
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