Vollvermietetes Zinshaus im Zentrum von Horn - 6,5 % Rendite!
478,96 m²
13 Zimmer
Einfamilienhaus
Zuletzt geändert: 22.04.2026, 09:00 Uhr | willhaben-Code: 1210186986
€ 749.000Kaufpreis
Objektstandort
3580 Horn, Niederösterreich
Objektinformationen
- ObjekttypEinfamilienhaus
- ZustandNeuwertig
- Wohnfläche478,96 m²
- Grundfläche1.226 m²
- Zimmer13
- Nutzfläche669,39 m²
- BödenParkett
- Verfügbarnach Vereinbarung
- HeizungGasheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Keller
- Abstellraum
- Balkon15 m²
- Garten400 m²
Preisinformation
Kaufpreis€ 749.000
Maklerprovision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.
Objektbeschreibung
Das Zinshaus umfasst insgesamt 6 vermietete Einheiten, bestehend aus 5 Wohnungen sowie einem Geschäftslokal.
Flächenaufstellung:
Geschäftslokal: ca. 190,43 m² - Unbefristet
Top 1: ca. 26,98 m² - Gekündigt
Top 2: ca. 48,93 m² - Unbefristet
Top 3: ca. 101,73 m² - Befristet
Top 4: ca. 204,99 m² - Befristet
Top 5: ca. 85,03 m² - Befristet
Gesamt vermietbare Fläche: ca. 658,09 m²
Die aktuellen Mieteinnahmen belaufen sich auf EUR 4.033,02 monatlich, was EUR 48.396,24 jährlich entspricht. Daraus ergibt sich eine attraktive Bruttorendite von rund 6,5 %.
Das Gebäude ist bereits parifiziert, wodurch ein Einzelabverkauf der Einheiten problemlos möglich ist.
Jede Einheit verfügt über einen eigenen Strom- sowie Gaszähler, was eine klare und getrennte Abrechnung ermöglicht.
Zusätzlich steht ein Garten mit über 400 m² zur Verfügung, der aktuell als Allgemeinfläche geführt wird und weiteres Nutzungspotenzial bietet.
Flächenaufstellung:
Geschäftslokal: ca. 190,43 m² - Unbefristet
Top 1: ca. 26,98 m² - Gekündigt
Top 2: ca. 48,93 m² - Unbefristet
Top 3: ca. 101,73 m² - Befristet
Top 4: ca. 204,99 m² - Befristet
Top 5: ca. 85,03 m² - Befristet
Gesamt vermietbare Fläche: ca. 658,09 m²
Die aktuellen Mieteinnahmen belaufen sich auf EUR 4.033,02 monatlich, was EUR 48.396,24 jährlich entspricht. Daraus ergibt sich eine attraktive Bruttorendite von rund 6,5 %.
Das Gebäude ist bereits parifiziert, wodurch ein Einzelabverkauf der Einheiten problemlos möglich ist.
Jede Einheit verfügt über einen eigenen Strom- sowie Gaszähler, was eine klare und getrennte Abrechnung ermöglicht.
Zusätzlich steht ein Garten mit über 400 m² zur Verfügung, der aktuell als Allgemeinfläche geführt wird und weiteres Nutzungspotenzial bietet.
Lage
Horn ist eine Bezirkshauptstadt im gleichnamigen Bezirk im östlichen Waldviertel in Niederösterreich und zählt rund 6.457 Einwohner. Die Stadt überzeugt durch eine sehr gute Infrastruktur sowie eine hohe Lebensqualität.
Die Immobilie befindet sich in absoluter Zentrumslage, direkt neben dem Hauptplatz. Dieser bildet das historische Herz der Stadt und besticht durch seinen großzügigen, dreiseitigen Verlauf. Das Ensemble aus historischen Fassaden, dem nahegelegenen Schloss sowie den weitgehend erhaltenen Stadtmauern aus dem 14. Jahrhundert verleiht dem Zentrum einen besonderen Charme.
In nur etwa 5 Minuten Entfernung befindet sich eines der größten Einkaufszentren Niederösterreichs mit über 50 Geschäften, einer Verkaufsfläche von rund 32.000 m² sowie etwa 1.000 Parkplätzen.
