Historische Eleganz im Herzen des Weinviertels: Anlage, Wohnen und Arbeiten!

Dieses außergewöhnliche historische Amtshaus vereint Geschichte, Charakter und vielfältige Entwicklungsmöglichkeiten auf einzigartige Weise. Das geschichtsträchtige Gebäude, dessen Ursprünge bis ins 17. Jahrhundert zurückreichen, wurde im Laufe der Jahrhunderte unter anderem als Gaststätte, Brauerei, Poststation und bedeutende Postkutschenstation zur Zeit Kaiser Franz Josephs genutzt. Heute präsentiert sich die Liegenschaft als charmantes Wohnhaus mit mehreren Wohneinheiten und großem Ausbaupotenzial.

Die Immobilie verfügt aktuell über drei voll ausgebaute und bezugsfertige Wohneinheiten. Darüber hinaus bieten ungenutzte Flächen attraktives Potenzial zur Wohnraumerweiterung, sodass sich das Objekt auf insgesamt bis zu fünf Wohneinheiten ausbauen lässt. Dadurch eignet sich die Immobilie sowohl als attraktives Mehrparteienhaus als auch für die Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Ein besonderes Highlight ist der uneinsehbare, liebevoll angelegte Garten, der mit heimischen Pflanzen, Obstbäumen und Weinreben eine grüne Oase der Ruhe bildet. Ein funktionstüchtiger Brunnen unterstützt die Gartenbewässerung. Ergänzt wird das Angebot durch eine großzügige Werkstatt bzw. ein Atelier mit weiterem Entwicklungspotenzial.

Die historische Bausubstanz begeistert mit zahlreichen architektonischen Besonderheiten. Eindrucksvolle Tonnen- und Kreuzgewölbe, massive Natursteinmauern mit einer Stärke von bis zu einem Meter sowie ein außergewöhnlicher Dachstuhl in der Bauweise eines "verkehrten Schiffsrumpfs" verleihen der Immobilie ihren unverwechselbaren Charakter. Der Dachstuhl wurde vor rund zehn Jahren umfassend saniert und das Dach erneuert.

Ein weiteres kulturhistorisches Highlight sind teilweise freigelegte barocke Schablonenmalereien, die das besondere Flair des Hauses unterstreichen und auf eine bewegte Vergangenheit schließen lassen.

Das Gebäude befindet sich in einem gepflegten Zustand und verfügt über eine solide Bausubstanz. Beheizt werden die Wohnungen überwiegend mit gemütlichen Holzöfen, ergänzt durch Elektroheizungen in den Sanitärbereichen. Eine Gasleitung wurde bereits bis ins Erdgeschoss vorbereitet und bietet zusätzliche Möglichkeiten für zukünftige Heizkonzepte.

Besonders interessant ist die Immobilie auch für Anleger: Die beiden Wohnungen im Obergeschoss wurden in den vergangenen Jahren erfolgreich als Ferienwohnungen vermietet und erfreuten sich insbesondere während der Sommersaison einer ausgezeichneten Auslastung. Durch die bereits getrennten Strom- und Wasserversorgungen eignet sich das Haus hervorragend für eine Vermietung mehrerer Wohneinheiten.

Die Highlights dieser besonderen Liegenschaft:

• Historisches Amtshaus mit Ursprüngen im 17. Jahrhundert

  
  

• Derzeit drei ausgebaute Wohneinheiten

  
  

• Dachboden mit großem Ausbaupotenzial für weitere Wohnungen

  
  

• Ideal als Mehrparteienhaus, Generationenhaus oder Kombination aus Wohnen und Arbeiten

  
  

• Beeindruckende Tonnen- und Kreuzgewölbe

  
  

• Massive Natursteinmauern mit bis zu einem Meter Stärke

  
  

• Historische barocke Wandmalereien

  
  

• Seltener, hochwertig sanierter Dachstuhl

  
  

• Großzügige Werkstatt bzw. Atelier

  
  

• Uneinsehbarer, idyllischer Garten mit Obstbäumen, Weinreben und Brunnen

  
  

• Mehrere getrennte Strom- und Wasseranschlüsse

  
  

• Erfolgreiche touristische Vermietung der Obergeschosswohnungen

  
  

• Großes Entwicklungspotenzial für Eigennutzer und Investoren

  
  

Ob als stilvolles Wohnhaus, charmantes Mehrparteienprojekt, Atelier mit Wohnmöglichkeit oder touristisches Investment - diese außergewöhnliche Liegenschaft verbindet historische Architektur mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und bietet Raum für individuelle Ideen.

Gerne präsentieren wir Ihnen dieses besondere Objekt bei einer persönlichen Besichtigung. Lassen Sie sich von der einzigartigen Atmosphäre und dem außergewöhnlichen Potenzial dieser historischen Immobilie begeistern.

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.