Sehr gepflegtes, SMARTES Eck - Reihenhaus mit 4 Zimmer, privatem Garten, gemütlicher Terrasse & Pool
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypReihenhaus
- BautypNeubau
- ZustandSehr gut/gut
- Wohnfläche88 m²
- Zimmer4
- BödenFliesen
- Verfügbarnach Vereinbarung
- HeizungFußbodenheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Keller
- Teilmöbliert / Möbliert
- Parkplatz
- Garten119 m²
- Terrasse26,49 m²
Preisinformation
Objektbeschreibung
Sehr gepflegtes, SMARTES Eck - Reihenhaus mit 4 Zimmer, privatem Garten, gemütlicher Terrasse & Pool
Aufteilung
Über das Vorzimmer gelangt man in die einzelnen Bereiche des Erdgeschosses. Direkt angrenzend befindet sich ein Gäste-WC mit zusätzlichem Stauraum. Der anschließende, offen gestaltete Wohnbereich bildet das Herzstück des Hauses und verbindet Küche, Essplatz und Wohnzimmer zu einem großzügigen Lebensraum.
Vom Wohnbereich gelangt man direkt in den privaten Garten mit gemütlicher Terrasse, gemauertem Grillbereich und Pool.
Eine Treppe führt vom Erdgeschoss sowohl in das Obergeschoss als auch in den Keller.
Im Obergeschoss befindet sich ein zentraler heller Vorraum, von dem aus drei Zimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche und WC erreichbar sind.
Das Haus ist vollständig unterkellert. Von einem zentralen Kellerraum gelangt man in die Werkstatt sowie in einen weiteren kleineren Raum. Zusätzlich stehen ein Allzweckraum und ein Heizraum zur Verfügung.
Smart Home
Dieses Haus ist mit zahlreichen smarten und modernen Funktionen ausgestattet, die den Alltag praktisch und komfortabler machen. So lassen sich unter anderem der Eingangsbereich, die Jalousien, Steckdosen und die Beleuchtung bequem über das WLAN steuern. Die Bedienung erfolgt ganz einfach per Smartphone-App oder per Sprachsteuerung, beispielsweise über Alexa oder automatisiert.
Extras
Für Energieeffizienz sorgt die Photovoltaikanlage auf dem Dach in Kombination mit einer Speicherbatterie im Keller. Der erzeugte Strom kann direkt im Haushalt genutzt, in der Speicherbatterie zwischengespeichert oder bei Überschuss ins öffentliche Stromnetz eingespeist werden. Dadurch können die laufenden Stromkosten deutlich reduziert und - je nach Verbrauch und Sonneneinstrahlung - weitgehend vermieden werden.
Habe ich ihr Interesse geweckt?
Für weitere Informationen oder eine Besichtigung vor Ort stehe ich, Ihnen gerne zur Verfügung.
Dunja Rössler +43 (0) 676/85 25 65-100 oder unter d.roessler@sonnenimmo.at, auch per WhatsApp.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lage
Region: direkt in Gänserndorf Süd
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <3000m
Apotheke <4000m
Klinik <6000m
Kinder / Schulen
Kindergarten <500m
Schule <500m
Nahversorgung
Supermarkt <1000m
Bäckerei <4000m
Verkehr
Bahnhof <2500m
Sonstige
Bank <3500m
Post <4000m
Polizei <5500m
Ausstattung
- Terrassenanzahl:1
- Terrassenfläche: 26,49 m²
- Bad mit Dusche
- Boden: Fliesenboden
- Heizung: Fussbodenheizung
- Heizungsart: Luftwärmepumpe
- Voll möbliert
- Gäste-WC: 1
- Photovoltaik (PV) Anlage vorhanden
Flächen
- Gartenfläche: 119 m²
- Kellerfläche: 48.02 m²
Zusatzinformationen
- Autostellplatz frei: 2
- Anzahl Badezimmer: 1
- Anzahl Stellplätze: 2
- Stellplatz: Freiplatz
- Kabel/Sat TV
- Swimmingpool: Ja
- Energiepass gültig bis: 2036-10-01
- Energiepass HWB: 31 kWh/m²/Jahr
- Verfügbar ab: nach Vereinbarung
- Baujahr: 2014
- Anzahl WC: 2
Preis und Detailinformation
- monatliche Kosten (exkl. MWSt): 100 Eur
- monatliche Kosten (inkl. MWSt): 100 Eur
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
- Vertragserrichtungsgebuehr: Notar oder Rechtsanwalt
Energieausweis/Heizung
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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