Massives Einfamilienhaus mit Innenhof, Halle & Ausbaupotenzial in 2054 Haugsdorf

Massives Einfamilienhaus mit Innenhof, Halle & Ausbaupotenzial in 2054 Haugsdorf

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In ruhiger Lage von Haugsdorf gelangt dieses solide gebaute Einfamilienhaus mit viel Platz und Entwicklungspotenzial zum Verkauf.

Die Immobilie bietet 3 gut geschnittene, helle Zimmer, die über einen großzügigen Flur separat begehbar sind. Dadurch entsteht eine angenehme Wohnstruktur mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.
Das Erdgeschoß teilt sich wie folgt auf: 3 Zimmer, Vorraum, Esszimmer, Küche, Speis, Abstellkammer, Badezimmer, Toilette, Balkon.

Das Haus befindet sich in einem guten Grundzustand und überzeugt durch seine massive Bauweise. Die Heizungsanlage (Therme) wurde vor rund 6 Jahren erneuert, das Dach ist in ordentlichem Zustand und bietet zusätzliches Ausbaupotenzial.

Ein besonderes Merkmal ist der uneinsehbare Innenhof, der ein hohes Maß an Privatsphäre bietet und vielfältig genutzt werden kann. Der gepflegte Vorgarten rundet das Erscheinungsbild der Liegenschaft ab.

Ergänzt wird das Angebot durch eine großzügige, sehr hohe Halle mit betoniertem Boden, die durchfahrbar ist und direkten Zugang zum Innenhof ermöglicht. Diese eignet sich ideal für Fahrzeuge, Lagerung, Werkstatt oder auch gewerbliche Nutzung.

Zusätzlich ist das Haus voll unterkellert und bietet damit ausreichend Stauraum sowie weitere Nutzungsmöglichkeiten.

Die Immobilie ist sofort nutzbar, jedoch sind Modernisierungs- bzw. Sanierungsmaßnahmen einzuplanen - eine ideale Gelegenheit, das Haus nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und nachhaltig aufzuwerten.

Wohnnutzfläche EG: ca. 119,89 m²
Kellerfläche: ca. 120 m²
Halle: ca. 180 m²
Grundstücksfläche ca. 541m²

Kaufpreis EUR 229.000,00
(Finanzierungshilfe wird geboten)

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Eine Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Nebenkosten bei Kauf, wie Grunderwerbsteuer, Vertragserrichtungskosten, Notar- und Grundbuchkosten, sind vom Käufer zu tragen. Die Nebenkosten bei Miete, wie Mietvertragserstellungsgebühr, Kaution sind vom Mieter/in zu tragen. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande.
Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Provision in Höhe von 3 % des Gesamtkaufpreises zzgl. gesetzl. USt. (Wert der Immobilie bis EUR 36.336,42 je 4% des Gesamtkaufpreises zzgl. gesetzl. USt. sowie bei einem Wert von EUR 36.336,43 bis EUR 48.448,50 je EUR 1.453,46 (Schwellenwertregelung gem. §12 Abs. 4 ImmobilienmaklerVO)) bzw. 2 BMM ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig und vom Käufer bzw. Mieter an ERA, Wölfl Immobilientreuhand GmbH, zu zahlen. Es wird auch ausdrücklich auf die Geltung der AGB der Firma Wölfl Immobilientreuhand GmbH sowie der Nebenkostenübersicht hingewiesen. Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines familiären und/oder wirtschaftlichen Naheverhältnis zum Vermieter/Verkäufer hin.

Die Immobilie befindet sich in attraktiver Lage in Haugsdorf und bietet eine solide Grundversorgung im Ort. Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Nahversorger, Gastronomie und Dienstleister sind vorhanden und gut erreichbar.

Für Familien besonders attraktiv ist das Bildungsangebot direkt im Ort: Ein Landeskindergarten, eine Volksschule sowie eine Mittelschule befinden sich in Haugsdorf und sind bequem erreichbar. Damit ist die schulische Grundversorgung bis zur 8. Schulstufe gesichert.

Weiterführende Schulen sowie ein erweitertes Infrastrukturangebot stehen in den umliegenden Städten, insbesondere in Hollabrunn, zur Verfügung.

Die Anbindung erfolgt über das regionale Straßennetz mit guter Erreichbarkeit der umliegenden Ortschaften. Zusätzlich bestehen Busverbindungen in der Region. Die Lage im nördlichen Weinviertel nahe der tschechischen Grenze bietet zudem einen hohen Freizeit- und Erholungswert.

Infrastruktur / Entfernungen

Kinder / Schulen
Realschule 0.34 km

Nahversorgung
Gaststätten 0.07 km

Verkehr
Fernbahnhof 7.30 km