RESERVIERT! Charaktervolles Haus auf traumhaftem Grundstück
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypSonstige
- BautypAltbau
- Wohnfläche110 m²
- Grundfläche1.554 m²
- Zimmer5
- Nutzfläche279 m²
- BödenParkett
- Verfügbarnach Vereinbarung
- HeizungSonstige
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Keller
- Garage
- Teilmöbliert / Möbliert
- Parkplatz
- Abstellraum
- Garten
Preisinformation
Objektbeschreibung
Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1936 ist eine kleine Besonderheit - es begeistert mit seinem unverwechselbaren Charakter, großzügigem Grundstück und einem wunderschön angelegten Garten mit altem Obstbaumbestand.
Das Haus verfügt über eine charmante, individuelle Architektur und bietet viel Raum zur Verwirklichung eigener Wohnideen. Obwohl sanierungsbedürftig, überzeugt die Immobilie mit ihrer besonderen Ausstrahlung.
Ergänzt wird das Angebot durch eine Garage, einen praktischen Lagerraum sowie einer gemütlichen Laube im Garten - ideal zum Entspannen und Genießen der ruhigen Umgebung.
ObjektdetailsWohnfläche im Erdgeschoß:
- Veranda ca. 7 m²
- Vorraum ca. 12 m²
- Wohnzimmer ca. 16 m²
- Küche / Bad ca. 10 m²
- Schlafzimmer 1 ca. 19 m²
- Schlafzimmer 2 ca. 12 m²
- Toilette ca. 1,5 m²
- Speis ca. 1,5 m²
- Zimmer (Mansarde) ca. 19 m²
- Vorraum 16 m²
- Abstellraum 1 ca. 14 m²
- Abstellraum 2 ca. 25 m²
- Dachboden ca. 10 m²
- Vorraum ca. 10 m²
- Raum mit Wasseranschluss ca. 10 m²
- Lagerraum ca. 15 m²
- weiterer Lagerraum mit ca. 20 m²
- Garage ca. 21,45 m²
- Nebenraum ca. 22 m²
- Laube ca. 6 m²
Das Dach wurde vor ca. 25 Jahren neu gedeckt.
Die Fenster wurden ab den 1990er Jahren schrittweise getauscht (teilweise aber noch Kastenfenster).
Das Haus ist in einem sanierungs- und renovierungswürdigen Zustand.
Verfügbarkeit
Nach Vereinbarung.
Energie
Die Haus wird mittels Elektroradiatoren geheizt. Zusätzlich kann mit einem Schwedenofen zugeheizt werden.
Ein Energieausweis wird nachgereicht.
Infrastruktur:
Die Infrastruktur ist einer Bezirkshauptstadt entsprechend.
Entfernungen
- Linz: ca. 95 km
- Wien: ca.142 km
- St. Pölten: ca. 105 km
- Prag: ca. 174 km
- Krems: ca. 73 km
- Horn: ca. 56 km
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Unser Service
Kein Exposé kann den Eindruck vor Ort ersetzen! Vereinbaren Sie deshalb am besten sofort einen Besichtigungstermin.
Für Fragen und Besichtigungstermine stehe ich gerne zur Verfügung.
Nadine Tollar | Immobilienfachberaterin | +43 660 3590904 | n.tollar@donauimmo.at
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lage
Gmünd ist verkehrstechnisch gut angebunden: Die Bundesstraße B41 verbindet die Stadt mit Zwettl und den südlicheren Landesteilen, während die Nähe zur tschechischen Stadt České Velenice für grenzüberschreitende Infrastruktur und Handelsmöglichkeiten sorgt. Der örtliche Bahnhof bietet Anbindungen an das Bahnnetz der Franz-Josefs-Bahn in Richtung Krems, Wien und Prag.
Die Stadt verfügt über eine sehr gute Nahversorgung mit Supermärkten, Schulen, Kindergärten, ärztlicher Versorgung sowie kulturellen und gastronomischen Angeboten. Für Freizeit und Naturgenuss steht der bekannte Naturpark Blockheide direkt vor der Haustür - ein beliebtes Ziel zum Wandern, Radfahren und Entspannen.
Trotz der ruhigen Lage sind die Landeshauptstadt St. Pölten (ca. 100 km) sowie Wien (ca. 140 km) in vertretbarer Distanz erreichbar.
Gmünd kombiniert auf ideale Weise naturnahes Wohnen mit guter Infrastruktur und grenznaher Lage - ein attraktiver Standort für Eigennutzer und Investoren gleichermaßen.
Ausstattung
- Abstellraum Anzahl: 1
- Bad mit Wanne
- Boden: Dielenboden
- Boden: Kunstoffboden
- Boden: Laminatboden
- Boden: Parkettboden
- Heizung: Ofen
- Heizungsart: Elektroheizung
- Heizungsart: HOLZ
- Voll möbliert
- Abstellraum
Flächen
- Garagenfläche: 21.45 m²
Zusatzinformationen
- Anzahl Badezimmer: 1
- Stellplatz: Freiplatz
- Stellplatz: Garage
- Gartennutzung
- weitere Details: HIER.
- Verfügbar ab: nach Vereinbarung
- Baujahr: 1936
- Anzahl WC: 1
Preis und Detailinformation
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
Heizung
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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