Sanierungsobjekt in zentraler Lage von Unternalb mit großem Potenzial!
8 Zimmer
Einfamilienhaus
Zuletzt geändert: 16.10.2026, 21:30 Uhr | willhaben-Code: 1634444304
€ 100.000€ 261,23/m²
Objektstandort
2070 Unternalb, Hollabrunn, Niederösterreich
Objektinformationen
- ObjekttypEinfamilienhaus
- ZustandSanierungsbedürftig
- Grundfläche1.224 m²
- Zimmer8
- Nutzfläche382,80 m²
- Verfügbarnach Vereinbarung
- HeizungZentralheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Keller
- Garage
- Parkplatz
- Abstellraum
- Balkon30 m²
- Garten600 m²
Preisinformation
Kaufpreis€ 100.000
Maklerprovision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.
Kaufpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 261,23Objektbeschreibung
FIXPREIS!
Die Immobilie befindet sich direkt an der Hauptstraße in Unternalb und überzeugt durch ihre vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.
Mit einer Grundstücksfläche von ca. 1.224 m² sowie einer Nutzfläche von rund 382,8 m² bietet dieses Objekt enormes Potenzial - sowohl als Investment mit mehreren Wohneinheiten als auch als großzügiges Eigenheim mit weitläufigem Garten.
Das Gebäude wurde über mehrere Jahre nicht bewohnt und in dieser Zeit von Wohn- auf Lagerfläche umgewidmet, wodurch aktuell keine Kanalgebühren anfallen. Ein Anschluss an Kanal und Ortswasser ist jedoch bereits vorhanden. Mit einem neuen Einreichplan sowie entsprechenden Sanierungsmaßnahmen kann die Immobilie wieder zu Wohnzwecken genutzt werden.
Ein besonderes Highlight ist die Zufahrt sowohl von der Hauptstraße als auch von der Gartenseite, was zusätzliche Flexibilität in der Nutzung ermöglicht.
Zusätzlich verfügt das Anwesen über eine Werkstatt mit ca. 74 m² inklusive Montagegrube - ideal für Handwerker oder Hobbybastler.
Der großzügige Garten erstreckt sich auf die ruhige, ländlich geprägte Seite von Unternalb. Mit über 600 m² Gartenfläche sowie mehreren Werkzeugschuppen bietet sich hier viel Raum zur individuellen Gestaltung und Entfaltung.
Die Immobilie befindet sich direkt an der Hauptstraße in Unternalb und überzeugt durch ihre vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.
Mit einer Grundstücksfläche von ca. 1.224 m² sowie einer Nutzfläche von rund 382,8 m² bietet dieses Objekt enormes Potenzial - sowohl als Investment mit mehreren Wohneinheiten als auch als großzügiges Eigenheim mit weitläufigem Garten.
Das Gebäude wurde über mehrere Jahre nicht bewohnt und in dieser Zeit von Wohn- auf Lagerfläche umgewidmet, wodurch aktuell keine Kanalgebühren anfallen. Ein Anschluss an Kanal und Ortswasser ist jedoch bereits vorhanden. Mit einem neuen Einreichplan sowie entsprechenden Sanierungsmaßnahmen kann die Immobilie wieder zu Wohnzwecken genutzt werden.
Ein besonderes Highlight ist die Zufahrt sowohl von der Hauptstraße als auch von der Gartenseite, was zusätzliche Flexibilität in der Nutzung ermöglicht.
Zusätzlich verfügt das Anwesen über eine Werkstatt mit ca. 74 m² inklusive Montagegrube - ideal für Handwerker oder Hobbybastler.
Der großzügige Garten erstreckt sich auf die ruhige, ländlich geprägte Seite von Unternalb. Mit über 600 m² Gartenfläche sowie mehreren Werkzeugschuppen bietet sich hier viel Raum zur individuellen Gestaltung und Entfaltung.
Lage
Unternalb liegt im Weinviertel in Niederösterreich, direkt neben der Stadt Retz. Retz ist vor allem für ihre historische Altstadt und ihre ausgeprägte Weinkultur bekannt. Auch die Nähe zur tschechischen Grenze sowie die gute Anbindung an Wien und Hollabrunn machen die Immobilie besonders attraktiv.
Der Bahnhof ist in nur etwa fünf Minuten erreichbar und bietet eine schnelle, bequeme Verbindung nach Wien sowie zu weiteren Städten der Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und vielfältige Freizeitangebote befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.
