ZENTRAL WOHNEN. RUHIG LEBEN. - 4,5 Zimmer, 2022 renoviert & gute Wien-Anbindung

Hallo und herzlich Willkommen bei der JA Maklerei :)

Wir freuen uns, Ihnen dieses Haus anbieten zu dürfen.

Dieses Haus mit ca. 101 m² Wohnfläche wurde 1940 errichtet und liegt in Hohenau an der March. Es bietet Ihnen:

-) 3,5 Zimmer mit kreisförmig begehbarer Raumaufteilung
-) Bad mit WC, Dusche und Badewanne sowie Waschmaschinenanschluss
-) separates Gäste-WC
-) Keller mit ca. 36 m²
-) Klimaanlage
-) eigener Brunnen
-) eigene Einfahrt
-) großzügig überdachte Einfahrt / Hoffläche mit vielseitiger Nutzungsmöglichkeit

Heizung: Beheizt wird mittels Gas-Zentralheizung. Die Gas-Therme sowie die Heizkörper wurden 2022 erneuert.

Wesentliche Bereiche wie Fenster, Dämmung und Heizung wurden bereits erneuert. 

Saniert bzw. erneuert wurde:

-) in den 1980er-Jahren Fenstertausch auf 3-fach verglaste Kunststofffenster mit Rollläden
-) in den 1980er-Jahren Dämmung, ca. 7 cm
-) Dach wurde bereits neu eingedeckt
-) 2022 neue Gas-Therme
-) 2022 neue Heizkörper
-) 2022 neue Klimaanlage
-) 2022 neues Einfahrtstor

Das Grundstück ist 282 m² groß und befindet sich als Eckgrundstück in ebener Lage. Die Widmung lautet Bauland-Kerngebiet.

Ein besonderes Plus ist die großzügig überdachte Einfahrt bzw. Hoffläche. Diese bietet ausreichend Platz zum geschützten Abstellen von Fahrzeugen und eröffnet gleichzeitig zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten als Abstell-, Lager- oder Arbeitsfläche.

Ein weiterer Pluspunkt ist die gute Infrastruktur: Eine Busstation befindet sich direkt vor dem Haus, Penny ist bequem zu Fuß erreichbar. Auch ein öffentlicher Spielplatz sowie ein öffentlicher Park befinden sich in der näheren Umgebung.

Wer ein solides Haus sucht, bei dem bereits einige wichtige Investitionen getätigt wurden, und sich nicht vor den noch notwendigen Sanierungsarbeiten scheut, findet hier eine interessante Gelegenheit mit guter Infrastruktur und zusätzlicher Nutzfläche.

Kaufpreis 197.000,-

Lage:

Hohenau ist ein regionales Zentrum im nördlichen Weinviertel, kurz vor dem Grenzübergang nach Tschechien.

Die Verkehrsanbindung ist durch Bus und Bahnhof gegeben, sodass Sie bequem Richtung Wien oder Břeclav reisen können. Besonders praktisch: Die nächste Busstation befindet sich direkt vor dem Haus.

Im Ort finden Sie alle notwendigen Einrichtungen für den täglichen Bedarf wie eine Apotheke, Kindergärten, Schulen, Supermärkte (Hofer, Billa und Penny), Drogerien (DM, Bipa) und eine Bäckerei. Penny ist von der Liegenschaft aus bequem zu Fuß erreichbar.

Für Familien und Freizeitmöglichkeiten befinden sich außerdem ein öffentlicher Spielplatz sowie ein öffentlicher Park in der Umgebung. Mehrere Gastronomiebetriebe wie Pizzerien und Gasthäuser ergänzen die Infrastruktur des Ortes.

Sonstiges:

Finanzierungshilfe wird geboten!

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von dem Verkäufer übermittelt wurden. Eine Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Da wir diese Informationen nur weitergeben, wird unsererseits für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Objektinformationen keinerlei Haftung übernommen.

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten bearbeiten können.

Haben auch Sie eine Immobilie zu verkaufen? Dann sind wir Ihr Ansprechpartner mit dem Service, der weit über die übliche Vermarktung hinausgeht.

Bei uns bekommen Sie, dank unserem breit gefächerten Netzwerk an Professionisten, alles aus einer Hand:

-) Entrümpelung & Reinigung der Liegenschaft
-) Aufbereitung von Garten & Grünflächen
-) Home Staging
-) uvm.

Sie erreichen uns unter: 02572 40 222 30 oder office@ja-maklerei.at

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.