Großzügiges Landhaus / Mehrgenerationenhaus

Allgemeines

Das Haus befindet sich in ruhiger Lage in Maissau im Weinviertel und bietet auf einem
rund 1483 m² großen Grundstück vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das Haus wurde
Ende der 1950er bis Anfang der 1960er Jahre errichtet und befindet sich seither im
Familienbesitz. 2017 wurde es von mir übernommen, die frühere Ordination meines
Grossvaters wurde in einen eigenständigen Wohnbereich umgebaut. Die größere
Wohnbereich wurde mehrere Jahre von uns als Hauptwohnsitz und zuletzt als
Wochenendhaus genutzt.
Mit einer Wohnfläche von insgesamt rund 219 m², einer separaten Wohnbereich von ca
50m², mehreren Nebengebäuden und einem weitläufigen Garten eignet sich die
Liegenschaft sowohl für große Familien als auch für Mehrgenerationenwohnen/
Wohung+Büro oder die Kombination von Wohnen und Vermieten, wie momentan.

Der kleine Wohnbereich ist seit 2018 an einen Pensionisten vermietet.
Da es sich um ein Einfamilienhaus handelt, unterliegt das Mietverhältnis nicht dem
Vollanwendungsbereich des Mietrechtsgesetzes. Eine Beendigung des
Mietverhältnisses wäre daher auch kurzfristig möglich (einmonatige Kündigungsfrist).
Aus Fairness gegenüber dem derzeitigen Mieter würden wir jedoch mindestens eine
zweimonatige Frist für Auszug/Schlüsselübergabe einräumen, wenn das Mietverhältnis
nicht übernommen werden sollte.

Die angegebenen Raumgrößen wurden von mir mittels Lasermessung ermittelt. Die
dabei ermittelten Flächen stimmen mit dem ursprünglichen Bauplan weitgehend
überein; geringfügige Abweichungen ergeben sich durch unterschiedliche
Messmethoden.

Grundstück und Außenbereich

Grundstücksfläche beträgt laut Katasterservice des BEV 1483 m2 als Bauland
gewidmet, es wäre also auch ein weiterer Bau mit eigener Zufahrt dahinter denkbar.2 Garagen (31 m² und 16 m²)
2 Carports
großzügige Laube (ca. 36 m²)
überdachter Swimmingpool
Badehäuschen (ca. 11 m²)
teilüberdachte Terrasse (ca. 19 m², 3,3 × 5,9 m) mit direktem Zugang vom Wohnzimmer in den Garten. Die Terasse wurde beim Fundament bereits erweitert, um eine Verbindung zum anliegenden Nebengebäude zu ermöglichen.

Das Haus

Das Haus verfügt über Erdgeschoss, Obergeschoss und einen Vollkeller. Die beiden Wohneinheiten sind voneinander getrennt begehbar.
Großer Wohnbereich mit ca. 171 m²
Kleiner Wohnbereich mit ca. 48 m²
Gesamte Wohnfläche: ca. 219 m²

Technik und Zustand

Holzpelletheizung (Jg. 2008 Windhager Bio-Win)
Warmwasseraufbereitung über Wärmepumpe (Ochsner Jg. 2008, 300 Liter Speicher)
Pelletslager für ca. 7–8 Tonnen Pellets. (reicht für eine Saison)
oberste Geschossdecke gedämmt
Außenwände in 25 cm Ziegel-Massivbauweise.
originale Holzfenster zweifach verglast
Wohnzimmer und Diele einfach verglast
Swimmingpool ist dicht und Umlaufpumpe funktioniert.

Betriebskosten

Die gesamten jährlichen Betriebs- und Energiekosten inkl. Haushaltsversicherung &
Abgaben betragen derzeit etwa 7.000 bis 8.000 Euro.
Rund 80% der Betriebskosten werden durch die Miet-Einnahmen gedeckt.

Raumaufteilung

1) Großer Wohnbereich ca. 171m² (Nord-Eingang)

- Erdgeschoss (ca. 71 m²)

großzügiges Wohnzimmer (36 m²)
Küche (16 m²)
Stiegenhaus/Diele (17 m²)
Speisekammer (2 m²)
Besenkammer (1 m²)
Terrasse mit Zugang zum Garten

- Obergeschoss (ca. 100 m²)Schlafzimmer 1: 21 m²

Schlafzimmer 2: 18 m²
Schlafzimmer 3: 23 m²
Schlafzimmer 4: 18 m²
Badezimmer: 10 m²
separates WC
Gang: 9 m²

2) Kleiner Wohnbereich ca. 48 m² (Ost-Eingang)

Wohnzimmer: 16 m²
Küche: 11 m²
Schlafzimmer: 10 m²
Schlafzimmer: 7 m²
Badezimmer: 4 m²

3) Keller

Der Vollkeller bietet zusätzliche Nutzfläche von rund 118 m² und umfasst:
Pelletslager/Werkstatt (39 m²)
Hobbyraum (19 m²)
Heizraum (16 m²)
Gemüsekeller (14 m²)
ehemaliger Öltankraum (15 m²)
Keller-Stiegenhaus (15 m²)

Maissau liegt im Weinviertel im Bezirk Hollabrunn und bietet eine gute Infrastruktur mit einem Nahversorger zwei Häuser weiter, Kindergarten, Volksschule und sehr guten
Heurigen. Wien ist über die B4 in ca. 45min erreichbar, per Zug in unter 1h, Züge fahren stündlich, ebenso gibt es morgens einen Pendlerbus (Linie 175), der direkt nach Wien fährt und Nachmittags/Abend retour fährt.