Wochenendrefugium oder Hauptwohnsitz - Wohnen mit Charme

In malerischer Lage von Kammersdorf im Weinviertel erwartet Sie eine charmante Immobilie mit besonderem Wohlfühlcharakter. Ob als Hauptwohnsitz, stilvolles Feriendomizil oder gemütliches Wochenendhaus, dieses Zuhause bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und einen idealen Rückzugsort abseits des Alltags.

Auf einem Grundstück von ca. 270 m² und mit rund 111 m² Wohnfläche präsentiert sich die Liegenschaft charaktervoll und ausgesprochen gemütlich. Vier geräumige Zimmer bieten viel Platz für individuelle Wohnbedürfnisse.

Die Immobilie wird voll möbliert inklusive ausgewählter Kunstwerke verkauft und ist ab sofort bezugsbereit - einziehen, ankommen und wohlfühlen!

Raumaufteilung:

• Geräumiger Eingangsbereich
• Separate Garderobe
• Schlafzimmer
• Büro, ideal als Arbeits- oder Gästezimmer
• Badezimmer mit Dusche, Waschtisch und Waschmaschinenanschluss
• Großzügiges Wohnzimmer mit beeindruckender Raumhöhe
• Moderne, voll ausgestattete Küche
• Separates Esszimmer
• Direkt vom Haus zugänglicher Weinkeller als besonderes Highlight

Laufend modernisiert & gepflegt

Die Liegenschaft wurde über die vergangenen Jahre kontinuierlich instand gehalten und umfassend saniert. Zahlreiche Investitionen sorgen für einen gepflegten und zeitgemäßen Gesamtzustand.

Zu den wesentlichen Erneuerungen zählen unter anderem die Fassade (2016), mehrere Fenster und Terrassentüren (2011-2014), die Eingangstür (2011) sowie Fliesen im Bad und Außenbereich (2015 bzw. 2019). Auch technisch wurde laufend investiert, etwa in die Gaszuleitung, einen Warmwasserspeicher (2017) sowie Arbeiten am Kanal (2019).

Weitere Verbesserungen umfassen die Deckensanierung im Wohnzimmer (2013), diverse Mauersanierungsarbeiten, Arbeiten an den Kaminen, Insektengitter und Türen (2021) sowie die Erneuerung des WCs (2020).

Auch die Ausstattung wurde laufend ergänzt bzw. erneuert. Darunter ein Holzofen in der Küche (2016), ein Geschirrspüler (2023) sowie eine Gastherme aus dem Jahr 2025.

Ausstattungs-Highlights:

• Stilvoller Kaminofen als besonderes Design- und Wohlfühlelement
• Insektenschutzgitter an sämtlichen Fenstern und Terrassentüren, Außenrollläden bei den Terrassentüren
• Moderne, voll ausgestattete Küche mit sämtlichen Geräten
• KFZ-Stellplätze direkt vor dem Haus
• Praktische Gartenhütte mit zusätzlichem Stauraum für Gartengeräte und Zubehör
• Direkt vom Haus aus begehbarer Weinkeller

Hier geht´s zum 360° Rundgang:
https://app.immoviewer.com/portal/tour/3160550?accessKey=6a4b
Viele weitere Rundgänge, so wie alle neuen s REAL Immobilienangebote finden Sie auf www.sreal.at.

Lage und Infrastruktur:

Kammersdorf, ein Ortsteil der Marktgemeinde Nappersdorf-Kammersdorf im Bezirk Hollabrunn, verbindet ruhiges, ländliches Wohnen mit einer guten Infrastruktur und der für das Weinviertel typischen hohen Lebensqualität.

Ein Nahversorger befindet sich im Ortszentrum, ebenso der NÖ Landeskindergarten und das Gemeindeamt. Die Volksschule mit schulischer Nachmittagsbetreuung befindet sich im nahegelegenen Nappersdorf. Dort stehen zudem eine Bankstelle sowie medizinische Versorgung zur Verfügung.

Die Lage bietet eine gute regionale Anbindung und ermöglicht eine rasche Erreichbarkeit von Hollabrunn sowie der umliegenden Gemeinden. Die Bezirkshauptstadt Hollabrunn bietet ein umfassendes Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, weiterführenden Schulen, Ärzten, Gastronomie sowie eine gute Bahnanbindung in Richtung Wien.

Auch für Freizeit und Erholung bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten. Die weitläufige Weinviertler Landschaft mit Feldern, Weingärten und idyllischen Kellergassen lädt zu Spaziergängen, Rad- und Wandertouren sowie vielfältigen Aktivitäten in der Natur ein.

Kammersdorf eignet sich damit besonders für Naturliebhaber und all jene, die die Ruhe des Landlebens genießen möchten, ohne auf eine gute Erreichbarkeit und die wesentlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs verzichten zu müssen.

Nebenkosten beim Erwerb dieser Immobilie:

• 3,5 % Grunderwerbsteuer
• Vertragserrichtungskosten/treuhändische Abwicklung (Notar oder Rechtsanwalt)
• Kosten Unterschriftenbeglaubigung und Barauslagen Kaufvertrag
• 3 % zzgl. 20 % USt. (ges. 3,60 %) Honorar für die erfolgreiche Vermittlung

Überzeugen Sie sich selbst von der Qualität dieser Immobilie und vereinbaren Sie jetzt einen unverbindlichen Beratungstermin unter M +43 664 8347649 oder per E-Mail unter jasmin.rotter@sreal.at.