2020 Schöngrabern: Wohnen auf einer Ebene - moderner Bungalow mit XXL-Garage und privatem Garten

Kompakt wohnen, großzügig genießen - und das mitten im schönen Weinviertel!

Sie wünschen sich ein Zuhause ohne Treppen, mit moderner Technik, einem gemütlichen Garten und ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge oder Hobbys? Dann könnte dieser umfassend sanierte Bungalow in 2020 Schöngrabern genau das Richtige für Sie sein!

In angenehmer, ruhiger Siedlungslage erwartet Sie ein Haus, das mit durchdachter Raumaufteilung, zeitgemäßer Ausstattung und einem besonderen Extra punktet: einer separaten Doppelgarage mit rund 67 m²!

KLEIN, ABER FEIN - WOHNEN MIT KOMFORT

Auf rund 86 m² Wohnfläche ist alles vorhanden, was es zum Wohlfühlen braucht:

- Helles Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse
- Neu möblierte Küche
- Zwei Schlafzimmer - ideal auch als Büro oder Gästezimmer
- Modernes Badezimmer mit großzügiger Walk-in-Dusche und WC
- Vorzimmer mit Zugang zu den Wohnräumen

Im Zuge der umfassenden Sanierung wurde das ursprüngliche Haus entkernt und mit moderner Haustechnik ausgestattet.

Fußbodenheizung mit Kühlfunktion über eine Luftwärmepumpe, dreifach verglaste Fenster und elektrische Rollläden sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort. Auch ein Anschluss für eine Photovoltaikanlage ist bereits vorgesehen.

EIN GARTEN, DER FREUDE MACHT - STATT ARBEIT!

Das rund 422 m² große, ebene Grundstück bietet eine angenehme Mischung aus Privatsphäre und überschaubarem Pflegeaufwand.

Ob gemütliches Frühstück auf der Terrasse, ein entspannter Grillabend oder einfach die Ruhe im eigenen Garten genießen - hier lässt es sich wunderbar abschalten.

Besonders praktisch: Das Grundstück ist sowohl über das Wohnhaus als auch über die rückwärtige Garage zugänglich.

67 m² GARAGE - HIER SCHLÄGT DAS HOBBYHERZ HÖHER!

Ein besonderes Highlight ist die separate, großzügige Doppelgarage mit rund 67 m².

Hier finden nicht nur Autos oder Motorräder Platz. Auch für Fahrräder, Gartengeräte, eine Hobbywerkstatt oder zusätzlichen Stauraum ergeben sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Ein Extra, das man bei einem Bungalow dieser Größe nicht alle Tage findet!

RUHIG WOHNEN UND TROTZDEM GUT ANGEBUNDEN

Schöngrabern punktet mit seiner gemütlichen, dörflichen Atmosphäre und der reizvollen Landschaft des Weinviertels.

Die Bezirkshauptstadt Hollabrunn ist nur rund 4-5 km entfernt und bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Gastronomie und einen S-Bahn-Anschluss.

Kindergarten und Kleinkinderbetreuung befinden sich direkt in Schöngrabern. Auch Regionalbusverbindungen nach Hollabrunn sind vorhanden.

DIE WICHTIGSTEN FAKTEN AUF EINEN BLICK

- Grundstück: ca. 422 m² Bauland
- Wohnfläche: ca. 86 m² auf einer Ebene
- 3 Zimmer, Küche, Bad/WC, Vorzimmer
- Umfassend sanierter und entkernter Altbestand
- Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung und Kühlfunktion
- Dreifach verglaste Fenster, elektrische Rollläden
- Anschluss für Photovoltaikanlage
- Terrasse und uneinsehbarer Garten
- Separate Doppelgarage mit ca. 67 m²

Gemeindegebühren: EUR 79,94 pro Quartal

Bezug nach Abschluss der noch ausstehenden Fertigstellungsarbeiten

Energieausweis wird nachgereicht

KAUFPREIS: EUR 399.000,--

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Für den Rundgang einfach kostenlos und unverbindlich mit Namen, Telefonnummer und E-Mail-Adresse registrieren.

Und vielleicht stellen Sie schon bald fest: Groß wohnen bedeutet nicht unbedingt viele Quadratmeter - sondern genau den Platz zu haben, den man wirklich braucht!

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und eine persönliche Besichtigung!

Ansprechperson: Frau Ingrid Stütz - Ihre Stütze - Tel. 0676/31 55 460, [email protected]