Traumhafter Hof mit vielen Möglichkeiten und zwei Wohneinheiten!

Vierseithof in Kottaun bei 2093 Geras - Ein Ort der Geborgenheit und Selbstbestimmung
In einer Zeit, in der Sicherheit, Unabhängigkeit und Lebensqualität mehr zählen als je zuvor, bietet dieser liebevoll renovierte Vierseithof im idyllischen Ort Kottaun die perfekte Möglichkeit, Tradition und Moderne harmonisch zu vereinen. Ein Rückzugsort, der Familienleben, Selbstversorgung und Naturverbundenheit miteinander verbindet - und dabei genügend Raum für neue Ideen und Entwicklungen lässt.

Das Objekt im Überblick
* Klassischer Vierseithof mit großzügigem, lichtdurchflutetem Innenhof
* Zwei Wohneinheiten - ideal für Mehrgenerationenwohnen, Ausgedinge oder Gäste
* Nebengebäude & Stallungen mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
* Tischlereibereich für Handwerk, Hobby oder kleine Gewerbeeinheiten
* Keller mit zusätzlichem Stauraum und hervorragenden Lagermöglichkeiten
* Großzügiger Garten mit Obstbäumen, Beeten und Flächen für Gemüseanbau
* Eigener Hausbrunnen - ein Stück echte Autarkie
* Beheizbar mit Gas- und Holzheizung - flexible und sichere Versorgung
* Dach großteils erneuert, viele Bereiche liebevoll saniert
* Wie bei traditionellen Vierseithöfen üblich, gibt es in einzelnen Bereichen Gestaltungs-
   spielraum für weitere Verbesserungen. Diese Aspekte bewegen sich im Rahmen des für
   Gebäude dieser Bauart Normalen und eröffnen künftigen Eigentümern die Möglichkeit,
   ihre eigenen Ideen einzubringen.
* Das Objekt bleibt trotz seiner Größe und Ausstattung leistbar - ein besonderes Angebot für
   Menschen, die Wert auf Qualität und Lebensraum legen.

Selbstversorgung & Sicherheit
* Reichlich Platz für Obst- und Gemüseanbau - ein Paradies für Familien und Selbstversorger
* Stallungen für Tierhaltung - ob Hühner, Schafe oder Ziegen
* Umfangreiche Lagermöglichkeiten, um Vorräte sicher und praktisch zu bewahren
* Eigener Brunnen - unabhängige Wasserversorgung
* Sollte zusätzlicher Grund, insbesondere Ackerland, benötigt werden, kann über eine
   Erweiterung individuell gesprochen werden.

Ein Paradies für Familien
Kinder finden hier einen natürlichen Lebensraum, in dem sie unbeschwert aufwachsen können: viel Platz zum Spielen, Obstbäume zum Naschen, Natur direkt vor der Haustür. Familien können hier ein Zuhause schaffen, das Geborgenheit schenkt und das Fundament für ein starkes Miteinander bietet. Gäste lassen sich in der zweiten Wohneinheit hervorragend unterbringen - so bleibt das Tor für Gemeinschaft immer offen.

Lage & Umgebung
* Stift Geras: ein kulturelles und spirituelles Zentrum, bekannt für seine Einkehrtage, geistige
   Begleitung und das gemütliche Klostercafé.
* Touristische Möglichkeiten: Die Region ist ein beliebtes Urlaubsziel - mit malerischen
   Wanderwegen, Angelplätzen und nahegelegenen Teichen, die zum Baden, Spazieren
   und Entspannen einladen. Auch Campingmöglichkeiten sorgen für Lebendigkeit und
   Gäste in der Umgebung.
* Infrastruktur: Glasfaseranschluss möglich - perfekt auch für anspruchsvolle betriebliche
   Vorhaben oder Homeoffice.
* Geras ist mit dem Auto in ca. 5-6 Minuten erreichbar.
* IPraktischer Arzt, Zahnarzt in Geras vorhanden, Hausapotheke
* Eine spezialisierte Apotheke in Drosendorf (ca. 12 Km entfernt) 
* Ärztin in Langau mit Hausapotheke (ca. 3 Km entfernt)
* Krankenhaus + Fachärzte in Horn 

Der Schüttkasten & Meierhof Geras - Wo Geschichte, Natur und Genuss verschmelzen
Im Herzen des Waldviertels, direkt am Stift Geras, empfängt Sie der Schüttkasten inmitten einer der schönsten Naturlandschaften Niederösterreichs. Hier vereinen sich jahrhundertealte Geschichte und klösterlicher Charme mit dem Komfort eines modernen 4 -Sterne-Hotels.

