Sanierungsbedürftiges, charmantes Stadthäuschen zum Spitzenpreis I Barrierefrei I Nebengebäude I RuhelageI

Klein, fein und voller Möglichkeiten!

Dieses teilweise renovierte Stadthäuschen in Gänserndorf vereint gemütliches Wohnen mit viel Potenzial zur individuellen Gestaltung. Mit einer Wohnfläche von ca. 61 m² auf einem 275 m² großen Grundstück eignet sich die Immobilie perfekt für Singles, Paare oder kleine Familien, die ein Zuhause mit Charakter suchen.

Ein besonderes Highlight ist die barrierefreie Ausführung, die komfortables Wohnen in jeder Lebensphase ermöglicht.

Das Nebengebäude eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten und bietet zusätzlichen Wohn- oder Arbeitsraum - ein echter Mehrwert für alle, die flexibel bleiben möchten.

• 275 m² Grundstück

  
  

• Ca. 61 m² Wohnfläche

  
  

• Baujahr ca. 1925

  
  

• Zubau Badezimmer und Vorraum ca. 1973

  
  

• Teilweise neu renoviert (2026)

  
  

• Kamin saniert (2026)

  
  

• Barrierefrei

  
  

• Außenrollos (Fenster Straßenseitig)

  
  

• Helle Küche mit praktischer Speisekammer

  
  

• Raum für eigene Ideen und persönliche Gestaltung

  
  

• Nebengebäude (ca.  30 m²) mit Heizung, Wasseranschluss und 1,5 Zimmern - ideal als Homeoffice, Gästehaus, Hobbyraum oder Atelier

  
  

• Keller (ca. 19 m²) unter dem Nebengebäude

  
  

• Ruhige Lage mit guter Infrastruktur

  
  

Hier erwartet Sie kein Haus von der Stange, sondern ein kompaktes Zuhause mit Charme, Potenzial und vielen Möglichkeiten, Ihre eigenen Wohnträume zu verwirklichen.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin - wir freuen uns darauf, Ihnen dieses besondere Stadthäuschen persönlich zu zeigen!

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.