2100 Korneuburg Moderne Villa mit 2 Wohneinheiten & Schwimmteich mit mediterranem Flair

Die Villa mit ihrem uneinsichtigen, sonnigen Garten liegt in einer ruhigen Wohngegend von Korneuburg mit erstklassiger städtischer Infrastruktur, nur ca. 15 Gehminuten vom Bahnhof sowie Hauptplatz entfernt. Der Garten mit seinem ca. 150 m² großen Schwimmteich mit vorgelagerter, großer Sonnenterrasse und Grillplatz sowie die Sauna im Keller bieten Ihnen eine Wellness-Oase für Ruhe und Erholung in den eigenen vier Wänden. Dank des nahegelegenen Bahnhofs und der hervorragenden Verkehrsanbindungen profitieren Sie hier von allen Vorteilen der Nähe zu Wien!

Das Haus besteht aus 2 separat begehbaren Wohneinheiten und gliedert sich wie folgt:

Erdgeschoß:

• Vorraum
• Sehr großes Wohnzimmer mit Essplatz und gemütlichem Kachelofen
• Küche
• Wirtschaftsraum
• WC
• Badezimmer
• 2 Schlafzimmer
• Begehbarer Kleiderraum

Obergeschoß, über eine Außentreppe begehbar:

• Gang
• Badezimmer mit WC
• 3 Schlafzimmer
• Wohnzimmer
• Küche mit Essbereich

Keller:

• Waschraum mit Dusche und WC
• Vorraum
• Abstellraum
• Großer Raum mit Sauna
• Ehemaliger Büroraum
• Werkstättenraum, in kleinere Räume unterteilt, mit Holzofen für das Erdgeschoß
• Kellerraum mit Wasserfilteranlage
• Kellerraum mit Therme für das Erdgeschoß und Brunnen (direkter Zugang vom Garten)

Außenbereich: 

• Schwimmteich mit ca. 150 m² (ca. 2,5 m an der tiefsten Stelle)
• Große Sonnenterrasse
• Grillplatz / überdachter Essplatz 

Garage und Carport

Im Keller befindet sich eine Wasseraufbereitungsanlage sowie ein Brunnen, der den Schwimmteich mit Wasser versorgt.

2021 wurden die Dachflächenfenster im Obergeschoß mit 2-fach Verglasung erneuert und in den 3 Schlafzimmern zusätzlich mit solargesteuerten Jalousien ausgestattet.

In unmittelbarer Umgebung gibt es mehrere Supermärkte und einen Drogeriemarkt, zum Hauptplatz mit seinem vielfältigen Angebot an Einkaufsmöglichkeiten sind es nur 3-4 Min. per Auto.

Korneuburg ist eine Stadtgemeinde mit ca. 14000 Einwohnern, ca. 10 km von der Wiener Stadtgrenze entfernt, mit ausgezeichneter Infrastruktur:

• Direkt in Korneuburg gibt es mehrere Kindergärten, Volksschulen, Mittelschulen, Bundesgymnasium und Bundesrealgymnasium.
• Für das gesundheitliche Wohl sorgt ein breites Angebot an Ärzten und Fachärzten, ein Krankenhaus, Apotheken, Physiotherapie, etc.

Für Freizeit und Erholung gibt es in Korneuburg ein breitgefächertes Angebot. Sportbegeisterte finden hier diverse Vereine und Anlagen für verschiedene Sportarten, u.a. Fußball, Handball, Beachvolleyball, Tennis, Gymnastik und einen Skaterplatz. Die Donauauen und die umliegenden Wälder laden zu verschiedensten Outdoor-Aktivitäten, wie NordicWalking, Fahrradtouren oder Laufen ein. Außerdem gibt es in Korneuburg ein reichhaltiges Angebot an Konzerten und Veranstaltungen, die Nähe zu Wien erweitert das kulturelle Angebot um unzählige Theater, Museen und Ausstellungen.

• Der Bahnhof Korneuburg liegt ca. 2-3 Fahrrad-Minuten von zu Hause entfernt, von dort erreichen Sie in ca. 12 Zugminuten den Bahnhof Floridsdorf mit U6-Anschluss bzw. in ca. 21 Zugminuten den Bahnhof Wien Praterstern mit U1 und U2 Anschlüssen.
• Über die Auffahrt Korneuburg Ost erreichen Sie in nur ca. 10 Autominuten die Wiener Stadtgrenze.

Bei Interesse kontaktieren Sie mich bitte für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins:

Hans Georg Homolatsch, Immobilienfachberater und Geschäftsführer HGH Real GmbH

[email protected], Mobilnummer: +43 676 45 39 328

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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Hinweis zu den Bilddarstellungen: Einzelne Abbildungen dieses Exposés wurden digital nachbearbeitet oder unter Einsatz von Künstlicher Intelligenz (KI) bearbeitet (z.B. Farbkorrekturen, Anpassungen an Helligkeit und Kontrast, virtuelle Möblierung oder Visualisierungen). Die Bearbeitungen dienen ausschließlich der besseren Veranschaulichung der Immobilie und verändern weder den tatsächlichen baulichen Zustand noch wesentliche wertbildende Eigenschaften der Immobilie. Für die Beurteilung der Immobilie sind ausschließlich der tatsächliche Zustand bei der Besichtigung, die Vertragsunterlagen sowie die zwischen den Parteien getroffenen Vereinbarungen maßgeblich.