110 m² Neubau-Reihenhaus mit 74 m² Eigengarten | Korneuburg"
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypEinfamilienhaus
- BautypNeubau
- ZustandErstbezug
- Wohnfläche110,58 m²
- Nutzfläche110,58 m²
- BödenFliesen
- HeizungFußbodenheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Parkplatz
- Abstellraum
- Balkon9,21 m²
- Dachterrasse
- Garten
- Terrasse20,39 m²
Preisinformation
Objektbeschreibung
In ruhiger, gewachsener Wohnlage von Korneuburg entsteht dieses exklusive Erstbezugs-Reihenhaus mit durchdachtem Raumkonzept auf drei Ebenen.
Top 3 ist das Gartenhaus der Anlage.
Mit rund 74 m² Eigengarten bietet es außergewöhnlich viel privaten Außenraum - und vermittelt damit ein echtes Einfamilienhausgefühl.
Auf 110,58 m² Wohnnutzfläche vereinen sich moderne Architektur, energieeffiziente Bauweise und eine klar strukturierte, funktionale Raumplanung.
Architektur & Raumkonzept
Das Haus erstreckt sich über drei Ebenen und wurde konsequent auf Alltagstauglichkeit, Privatsphäre und Wohnqualität optimiert.
Erdgeschoss - Der Lebensmittelpunkt
Der großzügige Wohn- und Küchenbereich bildet das Herzstück des Hauses.
Großzügige Fensterflächen sorgen für Helligkeit und fließende Übergänge zwischen Innen- und Außenraum.
Wohnküche mit direktem Zugang zur Terrasse
Übergang in den ca. 74 m² Eigengarten
Abstellraum / Haustechnik
Separates WC
Hier entsteht ein offener, kommunikativer Wohnbereich mit unmittelbarer Verbindung ins Grüne.
Obergeschoss - Die Familienebene
Zwei Schlafzimmer mit Balkon
Badezimmer mit Dusche und Badewanne
Separates WC
Die ideale Aufteilung für Kinderzimmer, Homeoffice oder Gäste - funktional getrennt vom Wohnbereich.
Dachgeschoss - Die private Rückzugsebene
Elternschlafzimmer
Zweites Badezimmer
Attraktive Dachterrasse
Eine eigene Ebene mit hoher Rückzugsqualität und zusätzlichem Außenraum.
Außenflächen - Der klare Mehrwert
ca. 74,17 m² Eigengarten
Terrasse im Erdgeschoss
Balkonflächen im Obergeschoss
Dachterrasse
Im Vergleich zu klassischen Reihenhausprojekten bietet Top 3 einen überdurchschnittlich großen Garten - ideal für Familien, Grillabende oder entspannte Stunden im Grünen.
Bauqualität & Technik
Das Haus wird belagsfertig übergeben und entspricht modernen energetischen Standards.
Luft-Wärmepumpe
Fußbodenheizung
Hochwertige Wärmedämmung
3-fach isolierverglaste Fenster
Elektrische Raffstores
Rauchwarnmelder
Energieeffiziente Bauweise mit niedrigen Betriebskosten
Massive Ziegelbauweise mit durchdachtem Schallschutzkonzept sorgt für nachhaltige Werthaltigkeit und Wohnkomfort.
Alles in allem handelt es sich um Ihre Traumimmobilie mit perfekter Anbindung.
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Herr Andreas Wagner gerne unter gerne unter 06601055501 oder unter [email protected] zur Verfügung.
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Obige Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers. Der guten Ordnung halber möchten wir festhalten, dass im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. 262 und 297/1996) 3% des Verkaufspreises zzgl. der gesetzlichen MwSt. beträgt. Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Eigentümer hin. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtümer vorbehalten
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lage
Das Zentrum von Korneuburg mit Hauptplatz, Geschäften, Gastronomie und zahlreichen Einrichtungen des täglichen Lebens ist in ca. 15 Gehminuten bzw. 4 Fahrminuten erreichbar. Nahversorger befinden sich bereits in ca. 5-10 Gehminuten, Kindergärten und Schulen sind mit dem Auto in rund 5-10 Minuten erreichbar.
Auch für Pendler bietet die Lage attraktive Voraussetzungen: Der Bahnhof Korneuburg liegt ca. 15-20 Gehminuten bzw. 4-5 Fahrminuten entfernt. Von dort gelangt man mit dem Regionalzug in rund 22 Minuten, mit der S-Bahn in ca. 27 Minuten nach Wien Mitte.
Der Anschluss an die A22 ist in ca. 5 Fahrminuten erreichbar. Die Wiener Stadtgrenze liegt - abhängig von Verkehr und Route - rund 10-15 Fahrminuten entfernt, Wien-Brigittenau ca. 15-20 Minuten und die Wiener Innenstadt etwa 25-30 Minuten.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <4500m
Apotheke <2000m
Krankenhaus <2500m
Klinik <4500m
Kinder / Schulen
Schule <1000m
Kindergarten <2000m
Universität <6500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <2000m
Einkaufszentrum <8500m
Verkehr
Autobahnanschluss <500m
Bahnhof <1500m
Sonstige
Bank <2000m
Post <2000m
Polizei <2000m
Ausstattung
- Balkonanzahl:2
- Terrassenanzahl:2
- Abstellraum Anzahl: 1
- Balkonfläche:9,21 m²
- Terrassenfläche: 20,39 m²
- Bad mit Wanne
- Boden: Estrich
- Boden: Fliesenboden
- Heizung: Fussbodenheizung
- Heizungsart: Luftwärmepumpe
- Flachdach
- Gäste-WC: 1
Zusatzinformationen
- Anzahl Badezimmer: 2
- Stellplatz: Freiplatz
- Energiepass gültig bis: 2030-12-09
- Energiepass HWB: 36.3 kWh/m²/Jahr
- Anzahl WC: 3
Preis und Detailinformation
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
- Vertragserrichtungsgebuehr: dr. Phillip Zöllner, BSc 1,2%, zzgl. Barauslagen & USt.
Energieausweis/Heizung
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
Anbieterdetails
Unternehmen
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