Großzügiges Haus in Eggern mit Garten und Potenzial - 177m² sanierungsbedürftig!

Für Bastler, Handwerker und Menschen mit Visionen!

Dieses ursprünglich um ca. 1890 errichtete Wohnhaus in 3861 Eggern sucht einen neuen Besitzer, der bereit ist, ihm wieder neuen Glanz zu verleihen. Das Haus wurde vor rund 30 Jahren bereits einmal umfassend saniert, befindet sich heute jedoch insgesamt in sanierungsbedürftigem Zustand. Wer handwerkliches Geschick, Ideen und Freude an einem Projekt mitbringt, findet hier eine Immobilie mit viel Platz und zahlreichen Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung.

Die Wohnnutzfläche beträgt ca. 177 m² und verteilt sich auf Erd- und Obergeschoss. Zusätzlich stehen umfangreiche Keller- bzw. Nebenflächen sowie ein Garten zur Verfügung.

Erdgeschoss:

• Vorraum
• Heizraum
• Abstellraum
• separates WC
• zusätzliches Zimmer
• Esszimmer
• Küche mit vorhandenen Küchenmöbeln
• Wohnzimmer mit kleinem Kachelofen
• Badezimmer mit WC, Badewanne und Waschbecken
• Heizraum und Zugang zum Kellerbereich

Obergeschoss:

• Vorzimmer
• zwei separate Zimmer auf einer Seite
• Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer auf der anderen Seite, beispielsweise als Arbeits- oder Gästezimmer nutzbar
• Dachbodenbereich, der direkt vom Obergeschoss bzw. über den vorhandenen Zugang ebenerdig erreichbar ist

Keller-/Untergeschoss:

Vom Vorzimmer des Erdgeschosses gelangt man in den Kellerbereich. Hier befinden sich neben einem Technikraum noch fünf weitere Räume. Besonders interessant: Von diesem Bereich besteht auch ein ebenerdiger Zugang in den Garten.

Das Haus verfügt über eine Pelletsheizung, die im Jahr 2007 installiert wurde. Der Pelletstank befindet sich außerhalb des Hauses vor dem Gebäude.

Zusätzlich stehen im Erdgeschoss drei Holzöfen bzw. Brennöfen zur Verfügung.

Die Heizkörper wurden 2026 erneuert.

Auch der Garten bietet Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Ein bereits angelegter Bereich mit Wasser bzw. einem oberirdischen Brunnen/Wasserreservoir kann beispielsweise zur Gartenbewässerung genutzt werden.

Das Grundstück ist eingezäunt und bietet damit einen klar abgegrenzten privaten Außenbereich.

Das Haus wird ausdrücklich als sanierungsbedürftiges Objekt angeboten. Neben den bereits vorhandenen Installationen und der bestehenden Heizung sind insbesondere im Bereich von Elektrik, Leitungen, Oberflächen, Böden, Wänden, Fenstern, usw., je nach den eigenen Vorstellungen, entsprechende Arbeiten einzuplanen.

Das Objekt eignet sich daher besonders für handwerklich geschickte Käufer, Bastler oder Menschen, die sich ihr Zuhause Schritt für Schritt nach den eigenen Vorstellungen gestalten möchten.

Die vorhandene Substanz, die großzügige Raumaufteilung, die zahlreichen Nebenräume und der Garten bieten eine interessante Grundlage für ein individuelles Wohnprojekt.

Hinweis zur Widmung: Das Gebäude befindet sich im Bauland-Betriebsgebiet; laut Auskunft der Gemeinde liegt aufgrund der seit 1957 bis 2025 durchgehend bestehenden Wohnnutzung an dieser Adresse eine Verwendung im Sinne des § 16 Abs. 2 NÖ Raumordnungsgesetz 2014 vor, wodurch an bestehenden Wohngebäuden bzw. für Wohnzwecke bewilligten Gebäudeteilen Umbauten und Zubauten im gesetzlich vorgesehenen Ausmaß möglich sind.

Ein Haus für Menschen, die nicht das fertige Produkt suchen, sondern die Möglichkeit sehen, etwas Eigenes daraus zu machen.

Besichtigungen sind nach Vereinbarung gerne möglich!

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.