20 Min. von Wien - NEUES EINFAMILIENHAUS auf Baurechtsgrund zum Preis einer 3-Zimmer-Wohnung!

Wir bieten Ihnen ein neues Einfamilienhaus auf einem sehr gut bemessenen Grundstück im Ortsverband von Sierndorf bei Stockerau an, das nach Ihren Vorgaben geplant und ausgestattet werden kann.
DAS GRUNDSTÜCK IST AKTUELL NOCH UNBEBAUT und wird als " BAURECHTSGRUND " (vertragliche Dauerpacht) vergeben.
Das Haus wird von einem bekannten österreichischen Fertighaushersteller in höchster Qualität neu errichtet. Bauleitung und alle behördlichen Schritte werden von der Lieferfirma abgewickelt.
Als einer der Marktführer in Österreich hat der Hersteller in mehr als 40 Jahren ca. 30.000 Wohnhäuser gebaut und hochwertige Fertighaustechnik entwickelt und bestens perfektioniert.
Es stehen unterschiedliche Haustypen zur Auswahl, aus denen wir den "Topseller" als Beispiel ausgewählt haben:


- Zweigeschossiges Einfamilienhaus
- 115 m² Wohnfläche
- 5 Zimmer - Wohnz., Schlafz., Badez. im Erdgeschoss, 3 Kinderz., Badz. im Obergeschoss
- beste Isolationswerte - geringe Heizkosten
- Fußbodenheizung - Luftwärmepumpe
- Kamin für feste Brennstoffe
- sehr guter Schallschutz
- Elektr. Außenjalousien
- Wallbox zum Laden von E-Fahrzeugen
- Photovoltaik
- Fußböden, Türen, Badezimmer udgl. sind in der belagsfertigen Version nicht enthalten. Dazu bietet der Hersteller 3 weitere Ausbaustufen an.

Unverbindliche Kosteninformation:
115 m² zweigeschossiges Einfamilienhaus belagsfertig mit Grundplatte auf
560 m² gut bemessenem ebenen Baurechtsgrund
Kaufpreis Wohnhaus belagsfertig EUR 349.900,-
Aufpreis für "Bad komplett" EUR 30.600,- (Bäder verfliest mit Badewanne, Duschtasse und Armaturen)
Aufpreis für "schlüsselfertig" EUR 64.200,-
Nebenkosten ca. EUR 40.000,-
monatliche Pacht für Grundstück EUR 520,-
Vermittlungsprovision 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt.

Die Kaufabwicklung von Haus und der Baurechtsvertrag für das Grundstück erfolgen getrennt.


Finanzierungsoption:
Unser Partner bei der Real-Finanz, Hr. MMag. Alfred Wunderl-Auner, T. 0650 704 21 85, E. [email protected], ist Spezialist für Immobilienfinanzierungen und kann in Zusammenwirken mit zahlreichen Kreditinstituten beste Finanzierungs-Konditionen bieten.

Lage:
Die Marktgemeinde Sierndorf hat ca. 4000 Einwohner und liegt im Verwaltungsbezirk Korneuburg nahe der Weinviertler Schnellstraße (S3). Die nördliche Wiener Stadtgrenze ist mit dem Auto in 17 Minuten erreichbar.
Im Ort befindet sich eine Schnellbahnstation der Nordwestbahn. Mit der Bahn dauert die Fahrt nach Wien-Floridsdorf 34 Minuten. Vom Grundstück aus ist der Bahnhof in 10 Minuten zu Fuß erreichbar.
Die nördliche Wiener Stadtgrenze erreichen Sie mit dem Auto über die Stockerauer Autobahn in 20 Minuten!
Kindergarten, Volksschule und Musikschule befinden sich im Ort. Weitere Schulen sind per Bahn oder Busverbindungen im nahen Stockerau, Hollabrunn oder Wien gut erreichbar.
Nahversorger (Nah&Frisch, Fleischhauer/Imbiss, Bank) sind vor Ort. Umfassende Einkaufsmöglichkeiten im nahen Hollabrunn od. Stockerau.

Der Verstoß gegen § 3 Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 ist entschuldigt, da wir unseren Auftraggeber über die Informationspflicht aufgeklärt und um Bekanntgabe der beiden Werte bzw. Einholung eines Energieausweises gebeten haben. Um die Beschaffung sind wir bemüht!