Altbau mit Entwicklungspotenzial, großzügigem Garten & Werkstatt

Zum Verkauf gelangt eine renovierungsbedürftige Bestandsimmobilie in Untergrub, einer Ortschaft der Marktgemeinde Göllersdorf im Bezirk Hollabrunn.
Das Grundstück umfasst insgesamt 774 m² und ist mit einem Wohnhaus samt angeschlossener Werkstatt bebaut. Die gemeinsame Gebäudegrundfläche beträgt ca. 204 m².
Der Garten bietet ausreichend Platz für Erholung und individuelle Gestaltung. Vor dem Haus befindet sich ein asphaltierter Vorgarten.

Das Gebäude wurde im Jahr 2000 umfassend für eine weitere Nutzung vorbereitet. Dabei wurden unter anderem Mauern, Fenster, Badezimmer und Holzdecken erneuert sowie eine Werkstatt/Garage vorbereitet. Dach und Fenster wurden zwischenzeitlich ebenfalls renoviert.

Eckdaten & Ausstattung
Grundstücksfläche: 774 m²
Gebäudegrundfläche gesamt: ca. 204 m², aufgeteilt auf Wohnhaus und Werkstatt
Gartenfläche: knapp 500 m²
Restliche Freifläche: asphaltierter Vorgarten
Strom- und Wasseranschluss vorhanden
Hauseigener Brunnen vorhanden
Werkstatt/Garage
Kein Keller
Kein Denkmalschutz

Für die Katastralgemeinde Untergrub liegt laut vorliegenden Informationen kein Bebauungsplan vor. Die Bebauung richtet sich daher nach den geltenden baurechtlichen Bestimmungen des Landes Niederösterreich.
Laut vorliegenden Angaben sind die Bauklassen I und II sowie eine geschlossene Bebauungsweise relevant. Eine maximale Bebauungsdichte ist nicht durch einen Bebauungsplan festgelegt.
Der Flächenwidmungsplan kann bei ernsthaftem Kaufinteresse übermittelt werden.

Grundstücksvermessung
Die Grundstücksgrenzen wurden bereits vermessen. Die Grenzverhandlung befindet sich derzeit in Vorbereitung bzw. Ausschreibung.
Nach Abschluss des Verfahrens ist die Eintragung der Grundstücksgrenzen in den Grenzkataster vorgesehen.
Die Kosten für die Vermessung und das vorgesehene Verfahren wurden bereits bezahlt.

Lage & Infrastruktur
Die Immobilie befindet sich in Untergrub, Marktgemeinde Göllersdorf, im südlichen Weinviertel.
Die nahe gelegene Bahnstation Schönborn-Mallebarn bietet eine öffentliche Verkehrsanbindung in Richtung Stockerau, Wien und Hollabrunn.
Der Golfclub Schloss Schönborn, diverse Reitmöglichkeiten in der Umgebung, der Fußballverein Göllersdorf, sowie der Tennisclub Göllersdorf ergänzen das Freizeitangebot. Die weitläufige Landschaft des Weinviertels bietet zudem zahlreiche Möglichkeiten zum Radfahren, Laufen und Spazierengehen.

Entfernung ab Untergrub:
Wien Stadtgrenze ~ 30km
Stockerau ~ 12km
Hollabrunn ~ 10km
Bahnhof Schönborn-Mallebarn ~ 3km
Göllersdorf ~ 4km

Die Marktgemeinde Göllersdorf und insbesondere die Ortschaft Untergrub zeichnen sich durch eine gewachsene Dorfgemeinschaft und ein generationenübergreifendes Miteinander aus.
Hier leben Jung und Alt Tür an Tür. Nachbarschaftlicher Zusammenhalt, gegenseitige Unterstützung und ein persönliches Wohnumfeld prägen das Ortsleben.
Eine attraktive Wohnlage für alle, die Ruhe, Natur und eine herzliche Dorfgemeinschaft zu schätzen wissen.

Besichtigungen sind jederzeit nach vorheriger Terminvereinbarung möglich.
Der Verkauf erfolgt ausschließlich privat und provisionsfrei. Wir bitten daher höflich, von Makleranfragen abzusehen.
Für Rückfragen, weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich gerne zur Verfügung.
Telefon: 0664 196 96 95