BAUERNHOF - LÄNDLICH URSPRÜNGLICH, Glück für Mensch und Tier!

Der Bauernhof mit Wohnhaus – WNFL 94,84 m² – sowie einem Wirtschafts- und Kellerraum (Nutzfläche 47 m²), einem Gewölbekeller (15 m²), Lagerräume (37 m²), landwirtschaftliche Stall- und Lagergebäude (67 m²), liegt im wunderschönen artenreichen Taffatal, Ort Sitzendorf.

Wohnhaus, möbliert best. aus Küche, 3 Zimmer, Bad, Speis, WC, Veranda, Vorraum und Dachbodenaufgang.

Kellergeschoß, bestehend aus Heizraum, 2 Lagerräume und Wasserpumpenraum.

Landwirtschaft:

Das eingeschossige Wohnhaus, WNFL 94,84 m² wurde um 1900, der südliche Zubau später errichtet. Das Wohnhaus wird vollmöbliert verkauft. Das Haus ist mit Holzverbundfenster, 2-fach Glas, ausgestattet. In den Wohnräumen sind Holzfußböden vorhanden. Eine neue Malerfarbe würde die Optik der Wohnräume verbessern. Das Bad wäre zu modernisieren. Das Wohnhausdach erhielt vor einigen Jahren neue Tondachziegel mit Unterspannfolie. Das Dach des hofseitigen Wohnhauszubaus ist mit Blech eingedeckt.

Die Wärmedämmung im Dachboden im Bereich der beheizten Wohnräume ist 11 cm stark.

Im Kellergeschoß unter den östlichen Zimmern befindet sich der Heizraum mit Pelletsheizung und Lageraum.

Der bestehende Hausbrunnen wurde vor einiger Zeit saniert, die Wasserpumpe ist neuwertig. Die öffentliche Wasserleitungsanschluss geht 2027 in Betrieb. Die Abwässer werden in den öffentlichen Schmutzwasserkanal abgeleitet. Im Haus gibt es einen Internetanschluss, Glasfaserkabel.

Das Anwesen hat ein Katasterausmaß von insgesamt 4556 m². Es besteht aus dem Bauernhof ~2050 m², Gemüsegarten ~76 m², der südlichen Streuobstwiese ~1350 m² und dem westlichen Hausgarten ~1080 m².

Die wunderschöne Streuobstwiese mit alten Obstbaumsorten macht das Anwesen zu einem Naturjuwel.

Stallgebäude: Südwestlich des Wohnhauses schließt das massiv gemauerte Stallgebäude, NFL 54 m² und ein Lagerraum 14 m² an. Unter dem Stallgebäude befindet sich ein Gewölbekeller, NFL 14 m².

Lagerräume: Im Süden des Innenhofes befinden sich zwei weitere solide gemauerte Lagerräume, NFL 37 m², Raumhöhe 231 cm.

Hausgarten SÜD: Südlich schließt die etwa 54 x 25 m große Streuobstwiese mit alten Obstbäumen (Grünland Land- und Forstwirtschaft) an.

Hausgarten WEST: Hinter dem Stallgebäude liegt der etwa 45 x 24 m große Hausgarten (Bauland-Agrargebiet).

7 Autominuten nach Brunn an der Wild

25 Autominuten nach Stadt Horn

45 Autominuten Stadt Krems an der Donau

1 ½ Autostunden nach Wien Autobahn A22, Waldviertler Bundesstr. (B4 u. B2).

ZUG: Horn – Wien Heiligenstadt 1 ½ h

Wieselbus: Brunn a.d. W. - St. Pölten Hauptbahnhof 2 ½ Stunden.

Die Gemeinde Irnfritz-Messern mit dem dazugehörige Ort Sitzendorf liegt in 440 m Seehöhe und zeichnet sich durch sein angenehmes Klima aus. Die Region bildet einen wunderschönen Übergang vom flachen ins hügelige Land.

Wandern: Das Taffatal ist ein beliebtes und attraktives Wandergebiet mit schattig-feuchten Waldwegen

Klettern: Ein Klettergarten wurde 2010 vom AV-Horn eingerichtet – mit Kletterrouten von 10–12 Metern