* 70 stilvolle Zimmer im historischen Ambiente
* 2 Seminarräume (50 - 110 m²) für inspirierende Meetings
* Festsaal für bis zu 250 Gäste - ideal für Hochzeiten und Events
* Kulinarik im Meierhof-Restaurant: regionale Spezialitäten und feine Waldviertler Küche
* Zusätzlich in Geras: Gasthaus, Pizzeria und der "Alte Schüttkasten" - weitere charmante Möglichkeiten für Genuss und Geselligkeit

Umgeben von Wäldern, Teichen und der unberührten Natur des Thayataler Hochlandes, ist der Schüttkasten nicht nur ein Rückzugsort für Ruhe und Erholung, sondern auch Ausgangspunkt für Kultur- und Naturerlebnisse. Einkaufsmöglichkeiten wie ein Supermarkt befinden sich im nahegelegenen Langau (ca. 10 Autominuten)

"Hier ist das Glück zu Hause, hier erholt sich das Herz."

Für wen ist dieser Hof geeignet?
* Familien, die Naturverbundenheit und Geborgenheit suchen
* Selbstversorger, die unabhängiger leben möchten
* Handwerker, Künstler & Kreative, die die vorhandenen Räume nutzen wollen
* Tierliebhaber, die Auslaufflächen und Stallungen schätzen
* Mehrgenerationenhaushalte, die vom separaten Wohnbereich profitieren
* Menschen mit unternehmerischen Ideen, die Leistbarkeit und vielseitige Nutzung
   kombinieren möchten

Fazit
Dieser Vierseithof in Kottaun ist weit mehr als nur ein Bauernhof - er ist ein Lebenskonzept. Ein Ort, an dem man Tradition und Moderne verbinden kann, an dem Sicherheit, Liebe und Familie im Mittelpunkt stehen.

Dank seiner vielseitigen Möglichkeiten - von Selbstversorgung über Familienleben bis hin zu kultureller und geistiger Nähe zum Stift Geras - bietet er nicht nur ein Zuhause, sondern ein Stück Zukunft.

Ein Hof, in den bereits viel Liebe und Wert investiert wurde, und der zugleich Raum für eigene Ideen lässt. Kleine Details, wie sie bei Gebäuden dieser Art naturgemäß vorkommen, sind kein Mangel, sondern eine Einladung, die Immobilie nach eigenen Vorstellungen weiter zu gestalten.

Ein Angebot, das leistbar bleibt, und bei Bedarf sogar durch zusätzliches Ackerland erweitert werden kann - ein Ort der Ruhe, Kraft und Inspiration für alle, die zurück zur Natur wollen und den Blick für das Wesentliche schätzen.

Besichtigung
Sehr gerne können Sie sich das Objekt bei einem ansprechenden Besuch im Stift Geras unverbindlich ansehen. Besichtigungen sind selbstverständlich auch am Wochenende möglich.

Kaufpreis: Euro 270.000,-
Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich, Irrtum und Fehler vorbehalten.

Für weitere Fragen und/oder einen Besichtigungstermin steht Ihnen gerne Herr Ing. Anton Eibensteiner unter 0699/ 18 88 98 88 oder unter ae@vitales-wohnen.at zur Verfügung.
Wir sind als Doppelmakler tätig, d.h. wir vertreten sowohl Verkäufer als auch Käufer.

Kauf zzgl. Kaufnebenkosten gem. Merkblatt der Fachgruppe der Immobilien- und Vermögenstreuhänder.
Energiedaten: Wohnung 1: HWB: 371,0 kWh/m²a, Wohnung 2: HWB: 359,0 kWh/m²a

• Region: Stift Geras
• Sonnige Lage, Grünlage, Wohngebiet