++Nur wenige hundert Meter vom 21. Bezirk entfernt + EINFAMILIENHAUS + WOHNESSZIMMER 50,44m² + 5 Zimmer + Vollunterkellert + Garage ++

Dieses 1980 in Holzriegelbauweise errichtete Einfamilienhaus in Gerasdorf bei Wien, nur wenige hundert Meter vom 21. Bezirk entfernt, besticht durch seine durchdachte Architektur und ein außergewöhnliches Platzangebot. 

Erdgeschoss - Das Zentrum des Hauses:
Schon beim Betreten des hellen Windfanges (6,6 m²) spürt man die Großzügigkeit. Die offene Wohn/Ess/Küche (50,44 m² + Speis 2,40 m²) bildet das Herzstück und verbindet die funktionale Küche mit dem gemütlichen Wohnraum sowie zwei Zugänge auf die überdachte Terrasse (23,30 m²) mit Blick auf den Grillplatz.
Ein separates Zimmer (10,00 m²) im EG eignet sich ideal als Home-Office oder Gästezimmer.
Ein vollwertiges Bad mit WC (7,58 m²) runden diese Ebene ab.

Gesamt EG: 77,02 m²

Obergeschoss:
- Zimmer 21,57 m², mit Balkonzugang (3,18 m²)
- Zimmer 18,08 m², Zugang zum Balkon (2,81 m²)
- Zimmer 17,80 m²
- Bad mit WC 14,66 m² (Dusche, Eckbadewanne, Waschmaschinenanschluss, Handwaschbecken) 

- Vorraum 05,20m²

Gesamt OG: 77,86 m², mit Parkett und Fliesen ausgestattet

Keller & Außenanlagen:
- Technikraum 20,25 m²
- Kellerraum 17,55 m²
- Keller 16,66 m²
- Keller 15,81 m²
- Bad 7,18 m²

Im Kellergeschoss befinden sich zwei Räume die für Teenager eingerichtet sind.
In einem der kleineren Kellerräume befindet sich auch eine Sauna.

Flächenaufstellung

• Erdgeschoss: ca. 77 m² Wohnfläche + Terrasse
• Obergeschoss: ca. 78 m² Wohnfläche + 2 Balkone
• Keller: ca. 77 m² Nutzfläche
• Garage: ca. 25 m²
• Garten: ca. 294 m²

Ausstattung:

• Böden: Hochwertiger Parkett und Fliesen.
• Fenster: Moderne 3-fach Verglasung (hervorragende Dämmwerte).
• Klima: Klimaanlage vorhanden.
• Heizung: Gas-Zentralheizung (Therme)

Kaufpreis: EUR 990.000,- Geldlasten- und bestandsfrei

Gesetzliche Nebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr
3,0% Maklerhonorar + 20% USt.
? Vertragserrichtungskosten + 20% USt..


Anbieter: gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH
Ansprechpartner: Frau Benes
Mobil: 0699 11 60 87 06
Email: office@direktfinanzimmo.at

Detaillierte Unterlagen (Exposé) senden wir gerne auf Anfrage zu.

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON
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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz:

Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie neues Zuhause wartet bereits auf Sie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.