Einfamilienhaus in ruhiger Lage in Mariathal

Die Liegenschaft befindet sich in der ca. 140 Einwohner zählenden Ortschaft Mariathal im Gemeindegebiet der Stadtgemeinde Hollabrunn. Die Ortschaft liegt ca. 2km nordöstlich von Hollabrunn.

Die Liegenschaft hat laut Grundbuchsauszug eine Fläche von 429m². Das Grundstück ist nicht im Grenzkataster eingetragen.

Der Zugang zur Liegenschaft erfolgt im Süden über ein zweiflügeliges Einfahrtstor ober vom Norden über eine kleine Brücke über den vor der nördlichen Grundgrenze verlaufenden ‚Mariathaler Graben‘.

Bebauungsbestimmungen laut Flächenwidmungs- und Bebauungsplan: Bauland Agrargebiet, Bebauungsdichte 50%, offene oder gekuppelte Bauweise, Bauklasse I und II. Es gelten weitere Bebauungsvorschriften laut Verordnung der Stadtgemeinde Hollabrunn, vom 01.10.2025, TOP 4.

Laut Auskunft der Stadtgemeinde Hollabrunn, gilt das Grundstück als aufgeschlossen. Bei einem bewilligungspflichtigen Umbau des bestehenden Gebäudes, welcher das Volumen des Hauses vergrößert, sowie einer Neubebauung der Liegenschaft, würde die Gemeinde eine Ergänzungsabgabe für die Aufschließung vorschreiben.

Das Grundstück wurde ca. 1983 mit einem Einfamilienhaus bebaut. Das Gebäude besteht aus einem massiven Keller, einem Erdgeschoss in Fertigteil-Holzriegelbauweise und einem nicht ausgebauten Dachgeschoss mit einem Balkon. Ein Dachgeschossausbau war laut Einreichplan 1983 ursprünglich geplant, wurde jedoch nie ausgeführt. Im Süden der Liegenschaft ist ein überdachter Abstellplatz.

Die Beheizung des Hauses erfolgt im Erdgeschoss über Elektroradiatoren und einem Ofen für feste Brennstoffe im Esszimmer. Das Warmwasser wird in einem Elektrowarmwasserspeicher im Keller aufbereitet.

Das Haus hat im Erd- und Dachgeschoss Holzfenster und im Kellergeschoss Kunststofffenster. Die Fenster im Erdgeschoss haben Fensterläden.

Das Einfamilienhaus befindet sich in einem durchschnittlichen Zustand. Die Ausstattung des Hauses stammt aus der Zeit des Baujahres.

Nutzflächen laut Grundrisspläne:

Wohnnutzfläche Erdgeschoss ca.: 91,32m²
Nutzfläche Terrasse EG ca.: 14,39m²
Nutzfläche Kellergeschoss ca.: 84,35m²
Dachboden ca.: 82m²
Balkon Dachgeschoss ca.: 10m²

Anschlüsse: Kanal, Wasser, Strom

Für weitere Informationen bzw. eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Ihr Invest-Real Team

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.