Großzügiges Wohnhaus mit traumhaft angelegtem Garten und hellen Räumen
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypSonstige
- ZustandSehr gut/gut
- Wohnfläche264 m²
- Grundfläche1.174 m²
- Zimmer8
- BödenParkett
- Verfügbarnach Vereinbarung
- HeizungZentralheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Keller
- Teilmöbliert / Möbliert
- Balkon4 m²
- Garten983 m²
Preisinformation
Objektbeschreibung
Sie suchen einen Ort, der urbanes Lebensgefühl mit naturnahem Rückzugsraum vereint? Dann sind Sie hier richtig!
Stilvoll, großzügig und lichtdurchflutet präsentiert sich dieses einzigartige Zuhause im Herzen des Waldviertels.
Der liebevoll gestaltete Garten und das gemütliche Salettl laden zum Verweilen, Träumen und Genießen ein. Ob als Familienidyll oder persönlicher Ruhepol - hier finden Sie Lebensqualität auf hohem Niveau.
Objektdetails:
Die Wohnfläche von ca. 264 m² teilt sich auf in:
Erdgeschoss
- Eingangsbereich
- Vorraum
- Küche mit anschließender Speis
- 2 Zimmer
- Gästezimmer mit separaten Eingang und WC
- Badezimmer
- WC
- Vorraum
- Küche mit Essbereich
- Wohnsalon mit verglastem Balkon
- Sonnenzimmer
- Schlafzimmer
- Badezimmer mit WC
- Galerie
- Küchennische
- 2 Zimmer
- Dusche und WC
- Vorraum mit Ausgang zum Garten
- 2 Kellerräume
- Waschküche mit WC
- Garage
- Gartenhaus
- Salettl
Nach Absprache.
Energie
Die Zentralheizung wird mittels Gas geheizt (Gas-Brennwerttherme 30 KW, BJ 2019).
Infrastruktur:
Die Infrastruktur ist einer Bezirkshauptstadt entsprechend.
Entfernungen
- Linz: ca. 95 km
- Wien: ca.142 km
- St. Pölten: ca. 105 km
- Prag: ca. 174 km
- Krems: ca. 73 km
- Horn: ca. 56 km
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Unser Service
Kein Exposé kann den Eindruck vor Ort ersetzen! Vereinbaren Sie deshalb am besten sofort einen Besichtigungstermin.
Für Fragen und Besichtigungstermine stehe ich gerne zur Verfügung.
Nadine Tollar | Immobilienfachberaterin | +43 660 3590904 | n.tollar@donauimmo.at
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lage
Gmünd ist verkehrstechnisch gut angebunden: Die Bundesstraße B41 verbindet die Stadt mit Zwettl und den südlicheren Landesteilen, während die Nähe zur tschechischen Stadt České Velenice für grenzüberschreitende Infrastruktur und Handelsmöglichkeiten sorgt. Der örtliche Bahnhof bietet Anbindungen an das Bahnnetz der Franz-Josefs-Bahn in Richtung Krems, Wien und Prag.
Die Stadt verfügt über eine sehr gute Nahversorgung mit Supermärkten, Schulen, Kindergärten, ärztlicher Versorgung sowie kulturellen und gastronomischen Angeboten. Für Freizeit und Naturgenuss steht der bekannte Naturpark Blockheide direkt vor der Haustür - ein beliebtes Ziel zum Wandern, Radfahren und Entspannen.
Trotz der ruhigen Lage sind die Landeshauptstadt St. Pölten (ca. 100 km) sowie Wien (ca. 140 km) in vertretbarer Distanz erreichbar.
Gmünd kombiniert auf ideale Weise naturnahes Wohnen mit guter Infrastruktur und grenznaher Lage - ein attraktiver Standort für Eigennutzer und Investoren gleichermaßen.
Ausstattung
- Balkonfläche:4 m²
- WG-geeignet
- Bad mit Wanne
- Boden: Fliesenboden
- Boden: Kunstoffboden
- Boden: Parkettboden
- Heizung: Zentralheizung
- Heizungsart: Gasheizung
- Voll möbliert
- Gäste-WC: 1
Flächen
- Gartenfläche: 983 m²
- Kellerfläche: 55.59 m²
- Garagenfläche: 34.4 m²
Zusatzinformationen
- Autostellplatz frei: 2
- Anzahl Badezimmer: 3
- Anzahl Stellplätze: 2
- Energiepass gültig bis: 2035-07-22
- Energiepass HWB: 90 kWh/m²/Jahr
- weitere Details: HIER.
- Verfügbar ab: nach Vereinbarung
- Baujahr: 1953
- Anzahl WC: 5
Preis und Detailinformation
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
Energieausweis/Heizung
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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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