++++ DRINGENDER VERKAUF! WENN LUXUS PLÖTZLICH LEISTBAR WIRD ++++

Ein Zuhause wie ein Urlaub, der niemals endet

Eine mit höchstem Anspruch und viel Liebe zum Detail geschaffene Luxusresidenz, die ursprünglich nicht für den Verkauf gedacht war, gelangt nun aufgrund veränderter Lebensumstände auf den Markt. Für Sie bedeutet das: die Chance, ein Zuhause zu erwerben, in dem kompromisslos in Qualität, Design und Ausstattung investiert wurde - zu einem Preis, der in dieser Form kaum wieder zu finden ist.

Es gibt Orte, die man betritt - und sofort spürt: Hier ist alles anders. Dieses Haus ist genau so ein Ort.

Wohnen auf drei Ebenen - Luxus bis ins Detail

Bereits beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger Vorraum, der den Ton für das gesamte Haus vorgibt: hochwertig, stilvoll und durchdacht. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch einen praktischen Abstellraum sowie eine erst kürzlich renovierte Toilette mit Fenster.

Das Herzstück des Hauses ist der offen gestaltete Wohn- und Essbereich - ein Raum, der Eleganz und Wohnlichkeit perfekt vereint. Edler Holzboden sorgt für eine warme Atmosphäre, während die exklusive Designküche der Marke E-Traum (Investition ca. EUR 40.000) keine Wünsche offen lässt: modernste Miele-Geräte, Kochfeld mit integriertem Dunstabzug, Weinkühlschrank sowie elektrisch bedienbare Laden unterstreichen den gehobenen Anspruch.

Von hier aus gelangen Sie direkt auf den südwestlich ausgerichteten Balkon (ca. 6 m²), ausgestattet mit Markise - der ideale Platz, um den Tag entspannt ausklingen zu lassen. Sämtliche Fenster sind mit Außenjalousien versehen und bieten zusätzlichen Komfort und Privatsphäre.

Dachgeschoss - Rückzugsort mit Hotelcharakter

Über eine elegante Buchenholztreppe erreichen Sie das Dachgeschoss - eine Ebene, die an eine luxuriöse Hotelsuite erinnert. Der außergewöhnlich hochwertige Holzboden der Firma RUDDA (ca. EUR 14.000) verleiht dem Raum eine unvergleichliche Tiefe und Exklusivität - Qualität, wie man sie auch im renommierten Bio-Hotel Stanglwirt wiederfindet.

Das stilvolle Badezimmer überzeugt mit Fußbodenheizung, Fenster, Walk-in-Dusche, WC und Handtuchtrockner.
Das großzügige Schlafzimmer, ursprünglich aus zwei Räumen zusammengelegt, beeindruckt durch seine Weitläufigkeit und Ruhe. Ein maßgefertigter, begehbarer Kleiderschrank vom Tischler mit eleganten Glas-Schiebeelementen setzt ein klares Designstatement. Zwei Fenster sowie eine Klimaanlage sorgen für optimalen Wohnkomfort. Bei Bedarf kann der Raum wieder in zwei Schlafzimmer unterteilt werden.

Kellergeschoss & Garten - Ihre private Luxus-Oase

Auch im Kellergeschoss setzt sich die hochwertige Ausstattung konsequent fort: Edler Kalksteinboden in Kombination mit elektrischer Fußbodenheizung schafft ein exklusives Ambiente. Ein Vorbereich - aktuell als Büro genutzt - sowie ein weiterer maßgefertigter Schrankraum bieten zusätzliche Funktionalität.

Ein Wohn- bzw. Gästezimmer mit eigenem Badezimmer (Dusche, WC, Waschbecken), stilvoll über Glas-Schiebeelemente erreichbar, eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ein zusätzlicher Einzelofen sorgt für angenehme Wärme und eine besonders behagliche Atmosphäre.

Der direkte Zugang führt in den Garten - ein Ort, der seinesgleichen sucht:
Der gesamte Außenbereich wurde mit einem Investitionsvolumen von rund EUR 150.000 aufwendig und mit höchstem Anspruch gestaltet. Eine überdachte Terrasse mit Markise, hochwertiger Kalksteinboden, ein Salzwasserpool mit Wärmepumpe und moderner Abdeckung, stilvolle Palmen sowie exklusive Gartenmöbel von Lederleitner schaffen ein Ambiente, das an einen privaten Urlaubsort erinnert.

Der großzügige Sommer- bzw. Wintergarten aus hochwertigen Alu-Glaselementen überzeugt durch seine durchdachte Bauweise - sämtliche Seiten lassen sich flexibel beschatten und sorgen so jederzeit für optimalen Komfort. Ergänzt durch eine integrierte Küche sowie einen Heizstrahler wird dieser Bereich ganzjährig nutzbar und erweitert den Wohnraum auf besonders stilvolle Weise ins Freie.
Hier wird Wohnen zum Lebensgefühl.

Ein Zuhause mit außergewöhnlichem Mehrwert

Die Liegenschaft wurde mit einem außergewöhnlich hohen Investitionsaufwand und viel persönlichem Engagement zu einer privaten Wohlfühloase gestaltet.Der aktuelle Verkaufspreis steht in keinem Verhältnis zu den getätigten Investitionen und eröffnet Käufern eine seltene Möglichkeit, ein derart hochwertiges Zuhause zu besonderen Konditionen zu erwerben.

Lage & Infrastruktur - naturnah und dennoch bestens angebunden

Unterrohrbach, ein idyllischer Ortsteil der Gemeinde Leobendorf, bietet eine perfekte Kombination aus Ruhe, Natur und Lebensqualität.
Die Umgebung lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Erholung ein. Die beeindruckende Burg Kreuzenstein ist in etwa 25 Gehminuten erreichbar und zählt zu den schönsten Ausflugszielen der Region.

Das Zentrum von Leobendorf erreichen Sie in rund 10 Minuten - hier finden Sie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie zahlreiche traditionelle Heurigenbetriebe, die für ihre gemütliche Atmosphäre und regionale Kulinarik bekannt sind.
Dank der guten Verkehrsanbindung ist auch Wien rasch erreichbar - ideal für Pendler, die die Ruhe des Grünen mit der Nähe zur Stadt verbinden möchten.

Fazit

Ein Haus, das mit viel Liebe, höchstem Qualitätsanspruch und einem klaren Sinn für Ästhetik geschaffen wurde.Eine seltene Gelegenheit für all jene, die Luxus erkennen - und den richtigen Moment nutzen.