Die Immobilie befindet sich in absoluter Zentrumslage, direkt neben dem Hauptplatz. Dieser bildet das historische Herz der Stadt und besticht durch seinen großzügigen, dreiseitigen Verlauf. Das Ensemble aus historischen Fassaden, dem nahegelegenen Schloss sowie den weitgehend erhaltenen Stadtmauern aus dem 14. Jahrhundert verleiht dem Zentrum einen besonderen Charme.
In nur etwa 5 Minuten Entfernung befindet sich eines der größten Einkaufszentren Niederösterreichs mit über 50 Geschäften, einer Verkaufsfläche von rund 32.000 m² sowie etwa 1.000 Parkplätzen.
Sonstiges
Der Ordnung halber weisen wir auf die Funktion als Doppelmakler hin!
Maklerprovision setzt sich wie folgt zusammen:
Kaufpreis in EURO: EUR 749.000,-
Davon 3 % Provision: EUR 22.470,-
Plus 20 % USt.: EUR 4.494,-
Gesamt inkl. USt.: EUR 26.964,-
Info zu Kaufpreis:
EURO: 749.000,-
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr
3% Maklerprovision zzgl. 20 % USt
Ab ca. 1,5% Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft
Zzgl. Barauslagen zzgl. USt.
Individuelle Kosten bei Finanzierung (Abklärung mit Ihrer Bank)
Finanzierung:
Gerne koordinieren wir ein Beratungsgespräch mit einem Bankbetreuer in der Region.
Irrtümer und Änderungen vorbehalten!
Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben.
Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber/ der Abgeberin nur Anfragen mit vollständiger Angabe des Namens, der Anschrift und der Telefonnummer bearbeiten können.
Weiters weisen wir darauf hin, dass der Eigentümer von uns auf die Vorlage eines Energieausweises bereits hingewiesen wurde und dieser wird so bald als möglich vom Verkäufer nachgereicht.
Weiters besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin!
Maklerprovision setzt sich wie folgt zusammen:
Kaufpreis in EURO: EUR 749.000,-
Davon 3 % Provision: EUR 22.470,-
Plus 20 % USt.: EUR 4.494,-
Gesamt inkl. USt.: EUR 26.964,-
Info zu Kaufpreis:
EURO: 749.000,-
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr
3% Maklerprovision zzgl. 20 % USt
Ab ca. 1,5% Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft
Zzgl. Barauslagen zzgl. USt.
Individuelle Kosten bei Finanzierung (Abklärung mit Ihrer Bank)
Finanzierung:
Gerne koordinieren wir ein Beratungsgespräch mit einem Bankbetreuer in der Region.
Irrtümer und Änderungen vorbehalten!
Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben.
Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber/ der Abgeberin nur Anfragen mit vollständiger Angabe des Namens, der Anschrift und der Telefonnummer bearbeiten können.
Weiters weisen wir darauf hin, dass der Eigentümer von uns auf die Vorlage eines Energieausweises bereits hingewiesen wurde und dieser wird so bald als möglich vom Verkäufer nachgereicht.
Weiters besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin!
Ausstattung
- Balkonanzahl:1
- Fläche Balkon/Terrassen: 15 m²
- Bad mit Dusche und Wanne
- Einbauküche
- Boden: Laminatboden
- Boden: Parkettboden
- Boden: Fliesenboden
- Heizungsart: Gasheizung
- Keller: vorhanden
- Abstellraum
- Heizungsart: Gas-Heizung
Flächen
- Gartenfläche: 400 m²
Zusatzinformationen
- Anzahl Badezimmer: 5
- Gartennutzung
- Wesentliche Energieträger: Gas
- Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Energieausweis/Heizung
HWB (kWh/m²/Jahr): 225,4
HWB Energieklasse: F
fGEE: 2,26
fGEE Energieklasse: D
Heizung: GasheizungDer Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
Kreditrechner
Berechne die monatliche Rate für diese Immobilie
Anbieterdetails
Donnerbauer Immobilien GmbH
Unternehmen
Adresse
Franz-Mohshammer-Platz 15500 Bischofshofen
KontaktTobias Donnerbauer
Referenz ID2026-1174
FirmenwebsiteAnbieter kontaktieren
willhaben-Code: 1210186986 | Zuletzt geändert: 22.04.2026, 09:00 Uhr
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