Vielseitige Gewerbe- & Wohnimmobilie! Raum für Ideen, Visionen & neue Perspektiven!
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypEinfamilienhaus
- Grundfläche852 m²
- Nutzfläche393 m²
- HeizungÖlheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Keller
- Garage
- Terrasse30 m²
Preisinformation
Objektbeschreibung
Auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 852 m² Grundfläche präsentiert sich diese vielseitige Immobilie mit mehreren Gebäudeteilen und beeindruckender Nutzungsflexibilität. Ob Gewerbe, Wohnen oder eine Kombination aus beidem - hier eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten für Unternehmer, Investoren oder kreative Visionäre.
Gewerbeflächen - flexibel & wandelbar
Die großzügige Gewerbefläche mit ca.122 m² bietet optimale Voraussetzungen für unterschiedlichste Nutzungskonzepte, wie beispielsweise:
- Kosmetik- oder Massagestudio
- Yogastudio
- Fotostudio
- Büro oder Praxis
- Lagerflächen
- Eissalon
Die Räumlichkeiten überzeugen durch ihre variable Struktur und bieten viel Gestaltungsfreiraum für individuelle Anforderungen.
Im Obergeschoss stehen zusätzlich ca.148 m² Nutzfläche zur Verfügung. Dieses Geschoss wurde 2022 umfassend renoviert und mit einer modernen Fußbodenheizung ausgestattet. Die Fenster wurden bereits 1997 erneuert und verfügen über praktische Außenrollos. Hier fehlt lediglich noch der letzte Feinschliff, um die Fläche vollständig zu vollenden.
Das gesamte Hauptgebäude wird mit einer Ölheizung beheizt.
Wohnen mit Komfort & Charme
Die gemütliche Wohnung mit ca. 67 m² Wohnfläche wurde ebenfalls 2022 komplett renoviert und ist sofort bezugsfertig. Beheizt wird sie mittels eines behaglichen Schwedenofens, der für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt.
Eine großzügige Terrasse mit ca. 30 m² erweitert den Wohnbereich ins Freie und lädt zum Entspannen ein.
Weitere Gebäude auf dem Grundstück
Zusätzlich befinden sich auf der Liegenschaft:
Ein weiteres Gebäude mit ca. 59 m² Fläche
inklusive ca. 29 m² Keller
Beheizung mittels fester Brennstoffe
Der uneinsichtige Garten bietet viel Privatsphäre und schafft eine angenehme Rückzugsoase - ideal für Wohnen oder zur Nutzung im gewerblichen Bereich.
Zustand & Potenzial
Die Immobilie ist teilweise renovierungs- bzw. sanierungsbedürftig, bietet jedoch enormes Entwicklungspotenzial. Während die Wohnung sofort nutzbar ist und das Obergeschoss nahezu fertiggestellt wurde, können weitere Bereiche nach eigenen Vorstellungen adaptiert und modernisiert werden.
Fazit
Eine spannende Immobilie mit außergewöhnlicher Vielseitigkeit in attraktiver Lage.
Ob als Kombination aus Wohnen und Arbeiten, als Investitionsobjekt oder zur Realisierung eines individuellen Geschäftskonzeptes - hier sind Ihrer Kreativität kaum Grenzen gesetzt.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lage
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <6500m
Apotheke <1000m
Kinder / Schulen
Schule <1000m
Kindergarten <5000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1000m
Verkehr
Bahnhof <1000m
Sonstige
Bank <1000m
Post <5000m
Polizei <1000m
Ausstattung
- Terrassenfläche: 30 m²
- Einbauküche
- Heizungsart: Ölheizung
Flächen
- Kellerfläche: 29 m²
Zusatzinformationen
- Garagenplätze: 1
- Energiepass gültig bis: 2031-02-21
- Energiepass HWB: 201.1 kWh/m²/Jahr
- Baujahr: 1921
Preis und Detailinformation
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
Energieausweis/Heizung
Videos und Dokumente
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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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