Die grenznahe Lage lädt zusätzlich zu Ausflügen und Einkaufstouren ins benachbarte Tschechien ein.
Insgesamt überzeugt die Lage in Unternalb durch ihre ruhige, lebenswerte Umgebung in Kombination mit einer hervorragenden Infrastruktur und Verkehrsanbindung - ideal für Immobilienkäufer, die Wert auf Lebensqualität und gute Erreichbarkeit legen.
Der Bahnhof ist in nur etwa fünf Minuten erreichbar und bietet eine schnelle, bequeme Verbindung nach Wien sowie zu weiteren Städten der Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und vielfältige Freizeitangebote befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.
Die grenznahe Lage lädt zusätzlich zu Ausflügen und Einkaufstouren ins benachbarte Tschechien ein.
Insgesamt überzeugt die Lage in Unternalb durch ihre ruhige, lebenswerte Umgebung in Kombination mit einer hervorragenden Infrastruktur und Verkehrsanbindung - ideal für Immobilienkäufer, die Wert auf Lebensqualität und gute Erreichbarkeit legen.
Sonstiges
Der Ordnung halber weisen wir auf die Funktion als Doppelmakler hin!
Maklerprovision setzt sich wie folgt zusammen:
Kaufpreis in EURO: EUR 100.000,-
Davon 3 % Provision: EUR 3.000,-
Plus 20 % USt.: EUR 600,-
Gesamt inkl. USt.: EUR 3.600,-
Info zu Kaufpreis:
EURO: 100.000,-
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr
3% Maklerprovision zzgl. 20 % USt
Ab ca. 1,5% Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft
Zzgl. Barauslagen zzgl. USt.
Individuelle Kosten bei Finanzierung (Abklärung mit Ihrer Bank)
Finanzierung:
Gerne koordinieren wir ein Beratungsgespräch mit einem Bankbetreuer in der Region.
Irrtümer und Änderungen vorbehalten!
Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben.
Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber/ der Abgeberin nur Anfragen mit vollständiger Angabe des Namens, der Anschrift und der Telefonnummer bearbeiten können.
Weiters weisen wir darauf hin, dass der Eigentümer von uns auf die Vorlage eines Energieausweises bereits hingewiesen wurde und dieser wird so bald als möglich vom Verkäufer nachgereicht.
Weiters besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin!
Maklerprovision setzt sich wie folgt zusammen:
Kaufpreis in EURO: EUR 100.000,-
Davon 3 % Provision: EUR 3.000,-
Plus 20 % USt.: EUR 600,-
Gesamt inkl. USt.: EUR 3.600,-
Info zu Kaufpreis:
EURO: 100.000,-
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr
3% Maklerprovision zzgl. 20 % USt
Ab ca. 1,5% Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft
Zzgl. Barauslagen zzgl. USt.
Individuelle Kosten bei Finanzierung (Abklärung mit Ihrer Bank)
Finanzierung:
Gerne koordinieren wir ein Beratungsgespräch mit einem Bankbetreuer in der Region.
Irrtümer und Änderungen vorbehalten!
Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben.
Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber/ der Abgeberin nur Anfragen mit vollständiger Angabe des Namens, der Anschrift und der Telefonnummer bearbeiten können.
Weiters weisen wir darauf hin, dass der Eigentümer von uns auf die Vorlage eines Energieausweises bereits hingewiesen wurde und dieser wird so bald als möglich vom Verkäufer nachgereicht.
Weiters besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin!
Ausstattung
- Balkonanzahl:3
- Fläche Balkon/Terrassen: 30 m²
- Heizung: Zentralheizung
- Heizungsart: Ölheizung
- Keller: vorhanden
- Abstellraum
- Heizungsart: Zentralheizung
Flächen
- Gartenfläche: 600 m²
Zusatzinformationen
- Anzahl Etagen: 3
- Garagenplätze: 3
- Anzahl Stellplätze: 3
- Stellplatz: Garage
- Stellplatz: Freiplatz
- Gartennutzung
- Wesentliche Energieträger: Öl
- Verfügbar ab: nach Vereinbarung
- Baujahr: 1975
Heizung
Heizung: Zentralheizung
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
Anbieterdetails
Donnerbauer Immobilien GmbH
Unternehmen
Adresse
Franz-Mohshammer-Platz 15500 Bischofshofen
KontaktSebastian Hladik
Referenz ID2026-1565
FirmenwebsiteAnbieter kontaktieren
willhaben-Code: 1634444304 | Zuletzt geändert: 16.10.2026, 21:30 Uhr
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