Charmantes Zuhause im Herzen des Weinviertels

Ihr neues Zuhause

Dieses Haus bietet die ideale Gelegenheit, den Traum vom Wohnen im Grünen zu verwirklichen. Genießen Sie großzügiges Wohnen, einen eigenen Garten und die besondere Atmosphäre eines gewachsenen Weinviertler Dorfes.

Hier wohnen Sie dort, wo Ruhe (30er Zone), Natur und Nachbarschaft noch einen hohen Stellenwert haben – und dennoch alle wichtigen Ziele rasch erreichbar sind.

Großrußbach – ein Ort zum Ankommen, Wohlfühlen und Bleiben.

Die Liegenschaft besteht aus einem über 100 Jahre alten Altbestand, der den ursprünglichen Charakter des Hauses prägt und einen besonderen Charme ausstrahlt. Dieser Gebäudeteil ist nicht unterkellert und weist altersbedingt entsprechende Merkmale eines historischen Wohnhauses auf.

In den 1990er-Jahren wurde das Haus durch einen unterkellerten Zubau erweitert, wodurch zusätzliche Wohn- und Nutzflächen geschaffen wurden. Die Kombination aus traditioneller Bausubstanz und späterer Erweiterung verleiht der Immobilie ihren unverwechselbaren Charakter.

Das Haus befindet sich altersbedingt nicht mehr in Neubaustandard, bietet jedoch eine solide Basis und begeistert durch seine besondere Ausstrahlung, den gewachsenen Charakter und die vielen liebevollen Details. Für Menschen, die nicht das Perfekte von der Stange suchen, sondern eine Immobilie mit Geschichte und Seele schätzen, ist dieses Haus eine echte Perle im Weinviertel.

Im Erdgeschoss befinden sich neben drei Schlafräumen, ein großes offenes Wohnzimmer sowie eine hochwertige DAN Küche. Über die ca.: 20m² große Terrasse gelangen Sie auch in den Garten. ein hochwertiges Badezimmer mit Fußbodenheizung rundet das Erdgeschoß ab.

Über eine Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss wo es drei weitere große Schlafzimmer, ein Büro und einen großen begehbaren Kasten gibt. Hochwertige "Fakro" Dachflächenfenster mit Fliegengitter und Verdunkelungsmöglichkeit sind ebenso verbaut, wie auch hochwertige neue Teppichböden.

Gesamt verfügt das Haus also über 6 großzügige Schlafzimmer, ein großes Wohnzimmer, ein getrenntes Bad und Klo, sowie mehrere Abstellräume bzw. begehbare Schrankräume.

Als "Highlight" kann man den ca.: 8m² Erdkeller bezeichnen, der sich im Garten befindet, und durch eine eigene Quelle kann der Garten gegossen werden.

Das Haus ist sofort beziehbar. Ideal für Familien aber auch Junggebliebenen, die dem Alltag der Großstadt entfliehen wollen.

Willkommen in Großrußbach, einer der beliebtesten Wohngemeinden im Weinviertel! Hier vereinen sich die Vorzüge des ländlichen Lebens mit einer hervorragenden Anbindung an Wien und Korneuburg. Ob für Familien, Naturliebhaber oder Ruhesuchende – Großrußbach bietet ein Umfeld, in dem man sich sofort zuhause fühlt.

Warum Großrußbach?

Hohe Lebensqualität in naturnaher Umgebung

Umgeben von sanften Hügeln, Weinbergen, viel Wald und weitläufigen Feldern bietet Großrußbach zahlreiche Möglichkeiten zum Wandern, Radfahren und Erholen direkt vor der Haustüre.

Perfekte Lage zwischen Stadt und Land

Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht kurze Wege nach Wien, Korneuburg, Mistelbach oder Stockerau. So genießen Sie die Ruhe des Weinviertels, ohne auf die Vorzüge der Stadt verzichten zu müssen.

Familienfreundliche Infrastruktur

Kindergarten, Volksschule, Nahversorgung, Ärzte, Gastronomie sowie ein reges Vereinsleben machen Großrußbach zu einem idealen Wohnort für Familien.

verkehrsberuhigte 30er Zone

Aktive Dorfgemeinschaft

Traditionen werden hier gelebt. Zahlreiche Veranstaltungen, Heurigenbetriebe und kulturelle Aktivitäten sorgen für ein lebendiges Miteinander und eine hohe Lebensqualität.

Erholung und Freizeit direkt vor der Haustüre

Ob Spaziergänge durch die Weinlandschaft, Ausflüge in die Leiser Berge oder gemütliche Stunden bei regionalen Winzern – hier genießen Sie das typische Weinviertler Lebensgefühl.