Zwei Häuser, ein Zuhause - Ihr neues Leben in 2261 Mannersdorf an der March

Zwei Häuser, ein Zuhause - Ihr neues Leben in Mannersdorf an der MarchStellen Sie sich vor:

Das Tor schließt sich hinter Ihnen, und mit ihm der Trubel des Alltags. Vor Ihnen liegt ein 443 m² großes Grundstück mit uneinsehbarem Garten, zwei eigenständigen Häusern und genug Platz für alles, was Ihnen wichtig ist - Familie, Gäste, Werkstatt, Ruhe.

Was Sie hier erwartet

• Ein liebevoll saniertes Haupthaus (Baujahr 1953, 2015 kernsaniert, 2019 großzügig aufgestockt) - solide Bausubstanz trifft auf modernen Komfort
• Ein charmantes Nebengebäude mit eigenem Charakter - ideal für Gäste, erwachsene Kinder oder als eigenständige Wohneinheit
• Eine Werkstatt mit großem Einfahrtstor und Montagegrube - Raum für Handwerker und Hobbygärtner
• Eine überdachte Einfahrt mit elektrischem Tor

OBJEKTDETAILSHaupthaus

• Gesamte Wohnfläche 123 m²
• Dachgeschoß 50 m², klimatisiert mit elektrischen Rollläden
• Dachterrasse 20 m²
• Offener Küchen- und Essbereich mit Einbauküche
• 2 Schlafzimmer, ein Schrankraum
• Vorraum
• Badezimmer mit Badewanne
• Separates WC

Nebengebäude

• Wohnfläche 55 m²
• Küche mit Holzherd
• Wohnzimmer
• Schlafzimmer
• Kleines Badezimmer mit Dusche und WC
• Veranda

Werkstatt

• Ca. 40 m²
• Großes Einfahrtstor
• Montagegrube
• Starkstromanschluss

Überdachte Einfahrt

• Ca. 20 m²
• Elektrisches Einfahrtstor

ZUSATZINFORMATIONEN

• Energieausweis liegt vor und wird auf Wunsch gerne zur Verfügung gestellt
• Heizung: Haupthaus mit Gas, Nebengebäude mit Gas und Holzofen
• Fertigstellungsmeldung ist derzeit in Arbeit
• Verfügbarkeit nach Vereinbarung

HIGHLIGHTS DER LIEGENSCHAFT

• Zwei eigenständige Wohneinheiten auf einem Grundstück
• Klimatisierter Dachausbau mit Dachterrasse
• 50 m² Werkstatt mit Montagegrube - ein Traum für Hobby und Handwerk
• Uneinsehbarer Garten mit kleinem Fischteich
• reichlich Platz für Fahrzeuge und Hobbys
• Gute Infrastruktur in naher Umgebung

PREISGESTALTUNG

Der angegebene Kaufpreis versteht sich als Richtwert - es gilt die freie Angebotslegung. Gerne bespreche ich mit Ihnen die Details.

SONSTIGES

Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen und Gewissen auf Basis der Angaben des Eigentümers bzw. der Auskünfte der zuständigen Baubehörde. Irrtümer und Änderungen vorbehalten.

Hinweis zu den Objektfotos

Einzelne Fotos dieses Exposés wurden mittels künstlicher Intelligenz (KI) digital optimiert oder bearbeitet. Die vorgenommenen Anpassungen dienen ausschließlich der Verbesserung der Bildqualität (z. B. Helligkeit, Kontrast, Schärfe, Farbgebung oder der virtuellen Möblierung bzw. Entfernung persönlicher Gegenstände) sowie einer ansprechenderen Präsentation der Immobilie.

Es wurden keine wesentlichen Eigenschaften, Ausstattungsmerkmale, Größenverhältnisse oder der tatsächliche Zustand der Immobilie verändert oder verfälscht. Maßgeblich für den Kauf sind ausschließlich die Besichtigung der Immobilie sowie die vertraglich vereinbarten Beschaffenheitsmerkmale.

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Ein Inserat kann nie den persönlichen Eindruck vor Ort ersetzen.

Ich zeige Ihnen die Liegenschaft gerne persönlich und stehe Ihnen auch bei Finanzierungsfragen mit Rat und Tat zur Seite - melden Sie sich einfach bei mir!

Sonja Winter | Immobilienfachberaterin | +43 650 968 58 18 | s.winter@donauimmo.at

Objekt Nr. 2620

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Mannersdorf ist Ortsteil der Marktgemeinde Angern an der March im Weinviertel, rund 30-40 km nordöstlich von Wien, unmittelbar an der March. Angern liegt an der Nordbahn mit eigenem Bahnhof: halbstündliche Verbindungen nach Wien-Floridsdorf (ca. 30 Minuten) und stündlich zum Wien Hauptbahnhof (ca. 50 Minuten), mit dem Auto ist Wien über die B8 in rund 40 Minuten erreichbar.
In Angern befinden sich Supermarkt, Arzt, Apotheke, Bank, Post und Polizei, ebenso Kindergarten und Volksschule samt Nachmittagsbetreuung.
Ein Kinderspielplatz und ein Schwimmteich sind fußläufig erreichbar.
Die Weinviertler Kellergassen, die Rochuskapelle am Rochusberg sowie Radrouten, Kanufahrten entlang der March und ein reges Vereinsleben prägen die Freizeit in der Region - dörfliche Ruhe mit guter Anbindung an die Großstadt.

Region: Bezirkshauptstadt Gänserndorf, Slowakische Grenze


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <3000m
Apotheke <2000m
Klinik <10000m

Kinder / Schulen
Kindergarten <500m
Schule <2000m

Nahversorgung
Supermarkt <1000m
Bäckerei <7500m

Verkehr
Bahnhof <1500m
Flughafen <9500m

Sonstige
Bank <2000m
Post <1500m
Polizei <1000m