Charmantes Einfamilienhaus in Hagenbrunn, 94m², 2 Zimmer, gepflegt, EUR229.000

94 m²
2,5 Zimmer
Einfamilienhaus
Zuletzt geändert: 13.10.2026, 14:28 Uhr | willhaben-Code: 2037061901
Bild 1 von 22 - Gemeinde
Bild 2 von 22 - Haus
Bild 3 von 22 - Innenhof
Bild 4 von 22 - Innenhof
Bild 5 von 22 - Vorzimmer
Bild 6 von 22 - Vorzimmer
Bild 7 von 22 - Küche
Bild 8 von 22 - Küche
Bild 9 von 22 - Küche
Bild 10 von 22 - Schlafzimmer
Bild 11 von 22 - Schlafzimmer
Bild 12 von 22 - halbes Zimmer
Bild 13 von 22 - Badezimmer
Bild 14 von 22 - Badezimmer
Bild 15 von 22 - Badezimmer
Bild 16 von 22 - Waschküche
Bild 17 von 22 - Dachterrasse
Bild 18 von 22 - Dachterrasse
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€ 229.000€ 2.436,17/m²

KLASAN & Partner Immobilien GmbH & Co KG
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KontaktJulian KLASAN

Objektstandort

2102 Hagenbrunn, Korneuburg, Niederösterreich

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Einfamilienhaus
  • Bautyp
    Altbau
  • Zustand
    Sehr gut/gut
  • Wohnfläche
    94 m²
  • Grundfläche
    144 m²
  • Zimmer
    2,5
  • Verfügbar
    ab sofort
  • Heizung
    Zentralheizung

Preisinformation

Kaufpreis€ 229.000
Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Kaufpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 2.436,17

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Hagenbrunn, Niederösterreich!


Dieses gepflegte Einfamilienhaus bietet auf 94 m² Wohnfläche alles, was Sie für ein komfortables und angenehmes Wohnen benötigen. Mit zwei großzügigen Zimmern ist die Immobilie ideal für Paare oder alle, die etwas mehr Platz zum Leben und Entfalten suchen.


Die Lage überzeugt durch ihre ruhige Wohnatmosphäre und gleichzeitig ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Der nahegelegene Bus sorgt für eine unkomplizierte Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, sodass Sie schnell und bequem zu Ihrem Arbeitsplatz oder in die umliegenden Gemeinden gelangen.


Auch die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen: In unmittelbarer Nähe befinden sich Arztpraxen, die für Ihre Gesundheit sorgen, sowie Schulen, die kurze Wege für Ihre Kinder garantieren. So genießen Sie hier ein besonders familienfreundliches Umfeld.


Das Haus präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und wartet darauf, von Ihnen mit Leben gefüllt zu werden. Der Kaufpreis von 229.000 EUR macht dieses Angebot besonders attraktiv und bietet eine hervorragende Gelegenheit, sich in einer der gefragten Regionen Niederösterreichs niederzulassen.


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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.



Lage

Dieses charmante Einfamilienhaus in 2102 Hagenbrunn bietet eine ideale Lage in Niederösterreich. Ärzte, Schulen, Bank und Geldautomat sind bequem erreichbar. Für Ihre Sicherheit sorgt die nahegelegene Polizei. Öffentliche Verkehrsmittel wie der Bus sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe, was den Alltag besonders komfortabel macht. Vor dem Haus befindet sich eine Autobushaltestelle, der bringt dich direkt zum Bahnhof Korneuburg, von dort erreichst du einfach mit der Schnellbahn Wien.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <3000m
Klinik <7500m
Krankenhaus <5000m

Kinder / Schulen
Schule <1000m
Kindergarten <2500m
Universität <5000m
Höhere Schule <8500m

Nahversorgung
Supermarkt <3000m
Bäckerei <3500m
Einkaufszentrum <4500m

Verkehr
U-Bahn <7500m
Bahnhof <4500m
Autobahnanschluss <3000m

Sonstige
Bank <500m
Post <3000m
Polizei <500m

Ausstattung

  • Bad mit Dusche und Wanne
  • Heizung: Zentralheizung

Zusatzinformationen

  • Energiepass gültig bis: 2035-12-28
  • Energiepass HWB: 224.2 kWh/m²/Jahr
  • Verfügbar ab: sofort
  • Baujahr: 1943

Preis und Detailinformation

  • Grunderwerbssteuer: 3.5%
  • Grundbucheintragung Kosten: 1.1%

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 224,2
HWB Energieklasse: F
fGEE: 2,24
fGEE Energieklasse: D
Heizung: Zentralheizung

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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.



Anbieterdetails

KLASAN & Partner Immobilien GmbH & Co KG
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Adresse
Groß-Enzersdorfer Straße 52/1/011220 Wien, 22. Bezirk, Donaustadt
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Referenz ID1970/1461
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willhaben-Code: 2037061901 | Zuletzt geändert: 13.10.2026, 14:28 Uhr

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