TRAUMHAFTER BUNGALOW

BUNGALOW IN EINEM AUSGEZEICHNETEN ZUSTAND - WILLKOMMEN IN IHREM NEUEN ZUHAUSE!

Diese gepflegte Liegenschaft verbindet solide Bauqualität mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und einer naturnahen Wohlfühloase. Ob als großzügiges Familiendomizil, kreativer Rückzugsort mit Werkstatt oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach - hier werden Ihre Wohnträume wahr.

Die Geschichte dieses charmanten Hauses beginnt mit der Baubewilligung im Jahr 1984. Nach einer sorgfältigen Bauphase wurde das Gebäude 1990 fertiggestellt und erfolgreich mit der Benützungsbewilligung freigegeben. Es gibt kleinere Abweichungen vom Einreichplan.

Mit rund 120 m² Wohnfläche bietet das Haupthaus eine durchdachte und gemütliche Raumaufteilung auf einer Ebene. Sämtliche Räumlichkeiten sind zentral begehbar. Große Fensterflächen sorgen für ein helles, einladendes Ambiente. Für maximale Sicherheit und Komfort sorgt ein bereits installierter Einbruchschutz sowie Fliegengitter an den Fenstern.

Das Nebengebäude mit einer Nutzfläche von rund 115 m² teilt sich in 4 Räumlichkeiten (keine Garage, hier weicht der Bauplan von dem tatsächlichem Bestand ab), welche nutzbar als Abstellfläche, Lager, Sommerküche oder Werkstatt sind. Strom und Wasser sind vorhanden, und im Winter sorgt ein kleiner Holzofen für gemütliche Wärme.

Raumaufteilung

-) ein großer, einladender Vorraum

-) ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit integrierter Küche und einem kleinem Abstellraum

-) ein Schlafzimmer

-) ein großes Badezimmer

-) eine separate Toilette

-) ein zweites Zimmer

Dachgeschoss - Hier steckt viel Potenzial

Die Geschossdecke ist bereits gedämmt. Viel Stauraum oder die Option, zusätzlichen Wohnraum oder ein Studio zu schaffen. Derzeit gibt es nur einen Zugang von außen.

Extras für Sie:

-) Fliegengitter auf allen Fenstern

-) Einbruchsicherungen auf allen Fenstern

-) Steinplatte als Arbeitsfläche in der Küche

-) ein Brunnen mit Pumpe

-) Bewässerungsanlage des Gartens

-) Gastherme mit Fußbodenheizung

-) zusätzliche Infrarotheizkörper

-) Außendusche bei der Terrasse + Camping-WC

Die Liegenschaft ist voll möbliert und wird auch so übergeben. Das bestehende Grundstück bietet bereits viel Freiraum. Das Angebot bezieht sich auf eine Grundstücksfläche von rund 1.061 m².

Auf Wunsch kann der traumhafte Garten um zusätzliche 865 m² erweitert werden. Damit wächst die Gesamtgrundstücksfläche auf rund 1.926 m². (Verhandlungsbasis für die Erweiterung: EUR 30.000,00).

Gerne informiere ich Sie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung über alle Details dieser ausgezeichneten Liegenschaft.

Um weitere Unterlagen zu erhalten, ist es erforderlich, eine E-Mail-Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Postanschrift, E-Mail und Telefonnummer) zu senden. Im Anschluss erhalten Sie eine E-Mail mit einem Link, um die Angaben zu ergänzen und das Expose zu öffnen.

Willkommen in Schalladorf - wo ländliche Wohnidylle und Lebensqualität Hand in Hand gehen. Die Ortschaft Schalladorf liegt eingebettet in die Landschaft des westlichen Weinviertels in Niederösterreich. Als Katastralgemeinde der Marktgemeinde Wullersdorf im Bezirk Hollabrunn bietet der Ort ein familiäres und sicheres Wohnumfeld, geprägt von traditioneller Kellergassen-Kultur.

Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in nur wenige Fahrminuten entfernten Ort Wullersdorf sowie in der nahen Stadt Hollabrunn. Kindergarten und Volksschule sind ebenfalls in Wullersdorf zu finden, weiterführende Schulen stehen in Hollabrunn zur Verfügung.

Trotz der absolut ruhigen und grünen Lage überzeugt Schalladorf mit einer hervorragenden Wiener Anbindung und ist daher auch ideal für Pendler. Über die gut ausgebauten Landesstraßen erreichen Sie in wenigen Minuten die Weinviertel Schnellstraße (S3). Von dort aus gelangen Sie über die A22 nach Wien. Der nahegelegene Bahnhof Hetzmannsdorf b.Hollabrunn-Wullersdorf bietet regelmäßige Zugverbindungen direkt nach Hollabrunn, Stockerau und Wien.