GLÜCKLICHES LANDLEBEN - BAUERNHOF, Paradies für Mensch und Tier!
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypBauernhaus
- Wohnfläche95 m²
- Grundfläche4.556 m²
- Zimmer3
- BödenHolz
- Verfügbarab sofort
- HeizungZentralheizung, Hauszentralheizung, Pellets
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Garage
- Teilmöbliert / Möbliert
- Abstellraum
Preisinformation
Objektbeschreibung
Glückliches Landleben, Bauernhof, WNFL 94,84 m² – sowie einem Wirtschafts- und Kellerraum (Nutzfläche 47 m²), einem Gewölbekeller (15 m²), Lagerräume (37 m²), landwirtschaftliche Stall- und Lagergebäude (67 m²), liegt im wunderschönen artenreichen Taffatal, Ort Sitzendorf.
Grundriss und ausführliches Exposé bei IMMMOS-fair anfordern!!!
Wohnhaus, möbliert best. aus Küche, 3 Zimmer, Bad, Speis, WC, Veranda, Vorraum und Dachbodenaufgang.
Kellergeschoß, bestehend aus Heizraum, 2 Lagerräume und Wasserpumpenraum.
Hausbrunnen, öffentliche Wasserleitung ab Frühjahr 2027, Anschluss schon im Haus.
Stallgebäude: Südwestlich des Wohnhauses schließt das massiv gemauerte Stallgebäude, NFL 54 m² und ein Lagerraum 14 m² an. Unter dem Stallgebäude befindet sich ein Gewölbekeller, Raumh. 243 cm, NFL 14 m².
Lagerräume: Im Süden des Innenhofes befinden sich zwei weitere solide gemauerte Lagerräume, NFL 37 m², Raumhöhe 231 cm.
Hausgarten SÜD: Südlich schließt die etwa 54 x 25 m große Streuobstwiese mit alten Obstbäumen (Grünland Land- und Forstwirtschaft) an.
Hausgarten WEST: Hinter dem Stallgebäude liegt der etwa 45 x 24 m große Hausgarten (Bauland-Agrargebiet).
Lage
In der Taffa, einem charmanten Nebenfluss des Kamp, tummeln sich Fische und Libellen. Das Taffatal als Teil der Kleinregion Kamp-Taffatal ist ein attraktives Erholungsgebiet östlich der Stadt Horn. Das naturbelassene Gebiet mit herrlichen Wäldern, beeindruckenden Felsen und kristallklarem Wasser bietet seinen Bewohnern eine besondere Lebensqualität, die ihresgleichen sucht.
7 Autominuten nach Brunn an der Wild / 25 Autominuten nach Stadt Horn
45 Autominuten Stadt Krems an der Donau
1 ½ Autostunden nach Wien Autobahn A22, Waldviertler Bundesstr. (B4 u. B2).
ZUG: Horn – Wien Heiligenstadt 1 ½ h | Wieselbus: Brunn a.d. W. - St. Pölten Hauptbahnhof 2 ½ Stunden.
Sonstiges
Das eingeschossige Wohnhaus, WNFL 94,84 m² wurde um 1900, der südliche Zubau später errichtet. Das Wohnhaus wird vollmöbliert verkauft. Das Haus ist mit Holzverbundfenster, 2-fach Glas, ausgestattet. In den Wohnräumen sind Holzfußböden vorhanden. Eine neue Malerfarbe würde die Optik der Wohnräume verbessern. Das Bad wäre zu modernisieren. Das Wohnhausdach erhielt vor einigen Jahren neue Tondachziegel mit Unterspannfolie. Das Dach des hofseitigen Wohnhauszubaus ist mit Blech eingedeckt.
Die Wärmedämmung im Dachboden im Bereich der beheizten Wohnräume ist begehbar und 11 cm stark.
Im Kellergeschoß unter den östlichen Zimmern befindet sich der Heizraum mit Pelletsheizung und Lagerraum.
Besonderheiten:
Das Anwesen hat ein Katasterausmaß von insgesamt 4556 m². Es besteht aus dem Bauernhof ~2050 m², Gemüsegarten ~76 m², der südlichen Streuobstwiese ~1350 m² und dem westlichen Hausgarten ~1080 m².
Die wunderschöne Streuobstwiese mit alten Obstbaumsorten macht das Anwesen zu einem Naturjuwel.
Nutzungsvorteil: Wohnen – Gewerbenutzung – Landwirtschaft
Nachbarfrei: Süd- und Westseite Eigengrund
Das Anwesen mit einer Gesamtfläche von 4.556 m², davon 3.192 m² Bauland-Agrargebiet, kann ohne Einschränkung für Wohngebäude und alle im Bauland-Agrargebiet zulässigen gewerblichen Zwecke verwendet werden. Tierhaltung ist auf dem Bauernhof uneingeschränkt möglich.
Optional: Auf Wunsch kann auch die östlich gelegene Maschinenhalle mit einer Nutzfläche von 114 m² auf dem angrenzenden Grundstück mitgekauft oder gepachtet werden.
Energieausweis/Heizung
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
MyHome von Bank Austria
Ein Ort, der zuhört, bevor er berät.Jetzt unverbindliches Orientierungsgespräch vereinbaren.
Repräsentatives Berechnungsbeispiel der Unicredit Bank Austria:
Kreditbetrag: 200.000,00 €, Laufzeit: 25 Jahre, Monatl. Rate Fixzinsperiode 5 Jahre: 1.019,74 €, Fixzinssatz 5 Jahre: 3,550 % p.a., Monatliche Rate - nach Fixzinsperiode 1.049,39 €, Sollzinssatz variable Verzinsung ab dem 6. Jahr 3,875 % p.a (Berechnung erfolgt auf Basis eines derzeit repräsentativen variablen Zinssatzes)., Bearbeitungsspesen: 1.600,00 €, Schätzgebühr: 750,00 €, Grundbucheintragung: 2.880,00 €, Kontoführung vierteljährlich: 22,62 €, Auszahlungsbetrag: 194.770,00 €, Effektivzinssatz: 4,2 % p.a.: Zu zahlender Gesamtbetrag: 312.815,19 €. Der Kreditvertrag wird mit einem Pfandrecht besichert. Diese Konditioneninformation stellt kein Angebot im rechtlichen Sinn und keine Finanzierungszusage dar. Es kann kein Anspruch auf Abschluss eines Kreditvertrages abgeleitet werden.
Anbieterdetails
Anbieter kontaktieren
! Anzeige melden
Die wichtigsten Immobilien-Tipps:
Leiste die Anzahlung bzw. Kaution immer erst nach der Besichtigung.
Von Überweisungen ins Ausland Abstand nehmen.
Nicht auf Abwicklungen über Treuhandservices eingehen.
Nur das "Anfrage senden"-Formular nutzen. Sende keine E-Mails an Adressen im Anzeigentext oder in Bildern. Auf Anfragen nach deiner E-Mail-Adresse nicht reagieren.